Официальный сайт
Администрации Кетовского района

Приемная тел/факс:8(35231)23541
Единая диспетчерская служба
(112) 23-801; 55-290
НОСКОВ АЛЕКСАНДР ВАСИЛЬЕВИЧ -
Глава Кетовского района
Курганской области.
Глава Кетовского района - Носков Александр Васильевич

Росреестр Кетовского Района

 

Зауральская Кадастровая палата расширила сферу своей деятельности

С вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет и регистрация прав на объекты недвижимого имущества стали единой процедурой совершения учетно-регистрационных действий. Теперь функции по учету и регистрации отнесены к исключительной компетенции органа регистрации прав. Данные преобразования системы привели к изменениям полномочий Кадастровой палаты, что будет способствовать развитию услуг на рынке недвижимости, а также наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и достоверными сведениями.

Теперь филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области вправе осуществлять дополнительные виды приносящей доход деятельности. Например, учреждение может оказать консультативную помощь по составлению договора и подготовить проект этого договора.

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами – 500 руб. (за один договор).

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами и юридическим лицом – 600 руб. (за один договор).

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами – 750 руб. (за один договор).

Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) – 300 руб. (за один договор).

Обращаем внимание, что тарифы на оказание филиалом консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, являются одними из самых низких по Российской Федерации.

Также для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг в Кадастровой палате приступили к выдаче сертификатов электронной подписи, с помощью которых можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Например, обладатель электронной подписи может оформить анкету для получения паспорта, получить ИНН или отследить штрафы ГИБДД, поставить автомобиль на учет.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru. После этого заявителю нужно будет один раз обратиться в офис Кадастровой палаты для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой».

Стоимость создания, выдачи сертификата ключа проверки электронной подписи в электронном виде составляет от 700 рублей за одну электронную подпись.

Узнать более подробную информацию о новых направлениях деятельности можно на сайте www.kadastr.ru, а также по телефонам филиала Кадастровой палаты по Курганской области: 8 (3522) 64-25-64, 64-25-72 (консультационные услуги), 8 (3522) 64-25-71 (регистраторы Удостоверяющего центра). 


Результаты исполнения контрольно-надзорных функций в сфере землепользования 

В Управлении Росреестра по Курганской области состоялось очередное заседание коллегии с участием руководящего состава Управления и государственных земельных инспекторов по использованию и охране земель.

Основная тематика коллегии – вопросы в области земельных отношений.

С докладом о результатах исполнения контрольно-надзорных функций в сфере землепользования выступил начальник отдела государственного земельного надзора Алексей Рыбин.

За 8 месяцев т.г. проведено более 3,5 тысяч проверок соблюдения земельного законодательства, в ходе которых выявлено свыше двух тысяч нарушений. К административной ответственности привлечено порядка 450 физических и юридических лиц. По-прежнему основным видом нарушений – 57% является самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на этот участок.

Госземинспекторами проводится системная работа по контролю за устранением выявленных нарушений.В отношении лиц, не исполнивших в установленный срок предписание органа контроля, материалы направляются мировым судьям. В 8 случаях вместо штрафов судьями к нарушителям применено наказание в виде обязательных работ.

Всего должностными лицами Управления и судьями в отчетном периоде наложено штрафов на сумму около 3,5 млн. руб., уплачено нарушителями в добровольном порядке чуть более 1,5 млн. руб., взыскано по направленным судебным приставам исполнительным документам – порядка 900 тыс. руб. По состоянию на 01.09.2017 федеральным и муниципальными бюджетами недополучены денежные средства по неоплаченным штрафам, с учетом наложенных во второй половине 2015 и 2016 гг., в размере 3,6 млн. руб.

Решением коллегии поставлена задача о разработке перечня конкретных мер по сокращению остатка непогашенной задолженности по штрафам. Данное решение является одной из составляющих участия Управления в реализации мер по стабилизации доходной части и сокращению недоимки в консолидированный бюджет субъекта, утвержденных распоряжением Губернатора области от 02.07.2012 № 188-р.

Дав в целом удовлетворительную оценку проведенной работе, руководителем Управления Олегом Молчановым также в качестве положительных отмечены такие показатели эффективности и результативности земельного надзора, как доля проверок, по итогам которых выявлены нарушения – 82,6%, при среднероссийском показателе – 66,4%, и доля отмененных постановлений – 0,0%, при среднероссийском значении – 15,7%, что характеризует высокий уровень планирования проверок, качества подготовки материалов и защиты интересов Управления в судебных инстанциях.

Далее участниками коллегии рассмотрен вопрос о ходе исполнения мероприятий «дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости границ субъекта Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов и объектов культурного наследия.

В своем выступлении заместитель руководителя Управления Александр Артюхов обозначилцелевые значения показателей по наполнению реестра границ, установленные «дорожной картой» на 2017год, и текущее состояние дел по их достижению.

На 01.09.2017 в ЕГРН отсутствуютсведения о границах Курганской области с субъектами Российской Федерации и о границах муниципальных образований, на 4,5% (от запланированных 30%) внесены сведения о границах населенных пунктов области.

Внесение актуальной информации о границах населенных пунктов позволяет предотвратить споры о правах, возникающие между различными землепользователями, направлено на решение вопроса об устранении пересечения границ лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон. Кроме того, отсутствие установленных и внесенных в ЕГРН границ населенных пунктов и не включение земельных участков в границы населенных пунктов с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного использования не позволяет рассчитать их кадастровую стоимость.

Из 1137 объектов, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в ЕГРН внесены сведения о 30,7% из них.

Отсутствие в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия (их границах, границах земельных участков и границах зон охраны) не позволяет обеспечить их охрану, приводит к случаям незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества (продаже или аренде земельных участков) расположенного в границах территорий объектов культурного наследия.Также отсутствие информации в ЕГРН может привести к незаконному строительству (или незаконному изменению этажности) в зонах охраны объектов культурного наследия и приводит к неопределенности у инвесторов, приобретающих здание или земельный участок.

Управлением запланирован комплекс информационно-разъяснительных мероприятий, направленных на активизацию работы по установлению и внесению в реестр границ административно-территориальных образований.Кроме того, дополнительно руководителем Управления дано поручение о проведении с органами местного самоуправления рабочих встреч по разъяснению положений статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вопросов об обязанности, порядке, сроках и ответственности за предоставление в орган регистрации прав документов (содержащихся в них сведений) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об утверждении правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) либо о внесении изменений в ПЗЗ, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение границ территориальных зон.


Организация надзора за исполнением законодательства, направленного на защиту прав субъектов предпринимательской деятельности.29 сентября заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области А.А. Артюхов принял участие в учебно-методическом семинаре в прокуратуре Курганской области  по теме «Организация надзора за исполнением законодательства, направленного на защиту прав субъектов предпринимательской деятельности».Александр Александрович выступил с вопросом об особенностях проведения проверок субъектов предпринимательской деятельности Управлением в рамках осуществления государственного земельного надзора.Госземнадзор внесён в перечень видов государственного контроля (надзора), которые осуществляются с применением риск - ориентированного подхода в надзорной деятельности.Всего на территории Курганской области непосредственно занимаются проверками соблюдения земельного законодательства 33 государственных инспектора по использованию и охране земель.Кроме того, 17 начальников территориальных отделов Управления являются главными государственными инспекторами по использованию и охране земель.Заместитель руководителя Управления проинформировал участников учебно-методического семинара о критериях отнесения используемых юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями земельных участков, правообладателями которых они являются, к определенной категории риска. Достаточно подробно остановился на категориях риска,  рассказал, как происходит отнесение земельных участков к категориям риска и их изменение. Так,  с  принятием поправок в законодательство и нормативно-правое регулирование государственного земельного надзора в 2017 году принято 17 решений об отнесении земельного участка к определенной категории риска главными государственными инспекторами Управления Росреестра по Курганской области либо их заместителями. На основании приказа Управления ведётся перечень земельных участков, расположенных на территории Курганской области, которым присвоены категории риска.

Далее А.А. Артюхов проинформировал межрайгорпрокуроров о периодичности проведения проверок земельных участков в зависимости от присвоенной категории риска.

Необходимо отметить, что на основании требований Президента РФ, изложенных в ежегодных посланиях Федеральному Собранию РФ, а также Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» Управление на постоянной основе снижает количество планируемых проверочных мероприятий в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Так включено в утвержденный и согласованный с прокуратурой Курганской области план на 2014 год - 291, 2015 - 104, 2016 - 49, 2017 - 31 плановая проверка юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (учитывая исключительно проверки по линии государственного земельного надзора). В проект плана проверок на 2018 год включено 7 юридических лиц, использующих земельные участки, отнесенные к умеренной категории риска и, при этом, не включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающие требованиям, изложенным в ст. 9 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

На основании ст. 11.1 постановления Правительства РФ от 02.01.2015 № 1: «Для определения необходимости проведения внеплановых проверок при осуществлении государственного земельного надзора Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами используются индикаторы риска нарушения обязательных требований, утверждаемые Министерством экономического развития Российской Федерации».С момента разработки индикаторов риска Министерством государственный земельный надзор обязан будет определять необходимость проведения внеплановых проверок на этой основе.В заключение своего выступления А.А. Артюхов ответил на вопросы,  возникшие у участников учебно-методического семинара.

Вопрос: Обязательно ли представлять на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи  передаточный акт объекта недвижимого имущества? 

         Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для регистрации прав на недвижимость.

Пунктом 4 ст. 18 Закона о регистрации установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи  исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное).

Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости (например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю  объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.

Правовая экспертиза документов, проверка законности сделки и юридической силы документов осуществляются государственным  регистратором при представлении документов на государственную регистрацию прав в порядке, установленном Законом о регистрации.


Документы – основания для государственной регистрации доли ребенка в праве собственности на квартиру, приобретенную за счет средств материнского капитала

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу пункта 1 статьи 28 ГК к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК.

Согласно пункту 3 статьи 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Учитывая изложенное, если жилое помещение приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала на лицо, получившее сертификат, и на имя первого ребенка, для государственной регистрации права общей долевой собственности второго ребенка на указанное помещение может быть представлен договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество.

При этом такой договор, подлежит нотариальному удостоверению в силу пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с положениями которого сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.


Межевание земельных участков

         Многие жители Курганской области  имеют в собственности земельный участок. Кто-то собирается его приобрести, продать или подарить. Необходимость проведения межевание земельного участка - является одним из главных вопросов при совершении сделок с землей.

         Возникает вопрос почему, и вообще для чего необходима эта  процедура, что она даёт?

        Согласно нормам законодательства,  до конца 2017 года сведения о границах земельных участков должны отображаться в государственном кадастре.

          Уже начиная с 2018 года, по положениям  Дорожной карты в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость -  без  проведения процедуры межевания  невозможно будет осуществить операции по совершению сделок с земельными участками (продать, подарить, или унаследовать объект недвижимости, передать его в залог или аренду  - включая земельные участки, попадающие по «Дачную амнистию»).  Учитывая, что до начала 2018 года остается не так много времени, поэтому необходимо поторопиться.

           Кроме того,  межевание земельных участков  несет неоспоримые выгоды для собственников, поскольку данная операция точно определит границы участка, так как зачастую из-за отсутствия четких границ земельного участка возникают споры между соседями, что впоследствии может довести и до судебных разбирательств.

         Сам по себе процесс межевания земельного участка не является каким то сложно решаемым вопросом, но следует  запастись определенным временем. Данная услуга оказывается кадастровыми инженерами.


Как можно узнать кто интересовался моими объектами недвижимости? 

Вопрос: У меня есть в собственности земельные участки, как можно узнать кто интересовался моими объектами недвижимости? 

Ответ:

Деятельность Управления Росреестра по Курганской области по выдаче сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), Приказа Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуг по предоставлению сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок предоставления сведений), Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968», Приказа Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде» (далее - Приказы).

С ведения в отношении объектов недвижимости могут быть предоставлены при условии соблюдения требований Закона о регистрации, Порядка предоставления сведений, в том числе формы запроса о предоставлении сведений, требований к составу сведений, содержащихся в таком запросе.

Для получения сведений в отношении объектов недвижимого имущества рекомендуем  запросить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Форма бланка запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН размещена в электронном виде на официальной сайте Росреестра в сети Интернет в разделе «Главная - физическим лицам - получение сведений из Единого государственного реестра прав недвижимости (ЕГРН) - Формы запросов».

Обращаем Ваше внимание, что согласно ч. 2 статьи 63 Закона о регистрации, сведения из ЕГРН предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», и для физических лиц за получение справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости в виде бумажного документа составляет - 400 рублей за 1 единицу документа.

Поскольку темой вопроса, выбраны земельные участки, по которым возможно запрашивать кадастровую стоимость, связанную с кадастровой оценкой объектов недвижимости, считаем необходимым сообщить, что с 01.01.2017 года сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В соответствии с ч. 4 ст. 63 Закона о регистрации выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.


О зонах охраны и границах территорий объектов культурного наследия 

         13 сентября 2017 года в городе Полевском Свердловской области, в живописном музейном комплексе «Северская домна» состоялось совещание  межрегиональной рабочей группы Управления Министерства культуры Российской Федерации по Уральскому федеральному округу, на котором были обсуждены актуальные вопросы координации работы по пресечению, предупреждению и профилактике нарушений законодательства об охране объектов культурного наследия. 

         В мероприятии  принял участие заместитель руководителя  Управления Росреестра по Курганской области Артюхов А.А. который осветил вопрос  -  о внесении сведений о зонах охраны и границах территорий объектов культурного наследия в Единый  государственный реестр недвижимости.

      По данным Управления охраны объектов культурного наследия Правительства Курганской области  на ее территории расположено 1137 объектов культурного наследия федерального и регионального назначения, информация о которых, а также их территориях и границах зон охраны должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

         Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объектах культурного наследия (их границах, границах земельных участков и границах зон охраны) не позволяет обеспечить охрану объектов культурного наследия, приводит к случаям  незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества (продаже или аренде земельных участков) расположенного в границах территорий объектов культурного наследия, незаконному строительству,  изменению этажности объектов культурного наследия и т.д.

       Кроме того,  данная проблема приводит к неопределенности у инвесторов приобретающих здание или земельный участок.

       Охранная зона — это территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную дея­тельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия[1].

       Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры.

       В Российской Федерации ведется единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, содержащий сведения об объектах культурного наследия.[2]

Объект культурного наследия, включенный в реестр, подлежит государственной охране со дня принятия соответствующим органом охраны объектов культурного наследия решения о включении его в реестр[3].

        Сведения, содержащиеся в реестре, являются основными источниками информации об объектах культурного наследия и их территориях, а также о зонах охраны объектов культурного наследия при формировании и ведении информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, иных информационных систем или банков данных, использующих (учитывающих) данную информацию[4].



 


Вопрос: Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки, если предметом сделки является участок (доля) земель сельскохозяйственного назначения?

 

Ответ: Положения законодательства о нотариальном удостоверении сделки применяются в зависимости от того, является ли предметом сделки земельная доля или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

1 ситуация, когда нотариальное удостоверение сделки не требуется

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ   «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) земельная доля - это доля в праве общей собственности (идеальная доля в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженная  установленным  законодательством  способом)  на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшем при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона №101-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015   №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельныхдолей.

2 ситуация, когда требуется нотариальное удостоверение сделки

В случае, если участники долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения  воспользовались предусмотренным Законом № 101-ФЗ правом и образовали новый земельный участок в счет принадлежавших им ранее земельных долей, образованный земельный участок также поступает в общую долевую собственность лиц, в счет земельных долей которых он был образован. Соответственно, у данных лиц прекращается право на предусмотренную    ст. 15 Закона №101-ФЗ земельную долю (идеальную долю в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженную установленным законодательством способом) и возникает доля в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок.

При последующей продаже, предметом договора купли-продажи уже будут являться не земельные доли, а доли в праве общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, принадлежащие одному, нескольким или всем участникам долевой собственности.  В данном случае сделка будет подлежать нотариальному удостоверению.


Подать заявление на государственную регистрацию прав 

Профессиональная деятельность связана с необходимостью периодически обращаться в органы Росреестра за государственной регистрацией прав. Мне рекомендовали воспользоваться электронным сервисом, размещенном на официальном сайтеРосреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав», однако при оформлении электронного пакета возникли сложности. Что делать в данной ситуации?

 

Ответ:

Первоначально целесообразно ознакомиться с размещенными на официальном сайте Росреестра«Руководством пользователя к сервису», где в наглядной форме представлены последовательные шаги оформления пакета документов, а также сервисом «Жизненные ситуации», позволяющие посредством выбора ответа на предложенные вопросы сформировать пакет документов необходимых в конкретном случае.

Если проблемы оформления пакета документов на государственную регистрацию прав все же возникли, в Вашем распоряжении сервис «Помощь и поддержка». В данном разделе приведены ответы на часто встречающиеся вопросы по функционированию портала и сервисов. Поиск ответов возможен по типам возникающих проблем. Если решение проблемы не найдено, то открыв похожий вопрос, можно задать вопрос непосредственно в техническую поддержку. Если похожие вопросы отсутствуют, то задать вопрос в техническую поддержку возможно через вопрос «Другое» в подходящей теме.

 


Налоги и стоимость 

Одной из основных целей деятельности Росреестра сегодня является формирование максимально полной и достоверной базы сведений об объектах недвижимости и их правообладателях путем внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости, информация из которого используется в том числе для целей налогообложения. 

Который год в сезон уплаты налогов в управление Росреестра по Курганской области  поступает много обращений об исчислении налогов на землю и имущество граждан. В основном они сводятся к вопросам о налоговой базе того или иного имущественного налога. 

Хотелось бы уточнить: на территории области налоговой базой для земельного налога, уже более 10 лет, является кадастровая стоимость. 

Объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень), в том числе индивидуальные жилые дома, в Курганской области  рассчитываются от инвентаризационной стоимости, т.е налоговой  базой является инвентаризационная  стоимость (не кадастровая), исходя из данных, представленных в налоговые органы до 1 марта 2013 года с применением коэффициента-дифлятора. Если внимательно посмотреть на налоговое уведомление можно увидеть букву «И», т.е еще раз подчеркиваю: в основе расчета налога на  объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень) лежит  инвентаризационная стоимость. 

Кадастровая и инвентаризационная - разные виды стоимости.

 Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки и либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации  при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта. 

Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями государственного кадастра недвижимости. Управление Росреестра по Курганской области  и подведомственное ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» не уполномочены рассчитывать инвентаризационную стоимость, передавать ее в налоговые органы и предоставлять разъяснения по этому вопросу. Данные сведения в 2013 году переданы органами технической инвентаризации.

В связи с вышеизложенным, по мнению Управления для уточнения сведений об инвентаризационной стоимости, следует обращаться в орган технической инвентаризации, а не Управлениеосреестра Росреестра. 

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, в том числе на определенную дату, можно получить бесплатно в виде кадастровой выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в:

- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области;

- государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг». 

Просмотреть сведения о кадастровой стоимости объекта можно с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" или путем обращения к сервису «Публичная кадастровая карта», которая распложена также на сайте Росреестра. 

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости можно заказать в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru.


Информационный материал для размещения на сайтах Администраций районов и в районных СМИ

Кадастровая палата начала оказывать дополнительные услуги

Филиал Кадастровой палаты по Курганской области информирует, что в соответствии с приказом Росреестра от 28 июня 2017 г. № П/0302 внесены изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За учреждением закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности.

Перемены в основной деятельности учреждения вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, а также развитию услуг на рынке недвижимости как в Курганской области, так и в целом по России.

Кадастровая палата приступила к нескольким новым направлениям деятельности. Начата работа по оказанию консультационной помощи по подготовке проектов договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды и т.д., а также оказанию консультаций по любым возникшим вопросам в отношении объектов недвижимости.

Также Зауральская Кадастровая палата участвует в пилотном проекте по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Наделение филиала данными полномочиями важно для органов государственной и муниципальной власти, ведь специалисты Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастрового учета и на рынке недвижимости. Преимущества работы с Кадастровой палатой очевидны: это доступные и выгодные цены, гарантия качества госучреждения и высокий результат выполненной работы.

Узнать более подробную информацию о новых направлениях деятельности можно на сайте www.kadastr.ru, а также по телефонам филиала Кадастровой палаты по Курганской области: 8 (3522) 64-25-56 доп. 3031, 64-25-61 доп. 3041 (услуги по выполнению кадастровых работ); 8 (3522) 64-25-64, 64-25-72 (консультационные услуги).


ГОСУСЛУГИ СТАНОВЯТСЯ ДОСТУПНЕЕ

Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты более чем в 300 офисах на всей территории России. Благодаря проекту получение государственных услуг в электронном виде станет более простым и доступным.

С помощью сертификатов электронной подписи, выданных Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, в том числе на Едином портале государственных услуг, а также возможностями системы «Мосэнергосбыта». В дальнейшем список организаций, принимающих сертификат удостоверяющего центра Росреестра, планируется постоянно расширять.

В настоящее время все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде: регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет (одновременные и по отдельности), получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Владельцы усиленной квалифицированной электронной подписи имеют возможность самостоятельно подать документы, минуя общение с чиновниками. Кроме того, сделать это можно дистанционно и в любое удобное время, воспользовавшись сервисом на портале Росреестра. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, подписанный собственноручно.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, сертифицированных по требованиям информационной безопасности ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

Чтобы получить сертификат усиленной электронной подписи, сначала необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центраhttps://uc.kadastr.ru/. После этого заявителю необходимо посетить офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. Можно заказать выезд сотрудника для удостоверения личности заявителя, в этом случае в офис обращаться не придется. Заявитель может либо забрать в офисе сертификат электронной подписи, записанный на носитель информации (USB-токен), либо скачать на сайте Удостоверяющего центра.

Стоимость любого сертификата усиленной электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей, то есть ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Заявитель избегает риска возможной переплаты посредникам и получает гарантию качества госучреждения. Кроме того, при регистрации права собственности и получении других услуг Росреестра в электронном виде государственная пошлина и плата для физических лиц сокращаются на 30-80%.

 


Управление Росреестра принимает участие в реализации «дорожных карт» 

В начале августа на базе Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области состоялся семинар с гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, участвующими в оформлении прав на объекты недвижимости, в т.ч. на земельные участки, по теме «Рассмотрение проблем, возникающих при оформлении прав на объекты недвижимости».

В рамках реализации «дорожных карт» по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» на семинаре обсуждены вопросы достижения целевых значений показателей.

С докладом об актуальных вопросах государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в свете изменения действующего законодательства, вступивших в силу с 01 января 2017 года выступил заместитель руководителя Валерий Мохов.

По проблемам постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и основных причинах принятия решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета рассказали специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области.

В завершении семинара состоялся «круглый стол», где были обсуждены отдельные вопросы участников семинара.

О качестве учетно-регистрационного процесса свидетельствует доля заявлений, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором либо по которым отказано в совершении учетно-регистрационных действий.

В Управлении за 7 месяцев текущего года доля приостановок по государственной регистрации и кадастровому учету составила 3% и 14,7%, отказов в совершении регистрационных и учетных действий – 0,46% и 7,7%, что существенно ниже предельных значений, установленных «дорожными картами» на 2017 год. 


Лицензировании геодезической и картографической деятельности

В соответствии с федеральным законом о геодезии, картографии и инфраструктуре пространственных данных Росреестром  утверждены новые формы документов при лицензировании геодезической и картографической деятельности. С 14 августа 2017 года новые формы документов необходимо использовать соискателям для подачи заявления о предоставлении лицензии, а также лицензиатам при подаче заявления о ее переоформлении и заинтересованным лицам для получения сведений из реестра лицензий.

По новому образцу оформляются заявления о предоставлении и переоформлении лицензии, прекращении деятельности, выдаче выписки о лицензиате,  уведомления об устранении нарушений, о возврате заявлений, об отказе в предоставлении лицензии.

К основным видам геодезической и картографической деятельности, подлежащим лицензированию относятся:

- создание и обновление государственных топографических карт или планов;

- установление и изменение государственной границы, а также границ между субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями;

- определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;

-создание государственных геодезических, нивелирных, гравиметрических сетей, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.

Новые формы документов для лицензирования геодезической и картографической деятельности и образцы их заполнения размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

По вопросам лицензирования следует обращаться в Управление Росреестра по Курганской области по тел.: 64-21-68, 64-21-67


21.09.2017 на базе Управлении Росреестра по Курганской области состоится семинар-совещание по актуальным вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, с участием представителей филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области,  ГБУ Курганской области «МФЦ», Нотариальной палаты Курганской области, Курганского отделения ПАО «Сбербанк России», кадастровых инженеров и представителей крупных агентств недвижимости  города Кургана. 

В связи с новациями действующего законодательства, регламентирующего правоотношения в сфере гражданского оборота недвижимости Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) приглашает участников профессионального рынка недвижимости  принять участие в бесплатном семинаре-совещании 21.09.2017 по теме: «Актуальные вопросы государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета».

Наряду с представителями Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, участие в семинаре примут представители ГБУ Курганской области «МФЦ», Нотариальной палаты Курганской области, Курганского отделения ПАО «Сбербанк России», кадастровых инженеров и крупных агентств недвижимости  города Кургана.

Мероприятие состоится 21.09.2017 в 10.00ч. по адресу: г. Курган, ул. Б.-Петрова, 98Д, 2 этаж, актовый зал.  Телефон для записи участников 64-21-50, 64-21-51.


О ГРАНИЦАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ ВНЕСЕНИЮ

В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ 

С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в системе Российского законодательства появилось понятие «реестр границ».

Главной целью реестра границ является выделение в отдельную базу данных сведений о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства.

Проблемой на территории Курганской области при проведении землеустроительных, кадастровых работ и ведении Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) является отсутствие установленных, с внесением в ЕГРН, границ большинства населенных пунктов.

С момента утверждения генеральных планов фактические границы многих населенных пунктов, а особенно районных центров, существенно изменились.

Отсутствие сведений о границах приводит к проблемам при решении вопросов, касающихся предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства.

Внесение актуальной информации о границах населенных пунктов позволяет предотвратить споры о правах, возникающих между различными землепользователями, направлено на решение вопроса об устранении пересечения границ лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон.

Кроме того, отсутствие установленных и внесенных в ЕГРН границ населенных пунктов и не включение земельных участков в границы населенных пунктов с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного использования не позволяет рассчитать их кадастровую стоимость и в целом организовать эффективность управления земельными ресурсами.


Увеличение земельного налога 

Собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения  получив налоговые уведомления по расчету земельного налога были неприятно удивлены существенным увеличением по сравнению с предыдущим годом. В чем же причина увеличения размера налога на земельные участки  сельскохозяйственного назначения? 

Налоговой базой, на основании которой исчисляется налог на землю, является кадастровая стоимость земельного участка. Чем выше стоимость объекта, тем выше будет налог. 

Согласно Закона об оценке государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. 

Увеличение земельного налога в субъекте связанно с тем, что   постановлением Правительства Курганской области от 09.12.2014  № 479 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений» утверждена новая государственная кадастровая оценка земель сельскохозназначения, перечень сформирован по состоянию на 01.01.2014. В апреле 2015 года сведения о кадастровой стоимости более чем на  52 тыс.  земельных участков внесены  в ЕГРН.  

Кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения в результате актуализации в среднем по области увеличилась в 2 раза по сравнению с предыдущим туром оценки. (Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости по Курганской области по новой оценке 3,88 руб./кв.м.). Предыдущая оценка данных земель была утверждена в 2007 году по состоянию на 01.01.2016. 

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

-физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц;

-органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

При  Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. По вопросам определения кадастровой стоимости её оспаривания, работы комиссии обращаться:   г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 Д, каб. 331,330 тел: 64-21-68, 64-21-67. 

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, в том числе на определенную дату, можно получить бесплатно в виде кадастровой выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в:

- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области;

- государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг». 

Кроме того, просмотреть сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" или путем обращения к сервису «Публичная кадастровая карта», которая распложена также на сайте Росреестра.


О реализации положений «дорожной карты» по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» 

Приоритетные направления деятельности Управления Росреестра по Курганской области в 2017 году – это реализация положений «дорожной карты» по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Данные целевые модели утверждены распоряжением Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-р, направлены на упрощение процедуры ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

 Государственные услуги  по государственной регистрации прав и постановка на кадастровый учет осуществляются  через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), по государственной регистрации на 95,1 % (в общем количестве государственных услуг по регистрации прав (с использованием документов на бумажном носителе)), постановка на государственный кадастровый учет (ГКУ) на 87,5 % (в общем количестве государственных услуг по постановке на ГКУ, с использованием документов на бумажном носителе), от установленный значений «дорожной карты» на 2017 год  (70 %).

  • количество заявлений о государственной регистрации прав на 1 окно ФГБУ «ФКП Росреестра» – 0,7;
  • количество заявлений о государственной регистрации прав на 1 окно МФЦ – 2,7.
  • доля заявлений о постановке на ГКУ, в том числе с одновременной регистрацией прав, вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав по основаниям, указанным в ст. 26 ФЗ-218, в общем количестве таких заявлений – 18% (фактически в Управлении 17,6 %);
  • доля заявлений о постановке на ГКУ, в том числе с одновременной регистрацией прав, вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства, по которым принято решение об отказе в осуществлении ГКУ, в общем количестве таких заявлений – 10% (фактически в Управлении Росреестра по Курганской области- 6,8 %).

На территории Курганской области установлена и функционирует во всех муниципальных образованиях информационная система, обеспечивающая межведомственное взаимодействие органов исполнительной власти и органов местного самоуправления (далее – СМЭВ) с Росреестром.

 «Дорожной картой» установлено целевое значение показателя на 2017 год – 50%.

  • доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде, в том числе посредством СМЭВ, в общем количестве направленных запросов – 32,0%.
  • количество сведений, по которым осуществляется электронное межведомственное взаимодействие – 9.

Согласно приказу Управления Росреестра по Курганской области сокращены следующие сроки государственной регистрации прав:

не позднее 3-х рабочих дней с даты приема заявления – по документам, представленным в электронном виде;

на позднее 3 рабочих дней при личном обращении в Филиал и принятии в ходе выездного приема Филиалом и не позднее 5 рабочих дней с даты приема заявления в МФЦ – по документам, связанным с обеспечением жильем ветеранов Великой Отечественной войны; по заявлениям инвалидов I и II групп; при наличии у правообладателя или одной из сторон сделки заболевания, связанного с возможной утратой жизни или с длительным расстройством здоровья; в связи с переселением из ветхого (аварийного) жилья; по регистрации прав детей-сирот.

«Дорожной картой» установлены целевые значения показателей на 2017 год: средний фактический срок регистрации прав – 7 дней, средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ – 9 дней.

Средние фактические значения целевых показателей 6 и 8 дней соответственно


Обязательное межевание земельных участков

Многие жители Курганской области  имеют в собственности земельный участок. Кто-то собирается его приобрести, продать или подарить. Необходимость проведения межевание земельного участка - является одним из главных вопросов при совершении сделок с землей.

Возникает вопрос почему, и вообще для чего необходима эта процедура, что она даёт?

Согласно нормам законодательства,  до конца 2017 года сведения о границах земельных участков должны отображаться в государственном кадастре.

Уже начиная с 2018 года, по положениям  Дорожной карты в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость -  без  проведения процедуры межевания  невозможно будет осуществить операции по совершению сделок с земельными участками (продать, подарить, или унаследовать объект недвижимости, передать его в залог или аренду  - включая земельные участки, попадающие по «Дачную амнистию»).Учитывая, что до начала 2018 года остается не так много времени, поэтому необходимо поторопиться.

Обязательное межевание земельных участков к 2018 году распространяется на следующее целевое назначение:

  • садоводство;
  • личное или дачное хозяйство;
  • огородничество;
  • индивидуальное строительство.

Кроме того,  межевание земельных участков  несет неоспоримые выгоды для собственников,поскольку данная операция точно определит границы участка, таккак зачастую из-за отсутствия четких границ земельного участка возникают споры между соседями, что впоследствии может довести и до судебных разбирательств.

Сам по себе процесс межевания земельного участка не является каким то сложно решаемым вопросом, но следует  запастись определенным временем.

 

    Данная услуга оказывается кадастровыми инженерами, в Курганской области на 01.06.2017 зарегистрировано 283 кадастровых инженеров, из них осуществляют  деятельность 197.


Перечень наиболее часто встречающихся в деятельности подконтрольных субъектов Управления, нарушений требований действующего законодательства в области государственного земельного надзора.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства:

- о недопущении самовольного занятия земельных участков или части земельных участков, в том числе использования земельных участков лицами, не имеющих предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки;

- о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;

- об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

- связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

- органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Управления в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

Основными видами нарушений, выявляемых специалистами Управления в первом полугодии 2017 года являются:

- самовольное занятие земельных участков или части земельных участков, в том числе использования земельных участков лицами, не имеющих предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки (56,0% от общего количества привлеченных к административной ответственности);

- невыполнение в установленный срок законных предписаний должностных лиц, осуществляющих государственный земельный надзор (41,2% от общего количества привлеченных к административной ответственности).

В целях недопущения нарушений, связанных с соблюдением требований земельного законодательства, Управление рекомендует:

- своевременно оформлять права на земельные участки;

- с целью профилактики споров со смежными землепользователями провести межевание границ земельного участка и кадастровый учет;

- приступать к использованию земельных участков только при наличии оформленных в установленном законом порядке прав на них;

 

- использовать земельные участки только по целевому назначению, в пределах предоставленной площади и границ земельного отвода.


Вопрос-ответ

Вопрос 1:

За счет средств материнского (семейного) капитала приобретается на праве общей долевой собственности жилое помещение. По договору купли-продажи на стороне покупателей выступают супруги и трое несовершеннолетних детей. Требуется ли нотариальное удостоверение договора, если статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ   «О государственной регистрации недвижимости» данное правило установлено для случаев совершения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а не их приобретению.

Ответ:

Положениями ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ   «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное  с использованием средств материнского капитала оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделок по приобретению недвижимого имущества в долевую собственность в случае, когда на стороне покупателя участвуют супруги, был рассмотрен в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 20.09.2016 №Д23и-4180. В соответствии с позицией Минэкономразвития России договор купли-продажи изменяет законный режим совместной собственности между супругами, в связи с чем, имеет признаки брачного договора и в силу п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ подлежит нотариальному удостоверению. 

Если нотариальное удостоверение сделки согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163  Гражданского кодекса РФ) и принятие решения об отказе в государственной регистрации права (ч. 13 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, может быть осуществлена по заявлению нотариуса или его уполномоченного работника, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

 

Вопрос 2:

Профессиональная деятельность связана с необходимостью периодически обращаться в органы Росреестра за государственной регистрацией прав. Мне рекомендовали воспользоваться электронным сервисом, размещенном на официальном сайте Росреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав», однако при оформлении электронного пакета возникли сложности. Что делать в данной ситуации?

 

Ответ:

Первоначально целесообразно ознакомиться с размещенными на официальном сайте Росреестра «Руководством пользователя к сервису», где в наглядной форме представлены последовательные шаги оформления пакета документов, а также сервисом «Жизненные ситуации», позволяющие посредством выбора ответа на предложенные вопросы сформировать пакет документов необходимых в конкретном случае.

Если проблемы оформления пакета документов на государственную регистрацию прав все же возникли, в Вашем распоряжении сервис «Помощь и поддержка». В данном разделе приведены ответы на часто встречающиеся вопросы по функционированию портала и сервисов. Поиск ответов возможен по типам возникающих проблем. Если решение проблемы не найдено, то открыв похожий вопрос, можно задать вопрос непосредственно в техническую поддержку. Если похожие вопросы отсутствуют, то задать вопрос в техническую поддержку возможно через вопрос «Другое» в подходящей теме.


Нотариальное удостоверение сделки 

Необходима ли нотариальное удостоверение сделки, если предметом сделки является участок (доля) земель сельскохозяйственного назначения?

 

Ответ: Положения законодательства о нотариальном удостоверении сделки применяются в зависимости от того, является ли предметом сделки земельная доля или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

1 ситуация, когда нотариальное удостоверение сделки не требуется

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ           «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) земельная доля - это доля в праве общей собственности (идеальная доля в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженная  установленным  законодательством  способом)  на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшем при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона №101-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015                    №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

2 ситуация, когда требуется нотариальное удостоверение сделки

В случае, если участники долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения  воспользовались предусмотренным Законом № 101-ФЗ правом и образовали новый земельный участок в счет принадлежавших им ранее земельных долей, образованный земельный участок также поступает в общую долевую собственность лиц, в счет земельных долей которых он был образован. Соответственно, у данных лиц прекращается право на предусмотренную            ст. 15 Закона №101-ФЗ земельную долю (идеальную долю в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженную установленным законодательством способом) и возникает доля в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок.

При последующей продаже, предметом договора купли-продажи уже будут являться не земельные доли, а доли в праве общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, принадлежащие одному, нескольким или всем участникам долевой собственности.  В данном случае сделка будет подлежать нотариальному удостоверению.


Итоги взаимодействия Росреестра и МФЦ в Курганской области 

С момента создания ГБУ Курганской области «МФЦ» Управление Росреестра по Курганской области (далее по тексту – МФЦ, Управление Росреестра) в числе первых ведомств подключилось к организации предоставления государственных услуг Росреестра по принципу «одного окна». При поддержке Правительства Курганской области с МФЦ были заключены Соглашения о взаимодействии,  утверждены Планы-графики мероприятий по обучению работников МФЦ особенностям приема-выдачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра, их стажировки на базе Управления, разработаны логистические схемы доставки документов, утверждены должностные лица, ответственные за качество предоставления государственных услуг, закреплены лица, оказывающие квалифицированную консультационную помощь работникам и посетителям МФЦ, организовано информирование населения о возможности получения услуг Росреестра в офисах МФЦ.

В настоящее время на базе МФЦ предоставляются все основные государственные услуги Росреестра:

1. государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

2. государственная регистрация прав на недвижимость;

3. предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прием документов ведется в офисах МФЦ, функционирующих во всех 24 районах области, 3 отдела МФЦ ведут прием в г. Кургане.

По результатам взаимодействия Управление и МФЦ обеспечили устойчивый рост доли МФЦ в приеме документов по услугам Росреестра, которая на 01.04.2017 года в среднем по всем 3 услугам Росреестра при среднероссийском показателе 58% составила в Курганской области 82%. С августа 2016  контрольный показатель «Доля государственных услуг, предоставленных в МФЦ, в общем количестве оказанных государственных услуг» превысил установленный показатель Дорожной карты Росреестра (утв. распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р).

В частности за январь – март 2017 года в МФЦ принято заявлений (запросов):

на государственный кадастровый учет - 5549, или 83,3%  от общего количества заявлений;

на государственную регистрацию прав - 28 680, или 94,3%  от общего количества заявлений;

на предоставление сведений из ЕГРН – 20468, или 73,1% от общего количества.

Оказание услуг в рамках единой процедуры – одновременно кадастровый учет и регистрации прав МФЦ принято 777 пакетов, или 87% от общего количества.

С 2015 года половина государственной пошлины по заявлениям на проведение  регистрационных действий, представленных в МФЦ, зачисляется в бюджет Курганской области. Учитывая изложенное, расширение сети МФЦ, увеличение количества окон приема напрямую влияет на повышение доходной части бюджета Курганской области. Так, если за 2015 год деятельность МФЦ обеспечила доход в 18540,1 тысяч рублей, то за 2016 год эта сумма составила  56596,5 тысяч рублей (в 3 раза больше), за январь – март 2017 года - 13489,0 тысяч рублей.

Важным этапом оптимизации взаимодействия Управления Росреестра и МФЦ стало заключение в декабре 2016 года лицензионного договора на предоставление МФЦ программного обеспечения и обеспечение Правительством Курганской области финансирования на организацию защищенных каналов связи между Управлением и МФЦ. Настройка и тестирование работоспособности оборудования проводилось в период новогодних праздников сотрудниками Управления Росреестра совместно с коллегами из МФЦ.

В рамках решения данного вопроса в 2016 году с МФЦ достигнута договоренность по сканированию в МФЦ документов, представленных заявителями на получение государственных услуг Росреестра, на стадии их приема. Тем самым МФЦ вносит свой вклад в проведении в Управлении работ по созданию электронного архива, что позволит удаленно получать копии документов из ЕГРН.

 

Переход на взаимодействие Управления, Филиала и МФЦ по электронным каналам способствует реализации возможности подачи документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, а также позволяет приступить к проведению правовой экспертизы документов на стадии получения электронных образов документов и оптимизирует сроки оказания государственных услуг Росреестра, что в конечном счете, отвечает задаче повышения качества предоставления государственных услуг на территории региона и его инвестиционной привлекательности. 


Оформление построек на дачном участке

Начался сезон продаж земельных участков. Едва стаял снег, садоводы-дачники активно начали выставлять на продажу свои участки. Но недвижимость значительно возрастет в цене, если права на нее зарегистрированы в установленном законом порядке.

 Для решения вопроса оформления строений на землях садовых и дачных товариществ - домов, гаражей, бань - остановимся на следующих положениях законодательства.

Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сохранил заявительный характер государственной регистрации прав, но с начала текущего года государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение, осуществляются на основании технического плана такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором он расположен.  Следовательно, вам необходимо оформить технический план строения. Для его составления надо обратиться к кадастровым инженерам, для подготовки последним технического плана.Курганской области на 01.06.2017 зарегистрировано 283 кадастровых инженеров, из них осуществляют  деятельность 197.

С 01.01.2017 государственная регистрация прав на строения возможна только при условии одновременного кадастрового учета недвижимости.

Без внесения прав в Единый государственный реестр недвижимости -нельзя подарить, продать или еще каким либо образомраспорядитьсяс недвижимым имуществом.

 

 Отражение сведений о принадлежащем Вам имуществе в Едином государственном реестре недвижимости обеспечит гарантии со стороны государства и возможность в полном объеме осуществлять правомочия собственника по распоряжению недвижимостью. 


Я проживаю в городе Кургане. Мне необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, находящийся за пределами Курганской области. Возможно ли это сделать, не выезжая в населенный пункт по месту нахождения имущества?

 

Ответ:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

Таким образом, Вы вправе обратиться за государственной регистрацией права на объект недвижимости, находящийся за пределами Курганской области, в экстерриториальном порядке по месту жительства - в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской областипо адресу:    г. Курган,ул. Автозаводская, 5 (телефон 64-25-72).

Необходимо отметить, что в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании  электронных документов,  созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. 


Можно ли получить дубликат договора купли-продажи недвижимости в случае его утраты (если документ утерян или пришел в негодность)?

 

Ответ:

Положениями п. 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрена возможность выдачи правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям копий договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.

Таким образом, может быть выдана копия документа (не дубликат), если запрашиваемый документ относится к числу договоров или односторонних сделок, документ имеет простую письменную (не нотариальную) форму оформления. Копии документов выдаются только при наличии в органе регистрации прав их подлинников.

В случае необходимости получения копии договора купли-продажи собственник недвижимости или его представитель может обратиться с запросом установленной формы в любой офис ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ), в городе Кургане по адресу:            ул. Куйбышева, д. 144 стр. 41; ул. Невежина, 3, стр. 10, 2 этаж (ТРЦ «РИО»); 5 микрорайон, дом №37.

При обращении в МФЦ запрос формируется специалистом приема документов, подписывается в присутствии специалиста после удостоверения личности заявителя.

В соответствии с п. 2 ст. 63 Закона о регистрации сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН». Плата за выдачу копии договора в виде бумажного документа для физического лица составляет 300 рублей, для юридического лица – 950 рублей.

 

 


Может ли кадастровый инженер подать заявление о государственном кадастровом учете?

Может ли кадастровый инженер подать заявление о государственном кадастровом учете  вновь образуемого земельного участка без предоставления нотариальной удостоверенной доверенности? 

 

Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав одновременно, а также государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляются в том числе по заявлению кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом.

В силу части 4 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются также по заявлению представителя лиц, указанных, в том числе в частях 1, 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности):

договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, или работника юридического лица представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ(часть 2 статьи 36);

исполнитель комплексных кадастровых работпредставляет в орган регистрации прав заявление об учете адресов правообладателей объектов недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 Закона о кадастровой деятельности объектами комплексных кадастровых работ, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в установленном Законом № 218-ФЗ порядке копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (часть 2 статьи 42.6).

При этом Закон № 218-ФЗ не предусматривает возможность представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав кадастровым инженером с представлением договора подряда на выполнение кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего полномочия кадастрового инженера обращаться в орган регистрации прав от имени лиц, указанных в том числе в частях 1, 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона № 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, обеспечиваетвключение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлениемв орган регистрации прав.

Статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК) установлен порядок образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона. При этом если образование земельного участка осуществляется по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица, в соответствии с подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 ЗКгосударственный кадастровый учет земельного участка, а также государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) наземельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 пункта 4 данной статьи схемой расположения земельного участка, осуществляется на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Таким образом, учитывая изложенное, кадастровый инженер в качестве собственно кадастрового инженера подает заявления:

-      о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае, установленном подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;

-  о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

В иных случаях кадастровый инженер может подать заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя, уполномоченного на это нотариально удостоверенной доверенностью.

        


  Можно ли поставить на государственный кадастрового учета и зарегистрировать право  на земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка, без одновременного кадастрового учета и регистрации прав на второй участок, образованный в результате этого раздела? 

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости установлены в ст. 41 Закона о регистрации, в соответствии с положениями которой:

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, законом установлен принцип одновременности осуществления учетно-регистрационных действий при образовании объекта недвижимости.

 

Куплен дом на средства материнского (семейного) капитала. Как можно выделить доли для несовершеннолетних детей? 

 

 

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании совершения сделки, например, договора купли-продажи, мены, дарения и т.п. или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В отношении несовершеннолетних в рассматриваемом случае законодательство предусматривает необходимость совершения безвозмездной сделки, т.е. дарения.

Таким образом, оформить право долевой собственности на детей представляется возможным посредством заключения договора дарения, где сторонами выступят супруги и дети.

В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. 


Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки, если предметом сделки является участок (доля) земель сельскохозяйственного назначения? 

          Положения законодательства о нотариальном удостоверении сделки применяются в зависимости от того, является ли предметом сделки земельная доля или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

1 ситуация, когда нотариальное удостоверение сделки не требуется

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ           «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) земельная доля - это доля в праве общей собственности (идеальная доля в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженная  установленным  законодательством  способом)  на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшем при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона №101-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015                    №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельныхдолей.

2 ситуация, когда требуется нотариальное удостоверение сделки

В случае, если участники долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения  воспользовались предусмотренным Законом № 101-ФЗ правом и образовали новый земельный участок в счет принадлежавших им ранее земельных долей, образованный земельный участок также поступает в общую долевую собственность лиц, в счет земельных долей которых он был образован. Соответственно, у данных лиц прекращается право на предусмотренную ст. 15 Закона №101-ФЗ земельную долю (идеальную долю в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженную установленным законодательством способом) и возникает доля в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок.

При последующей продаже, предметом договора купли-продажи уже будут являться не земельные доли, а доли в праве общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, принадлежащие одному, нескольким или всем участникам долевой собственности.  В данном случае сделка будет подлежать нотариальному удостоверению. 


Расскажите, как оформить документы на объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) находящие на территории республики Крым, а также о комплекте документов, необходимых для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, находящиеся на территории республики Крым (если документы ранее были получены в Украине)?

 

1. Способы подачи заявления о государственной регистрации права.

Деятельность Управления в сфере государственной регистрации регламентирована положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), иными нормативными актами Российской Федерации.   

В соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее также - отправление в электронной форме).

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя (п. 12 ст. 18 Закона о регистрации)

В соответствии с соглашениями, заключенными между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Правительством Севастополя, Советом министров Республики Крым, полномочия территориальных органов Росреестра на территории Крымского федерального округа переданы соответствующим органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации в Крымском федеральном округе.

Уполномоченными органами на территории Крымского федерального округа являются:

1. На территории г. Севастополя - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя   (адрес: 299011, г. Севастополь, ул. Демидова, д. 13, телефон: +380692542503, +380692555195, e-mail: sevreestr@bk.ru , официальный интернет-сайт: http://sevreestr.ru;

2. На территории Республики Крым – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (адрес: 295000,  г. Симферополь, пр-т Победы, д.165/ ул. Острякова, д. 1, телефон: +380652703132, e-mail: g.c.reestr@mail.ru, официальный интернет-сайт: http://gkreg.rk.gov.ru.

Фактические адреса приема заявителей:

1) в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществляется через ГКУ "МФЦ г. Севастополя";

2) в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым:  г. Симферополь, пр-т Победы, д. 165/ул. Острякова, д. 1.

Бахчисарайский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым расположен по адресу: 298400, Россия, Республика Крым, г. Бахчисарай, ул. Советская,        д. 11, тел.(3655) 422-250, e-mail:gkreg_bakhchisaraj@rk.gov.ru.

В случае отсутствия у заявителей возможности личного обращения в орган регистрации прав, можно воспользоваться способом направления документов почтовым отправлением, в форме электронных документов, либо выдать доверенность представителю.

Кроме того, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России, в том числе в Крыму. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

2. Комплект документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. Форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015   № 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Перечень документов - оснований для регистрации прав и кадастрового учета установлен в ст. 14 Закона о регистрации;

3) иные документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральнымзаконом.

В соответствии п.п. 31 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) до 1 января 2019 года за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (т.е. прав, возникших до 01.04.2014), государственная пошлина не уплачивается.

С 01.01.2019 за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплате подлежит государственная пошлина в размерах, предусмотренных п. 1 ст. 333.33 НК РФ. 

 



Теперь сдавать документы на регистрацию прав можно в любом пункте приема-выдачи документов Кадастровой палаты

Мне недвижимость (квартира) досталось по наследству, но я не проживаю в том населенном пункте (это очень далеко от места моего жительства), как я могу ее оформить, если выезжать за пределы своего региона мне проблематично и финансово, и по времени?

        Теперь сдавать документы на регистрацию прав своей недвижимости можно в любом пункте приема-выдачи документов Кадастровой палаты – и не важно, где находится ваш объект. Например, если ваша квартира расположена в г.Омске, а Вы живете в г.Кургане, Вам  нет необходимости ехать в г.Омск,  чтобы сдать документы на регистрацию своего права собственности, а нужно просто обратиться  (по месту Вашего нахождения) пункт приема и выдачи документов Кадастровой палаты, ведущей прием по экстерриториальному принципу, перечень которых определен на сайте Росреестра. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена новым  Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

      Документы принимаются от заявителя в бумажном виде (в том пункте, который Вам удобен) и формируются их электронные образы, которые подписываются электронной цифровой подписью государственного регистратора.  Регистратор, проводит  предварительную проверку документов – это делается, для того, чтобы избежать возврата документов заявителю без их рассмотрения. 

Проведение регистрации по экстерриториальному принципу подтверждается   выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (которая содержит информацию о государственном регистраторе, который зарегистрировал Ваше право) и заверяется электронной цифровой подписью регистратора, который находится в территориальном органе Росреестра по месту сдачи Вами документов,  он же и проставляет регистрационную надпись на документах.

      В Управление Росреестра по Курганской области по экстерриториальному принципу, на сегодняшний день обратилось более 400 заявителей, желающих зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, расположенные начиная от Дальнего Востока и заканчивая центральными областями России, кроме того, из других регионов в Управление поступило на обработку более 700 пакетов.

       Кроме того, если  вдруг у заявителя не будет времени забрать готовые документы после регистрации права собственности, то можно будет воспользоваться услугами «курьерской доставки» (обращаем внимание, что услуга платная),  чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. 

У меня есть в собственности земельные участки, как можно узнать кто интересовался моими объектами недвижимости? 

Деятельность Управления Росреестра по Курганской области по выдаче сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственнойрегистрациинедвижимости» (далее – Закон о регистрации), Приказа Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуг по предоставлению сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок предоставления сведений), Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968», Приказа Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде» (далее - Приказы).

С ведения в отношении объектов недвижимости могут быть предоставлены при условии соблюдения требований Закона о регистрации, Порядка предоставления сведений, в том числе формы запроса о предоставлении сведений, требований к составу сведений, содержащихся в таком запросе.

Для получения сведений в отношении объектов недвижимого имущества рекомендуем  запросить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Форма бланка запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН размещена в электронном виде на официальной сайте Росреестра в сети Интернет в разделе «Главная - физическим лицам - получение сведений из Единого государственного реестра прав недвижимости (ЕГРН) - Формы запросов».

Обращаем Ваше внимание, что согласно ч. 2 статьи 63 Закона о регистрации, сведения из ЕГРН предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», и для физических лиц за получение справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости в виде бумажного документа составляет - 400 рублей за 1 единицу документа.

Поскольку темой вопроса, выбраны земельные участки, по которым возможно запрашивать кадастровую стоимость, связанную с кадастровой оценкой объектов недвижимости, считаем необходимым сообщить, что с 01.01.2017 года сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В соответствии с ч. 4 ст. 63 Закона о регистрации выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, - это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального  закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

 

Какие условия договора являются существенными

 

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией

В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

С 01.01.2017 вступили в силу изменения в Закон №214-ФЗ, направленные на снижение рисков дольщиков при приобретении жилья в новостройке, в соответствии с которыми договор должен содержать, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение квартиры на этаже строящегося многоквартирного дома, основные характеристики многоквартирного дома (вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости), и основные характеристики жилого помещения (назначение помещения, этаж, на котором расположен  объект долевого строительства, его общая площадь, количество и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении).

Необходимо отметить, что договоры, составленные и подписанные сторонами до вступления в силу указанных изменений в части требования о включении в состав договора плана объекта с установленным содержанием (до 01.01.2017), но представленные на государственную регистрацию после этой даты, также должны содержать план объекта.

  • Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

  • Цена договора, сроки и порядок её уплаты

Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона      № 214-ФЗ).

  • Гарантийный срок на объект долевого строительства

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

 Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.  

Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

  • Способы обеспечения обязательств застройщика

В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

 

Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.  

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом, в государственной регистрации такого договора будет отказано.

 


Слышали, что в Росреестр оказывает услуги в электронном виде (без непосредственного участия заявителя), расскажите подробно об этом?

         1 июня 2015 года Росреестром на официальном сайте введен в эксплуатацию электронный сервис «подать заявление на государственную регистрацию прав». 

         Масштабная работа Управления Росреестра по Курганской области по популяризации очевидных преимуществ «электронной регистрации» дала результат уже в 2015 году, когда в электронном виде были приняты первые 17 заявлений.

        В 2016 году в электронном виде поступило 7145 заявлений, что составляет 3,54 % от общего количества поступивших заявлений.

        За шесть месяцев текущего года количество принятых пакетов документов заявлений в электронном виде,  уже достигло  более 5183, что составляет 6,6 %  от общего количества поступивших заявлений.

        Хочется отметить, что Курганская область занимает лидирующие позиции по предоставлению услуг в электронном виде на территории Российской Федерации.

Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию электронным способом необходимо получить усиленную электронно-цифровую подпись, подготовить скан-копии прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов.

 

           Где можно получить электронную цифровую подпись?

 

   Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг - Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Удостоверяющий центр Росреестра – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны.

Зачем нужна электронная подпись?

Она поможет получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде.

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:

  • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.
  • Оформить анкету для получения паспорта.
  • Получить ИНН.
  • Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.
  • Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

В чем заключаются преимущества электронной подписи?

  • Дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.
  • Надежность. Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.
    • Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
    • Помогает избежать необходимости обращаться к посредникам. Многие считают, что получить государственную услугу – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
    • Кроме того, при регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. Например, плата за кадастровый план территории для физических лиц меньше на 80% (1200 рублей), а для юридических лиц – на 87% (3900 рублей). За копии межевого или технического плана, а также за разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица заплатят на 1000 рублей меньше, а предприниматели – на 3 550 рублей меньше. На сайте Росреестра можно ознакомиться подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлины за государственную регистрацию прав.
    • Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое. Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

Порядок получения

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. Выбрать подходящий офис для получения сертификата электронной подписи можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Офисы и приемные». Можно также заказать выезд сотрудника для удостоверения личности заявителя, в этом случае в офис обращаться не придется.

После завершения всех необходимых процедур заявитель может либо забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.

 

В чем преимущества удостоверяющего центра Росреестра перед другими участниками рынка?

ü  В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр Росреестра предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. Многие удостоверяющие центры работают по принципу 1 услуга – 1 электронная подпись. Удостоверяющий центр Росреестра видит свою задачу в реализации практически универсальной электронной подписи. На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре ведомства сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Единому порталу государственных услуг, к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться.

ü  Стоимость значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Сертификат, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей.

ü  Предоставление услуги в федеральном масштабе, в каждом регионе страны. Росреестр выдает сертификаты электронной подписи в более 300 офисах Кадастровой палаты Росреестра.

ü  Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра, это займет всего несколько минут.

ü  Налажена круглосуточная поддержка клиентов удостоверяющего центра.


Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

 14 июля 2017 в администрации города при участии представителей Управления Росреестра по Курганской области прошло совещание по порядку оформления документов и передаче прав на жилые помещения  по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Всего по данной программе должно быть предоставлено 453 квартиры.

  Заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Мохов В.В. довел до присутствующих процедуру  государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости и сроки по ее проведению. Особое внимание в выступлении уделил порядку оформления документов в электронном виде. Сроки рассмотрения документов, поступающих на государственную регистрацию прав в электронном виде установлены решением руководителя Управления – 3 дня.

         Учитывая важность государственной программы Управление Росреестра по Курганской области,  готово оказывать всяческое содействие при регистрации прав на жилые помещения по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, по возможности  сокращать сроки  проведения государственных процедур.

Руководитель Управления Росреестра по Курганской области Молчанов Олег Владимирович  21 июля 2017  провел пресс конференцию по актуальным вопросам государственной регистрации прав, кадастрового учета, изменений законодательства и иным вопросам, относящимся к деятельности службы.

Рассказал о приоритетных направлениях деятельности Управления Росреестра по Курганской области в 2017 году – это реализация положений «дорожной карты» по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», которые направлены на повышения качества предоставления государственных услуг на территории региона и его инвестиционной привлекательности. 

 Вопрос 1. Что такое кадастровая стоимость? Что такое инвентаризационная стоимость и где ее можно узнать? Какая стоимость применяется для налогообложения физических лиц? 

 Кадастровая и инвентаризационная - разные виды стоимости.

 Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации  при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта. 

Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Управление Росреестра по Курганской области  не уполномочено рассчитывать инвентаризационную стоимость, передавать ее в налоговые органы и предоставлять разъяснения по этому вопросу. Данные сведения в налоговые органы в 2013 году были переданы органами технической инвентаризации.

Поэтому для уточнения сведений об инвентаризационной стоимости, следует обращаться в орган технической инвентаризации, а не в УправлениеосреестраРосреестра, как зачастую делают граждане. 

Хотелось бы уточнить: на территории области налоговой базой для земельного налога, уже более 10 лет, является кадастровая стоимость

Для объектов капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень), в том числе индивидуальных жилых дома, в области  налоговой  базой является инвентаризационная  стоимость (не кадастровая).  Если внимательно посмотреть на налоговое уведомление можно увидеть букву «И»,т.е еще раз подчеркиваю: в основе расчета налога на  объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень) лежит  инвентаризационная стоимость

Вопрос 2. Как и где узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости? 

Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения можно получить обратившись:

-в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (в любой из пунктов приема на территории Курганской области);

-государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», т.е в МФЦ.

Сведения предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в течение 3 дней.

 Кроме того, заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайтеРосреестра.

Так же, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестр «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» (поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу) насайтаРосреестраи публичной кадастровой карте расположенной на этом же сайте. 

Вопрос 3. Что делать если не согласны с кадастровой стоимостью? В каких случаях в Росреестр обращаются  за оспариванием кадастровой стоимости? 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В целях реализации Закона об оценке, приказом Росреестра при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

За оспариванием кадастровой стоимости в Комиссию  обращаются в случаяхесли результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических или юридических лиц. Например: высокий налог, арендная плата. 

Вопрос 4. Какие документы необходимо представить в Комиссию для оспаривания кадастровой стоимости? 

В Комиссию предоставляется заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Примерная форма заявления размещена на сайте Росреестра.

В соответствии с Законом об оценке к заявлению прилагаются следующие документы:

-  Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (до 01.01.2017 года сведения о кадастровой стоимости предоставлялись в виде  кадастровой справки);

-  нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

-  отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. 

Вопрос 5. К чему должен быть готов заявитель при обращении в Комиссию? (К долгой процедуре оформления документов, очередям и т.д.). Что должен знать человек при оформлении (Что посоветуете)? 

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяцас даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

В течение пяти рабочих днейс даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения Комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Отчеты о рыночной стоимости, протоколы заседания Комиссии, решения размещаются на сайте Росреестра.

Вообще все отчеты не только рыночной стоимости, но и отчеты государственной кадастровой оценки после 2012 года можно посмотреть на сайте Росреестра. 

Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра 

По вопросам, связанным с работой Комиссии, а также определения возможности оспаривания конкретных объектов рекомендуем обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель,кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д, каб. 330, 331 или по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 64-21-67. 

Вопрос 6. Изменилось разрешенное использование земельного участка, но кадастровая стоимость осталась прежней. Кто должен изменить кадастровую стоимость?

Почему она не изменилась?

            В соответствии с действующим законодательством при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов, включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесении в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущих за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» (в соответствии с переданными полномочиями) в порядке, установленном Минэкономразвития России, на основе результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении последней государственной кадастровой оценки.

В отношении земельных участков такой порядок установлен Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования  или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее – Методические указания № 222).

Реализация механизмов определения кадастровой стоимости, заложенных в Методических указаниях № 222, предполагает возможность однозначного отнесения земельного участка к виду использования (группе видов использования) по его разрешенному использованию и наличие в акте об утверждении результатов определения кадастровой стоимости удельных показателей кадастровой стоимости земель, необходимых для проведения расчетов.

При отсутствии возможности отнесения земельного участка к виду использования (группе видов использования) по его разрешенному использованию, а также отсутствии утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости земель, расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости произведен быть не может.

Кроме того, согласно пункту 2.3.8 Методических указаний № 222 в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы его кадастровая стоимость не изменяется. Пример (для гаражей и автостоянок)


Электронная регистрация 

С 1 июня 2015 года Росреестром на официальном сайте введен в эксплуатацию электронный сервис «подать заявление на государственную регистрацию прав».

 Масштабная работа Управления Росреестра по Курганской области по популяризации очевидных преимуществ «электронной регистрации» дала результат уже в 2015 году, когда в электронном виде были приняты первые 17 заявлений.

В 2016 году в электронном виде поступило 7145 заявлений, что составляет 3,54 % от общего количества поступивших заявлений.

За четыре месяца текущего года количество принятых заявлений в электронном виде,  уже достигло  более 2811, что составляет 16,74 %  от общего количества поступивших заявлений.

Хочется отметить, что Курганская область занимает лидирующие позиции по предоставлению услуг в электронном виде на территории Российской Федерации.

Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию электронным способом необходимо получить усиленную электронно-цифровую подпись, подготовить скан-копии прилагаемых к заявлениюо государственной регистрации прав документов.

Важно, что законодатель закрепил право представить документы на государственную регистрацию за нотариусом, в случае, если он совершил соответствующее нотариальное действие, а также органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае, если право, ограничение права, обременение объекта недвижимого имущества возникли на основании акта этого органа и (или) заключенной с ним сделки.

Представительские услуги нотариуса по обращению в орган регистрации прав являются платными, но Налоговым кодексом Российской Федерации до 01.01.2019 для физических лиц установлена льгота.

Подлежащая оплате сумма госпошлины умножается на коэффициент 0,7, в результате, например, общий размер государственной пошлины составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.

Кроме того, обращение, поданное в электронном виде, рассматривается в сокращенный срок. 

Таким образом, благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность дистанционно обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных государственных услуг. 

-  Крупнейшим потребителем услуг ведомства посредством сервиса прямого доступа является Сбербанк России в рамках совместного проекта электронного взаимодействия Росреестра и банка по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

         Совместный проект Росреестра и Сбербанка позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка, без посещения ведомства или многофункционального центра «Мои документы» подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Эту операцию выполняют сотрудники Сбербанка с использованием специального электронного сервиса. При таком способе подачи документов срок получения услуги сокращается до 5 дней, а для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины.

Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из офиса банка, сегодня доступна в более 100 городах России, в том числе и в г. Кургане, на сегодняшний день по этой услуге обратилось   более 300.

Уважаемые граждане!

06 июля 2017 года с 10-00 до 12-00 Управление Росреестра по Курганской области проводит «Горячую телефонную линию» по вопросам государственного земельного надзора.

Начальник отдела государственного земельного надзора Рыбин Алексей Викторович может рассказать о соблюдении: а) требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;

б) требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;

в) требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

г) требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

д) требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

е) требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

з) требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений, а так же  ответит наинтересующие вас вопросы, относящиеся к данной теме по телефону «горячей телефонной линии»: (83522)64-21-63.


Передача сведений о правах в налоговый орган

С 01.01.2017 два масштабных информационных ресурса – Единый государственный реестр прав (содержал сведения о зарегистрированных и прекращенных правах на объекты) и государственный кадастр недвижимости (содержал характеристики объектов)  были объединены в Единый государственный реестр недвижимости, являющийся на сегодняшний день источником передачи сведений об объектах недвижимого имущества в налоговый орган.

Управление Росреестра по Курганской  области еженедельно передает в налоговый орган весь объем совершенных регистрационных действий за истекший период.

Последний квартал 2017 года отмечен большим числом обращений заявителей – налогоплательщиков, как в орган регистрации прав, так и в налоговый орган по вопросам, связанным с наличием препятствий при выполнении обязательств по уплате налога.

Каждое обращение рассматривалось Управлением в индивидуальном порядке, обеспечивалась передача сведений о правах в налоговый орган в электронном формате с последующим информированием почтовым отправлением на бумажном носителе.

Данное обстоятельство выявило необходимость принятия взаимодействующими структурами дополнительных мер по оптимизации межведомственного электронного обмена.

Вопросы формирования налоговой базы, обеспечивающей поступление доходов в консолидированный бюджет Курганской области и местные бюджеты, традиционно являются актуальными и находятся на постоянном контроле руководства Управления Росреестра по Курганской области.

Полагаем, что проводимая совместная работа послужит более эффективному формированию налогооблагаемой базы региона, будет способствовать оптимизации функции налогообложения и обеспечит повышение доходной части бюджета Курганской области.

Оценить результат совместной работы будет возможным по завершению в Курганской области кампании по массовому формированию налоговых уведомлений по местным налогам за 2016 год и сравнению суммы поступивших налогов в 2017 и 2016 годах.

Также напоминаем заявителям о возможности проверки факта государственной регистрации права (прекращения права), правильности отражения характеристик объекта посредством обращения к размещенному на сайте Росреестра электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».».


Сервисы в Росреестре 

        На официальном сайте Росреестра в сети Интернет в разделе «Государственные услуги» запущен сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронной форме для заявителей, получивших уникальные коды (ключи доступа).

Обращаем Ваше внимание, что полученные до 1 января 2017 года ключи доступа к Информационному ресурсу Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут быть использованы для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН до 1 июля 2017 года.

Также информируем Вас, что на сайте Росреестра открыты сервисы, которые позволяют получить сведения из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов и кадастровый план территории.

Кроме того, на сайте Росреестра доступен сервис, с помощью которого можно в режиме реального времени получить сведения из ЕГРН – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Подлинность доверенности можно проверить через Интернет

 На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в открытом круглосуточном доступе работает новый бесплатный сервис проверки подлинности доверенностей.

Достаточно только указать дату удостоверения, реестровый номер документа и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил. Таким образом можно узнать, достоверна и актуальна ли доверенность или же обнаружить фальшивый или уже недействительный документ, сообщается на сайте ФНП.

И отменить доверенность теперь гораздо проще тоже у нотариуса - на следующий день она появляется в реестре отмененных доверенностей и считается отмененной.

Доступ к сведениям сервиса можно получить на сайте reestr-dover.ru.


Чем грозит неисполнение предписания об устранении требований земельного законодательства 

В соответствии с п. 2 ст. 74 Земельного кодекса РФ привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к уголовной или административной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный ими вред. Например: Гражданину Б. на основании ст. 26 Земельного кодекса РФ было выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства, с указанием срока исполнения данного нарушения. Однако предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ не было исполнено в срок, с ходатайством о продлении срока исполнения предписания гражданин К., не обращался.

По итогам внеплановой проверки в отношении гражданина К. был составлен протокол по ч.25 ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор (контроль). Результатом внеплановой проверки гражданин К. остался не довольным.

 В открытом судебном заседании судебного участка №Х Кетовского района, гражданин К. с протоколом об административном правонарушении был категорически не согласен, пояснив тем, что документы на земельный участок находятся в стадии оформления. Законное предписание в установленные сроки не исполнил, так как не было финансовой возможности, а в дальнейшем он просто про него «забыл».

Заслушав доводы гражданина К. суд не нашел уважительных причин для освобождения от административной ответственности и вынужден был привлечь к административной ответственности в виде  штрафа в размере 10 000 рублей.

 Таким образом, игнорируя полученные предписания об устранении нарушения земельного законодательства, граждане не однократно подвергаются административному наказанию. Лицу, ответственному за выполнение предписания, необходимо своевременно предоставлять информацию об устранении земельного нарушения, а в случае невозможности исполнения предписания, обязано заблаговременно направлять ходатайство о продлении срока исполнения предписания с указанием уважительных причин и принятые меры по устранению земельного правонарушения, подтверждая соответствующими документами и другими материалами.


Росреестр по Курганской области разъясняет –приватизация стала бессрочной

              22 февраля 2017 года вступил в силу ФЗ от 22.02.2017 №14-ФЗ «О признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов РФ»

В соответствии с внесением указанным законом поправкам в законодательство отменен срок бесплатной приватизации гражданам РФ жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, используемых на условиях социального найма – приватизация стала бессрочной.

Согласно закону о приватизации, граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица.

На основании ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.007.1991 №1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Следует отметить, что право на приватизацию жилья есть не у всех проживающих в помещениях, а только у нанимателя и членов его семьи. При этом воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз.

Для реализации права на приватизацию гражданину необходимо заключить договор с органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Оформление жилья в собственность дает владельцу возможность в полной мере распоряжаться своим недвижимым имуществом. Например, приватизированную квартиру можно продать, подарить, заложить, завещать по наследству или заключить договор пожизненного содержания.


Как отказаться от права собственности на квартиру в пользу государства?

По вопросу о порядке прекращения права собственности на квартиру в связи с отказом от неё в пользу государства, Управление Росреестра по Курганской области сообщает следующее.

Основания прекращения права собственности установлены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Право собственности прекращается:

- при отчуждении собственником своего имущества другим лицам;

- при отказе собственника от права собственности;

- гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Необходимо отметить, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (абз. 2 ст. 236 ГК РФ).

С заявлением об отказе от права собственности на квартиру и правоустанавливающим документом на неё необходимо обращаться в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости.

После того как Выподадите заявление об отказе от права собственности, Ваш объект недвижимости приобретет режим бесхозяйной вещи.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФбесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Таким образом, на основании заявления органа местного самоуправления Управлением в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России        от 10.12.2015 № 931 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (далее – № 931) будет осуществлена процедура постановки на учет квартиры в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

Плата за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости  (далее – ЕГРН) ( п. 19Приказа № 931).

После принятия на учет объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него заявителю (органу местного самоуправления) и отказавшемуся от права собственности лицу направляетсяуведомление  о принятии на учет объекта недвижимого имущества      (п.10Приказа № 931).

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Судебный акт о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости, от права собственности на который собственник отказался, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием снятия с учета квартиры в качестве бесхозяйной.

В случае проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимостиУправлением в адрес собственника, отказавшегося от права собственности на данный объект, будет направлено соответствующее уведомление с указанием реквизитов вступившего в силу решения суда, на основании которого было зарегистрировано право собственности, а также даты и номера государственной регистрации права (п. 17 Приказа № 931).


Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?

В данном случае основной договор подлежит государственной регистрации независимо от факта предоставления на государственную регистрацию дополнительного соглашения.

В связи с чем, подлежат совершению два регистрационных действия: государственная регистрация основного договора и государственная регистрация дополнительного соглашения к договору.

За регистрацию основного договора подлежит уплате государственная пошлина в соответствии с подп. 22) ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, а за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору - в соответствии      с подп. 27) ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.

 

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире, которая признана ветхим жильем под снос?

На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. Также действующим законодательством не  предусматривается отражение информации о признании жилого помещения ветхим (аварийным) в  выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемой по запросам заинтересованных лиц. Вместе с тем, полагаем  необходимым проинформировать покупателя об аварийном состоянии жилого помещения, зафиксировав данный факт в договоре купли-продажи. В последующем это позволит избежать признания в судебном порядке сделки недействительной, так как одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета сделки (статья 178 Гражданского кодекса РФ).

Если ветхое жилье включено, например, в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2013 - 2017 годы», утвержденную Постановлением Администрации города Кургана от 12.11.2013 №8394,  или иную аналогичную программу, охватывающую ветхое жилье на территории соответствующего муниципального образования, покупателю необходимо уведомить о смене собственника администрацию муниципального образования. В городе Кургане – отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана.

 

         Скажите пожалуйста, я очень занятый человек, сдал документы на государственную регистрацию договора купли-продажи в МФЦ,  можно ли сделать так, чтобы кто-нибудь мне привез мои документы после регистрации?

         Если вдруг у гражданина не будет времени забрать готовые документы после регистрации права собственности, то можно будет воспользоваться услугами «курьерской доставки» (обращаем внимание, что услуга платная),  чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.

         Может ли кадастровый инженер обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете  и государственной регистрации, а также за сведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости в Управление Росреестра по Курганской области?

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который определил порядоквзаимодействия кадастровых инженеров и органа регистрации прав.

 На сегодняшний день кадастровый инженер не может обратиться с заявлением о совершении учетно-регистрационных действий самостоятельно, за исключением случаев наличия у него  нотариально удостоверенной доверенности.

Кроме того, согласно Закону, с 1 января 2017 года сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только самимправообладателям или их законным представителям, а также иному исчерпывающему перечню лиц, который указан в п. 13 ст. 62 гл. 8 Закона (при не возможности самостоятельного получения документов,  также возможна выдача доверенности кадастровому инженеру, предусмотренную действующим законодательством). Если право не зарегистрировано в ЕГРН (ранее ЕГРП), рекомендуется прикладывать к запросу копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, подтверждающего право заявителя на получение копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН.


Я собираюсь оспаривать кадастровую стоимость в комиссии. Обязательно ли прилагать к отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости экспертное заключение на данный отчет?

Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ признана утратившей силу норма Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ  Закон об оценке, предусматривавшая необходимость предоставления в комиссию положительного экспертного заключения на бумажном носителе и в форме электронного документа на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Не обязательно, по желанию.

          Какие документы необходимо представить в Комиссию для оспаривания кадастровой стоимости?

В Комиссию предоставляется заявление о пересмотре результатов определения кадастровой. Примерная форма заявления размещена на сайте Росреестра.

В соответствии Закона об оценке к заявлениюприлагаются следующие документы:

- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (это так же является новым документом до 01.01.2017 года сведения о КС предоставлялись в виде  кадастровой справки);

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

         В какой период может быть подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Заявление может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРНновых результатов, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

К чему должен быть готов заявитель при обращении в Комиссию? (К долгой процедуре оформления документов, очередям и т.д.). Что должен знать человек при оформлении (Что посоветуете)?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

В течение пяти рабочих днейс даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения Комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Отчеты о рыночной стоимости, протоколы заседания Комиссии, решения размещаются на сайте Росреестра.

Вообще все отчеты не только рыночной стоимости, но и отчеты государственной кадастровой оценке после 2012 года можно посмотреть на сайте Росреестра.

Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра

По вопросам, связанным с работой Комиссии, а также определения возможности оспаривания конкретных объектов в Комиссии в отдел землеустройства, мониторинга земель,кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д, каб. 330, 331 или по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 64-21-67. 


Как и где узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Внесенные в Единый государственный реестр недвижимостисведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения можно получить обратившись:

-в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (в любой из пунктов приема на территории Курганской области);

-государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», т.е в МФЦ.

Сведения предоставляются бесплатнопо запросам любых лиц в течение 3 дней.

Кроме того, заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра.

Так же, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестр «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» (поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу) насайтаРосреестраи публичной кадастровой карте расположенной на этом же сайте. 

Что делать если не согласны с кадастровой стоимостью? В каких случаях в Росреестр обращаются  за оспариванием кадастровой стоимости?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В целях реализации Закона об оценке, приказом Росреестра при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

За оспариванием кадастровой стоимости в Комиссию  обращаются в случаяхесли результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических или юридических лиц.Например: высокий налог, арендная плата.

Изменилось разрешенное использование земельного участка, но кадастровая стоимость осталась прежней. Кто должен изменить кадастровую стоимость? Почему она не изменилась?
        
В соответствии с действующим законодательством при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов, включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесении в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» (в соответствии с переданными полномочиями)в порядке, установленном Минэкономразвития России, на основе результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении последней государственной кадастровой оценки.

В отношении земельных участков такой порядок установлен Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования  или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее – Методические указания № 222).

Реализация механизмов определения кадастровой стоимости, заложенных в Методических указаниях № 222, предполагает возможность однозначного отнесения земельного участка к виду использования (группе видов использования) по его разрешенному использованию и наличие в акте об утверждении результатов определения кадастровой стоимости удельных показателей кадастровой стоимости земель, необходимых для проведения расчетов.

При отсутствии возможности отнесения земельного участка к виду использования (группе видов использования) по его разрешенному использованию, а также отсутствие утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости земель, расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости произведен быть не может.

Кроме того, согласно пункту 2.3.8 Методических указаний № 222 в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы его кадастровая стоимость не изменяется. Пример (для гаражей и автостоянок).


Что делать если отсутствуют документы на дом, который построен на собственном земельном участке? 

В случае отсутствия документов не только на дом, но и на земельный участок, на котором этот дом расположен, оформление прав на объекты недвижимости в рассматриваемой ситуации представляется возможным только в судебном порядке. 

В случае наличия правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство на право собственности на землю, договор аренды земельного участка, решение суда, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, акт органа местного самоуправления о предоставлении участка и др.) оформление права собственности на жилой дом осуществляется по правилам ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) 

Согласно п. 10 ст. 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

Необходимо отметить, что для объектов индивидуального жилищного строительства,созданных на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) (далее – объекты ИЖС)законодательством предусмотрена «отсрочка» необходимости получения и представления в орган регистрации прав разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Так, п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»установлено, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. 

В соответствии с п. 7 ст. 70 Закона о регистрации до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты ИЖС, являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. 

При этом от необходимости получения разрешения на строительство объекта ИЖСзакон не освобождает, - технический план дома изготавливается, в том числе на основании разрешения на строительство объекта. 

Государственный кадастровый учет объекта недвижимости и государственная регистрация права собственности на него по общему правилу, установленному п. 3 ст. 14 Закона о регистрации, осуществляются одновременно. 

Необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета дома является его технический план. Услуги по проведению кадастровых работ, результат которых оформляется в виде технического плана здания, оказывают кадастровые инженеры на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. Реестр кадастровых инженеров, содержащий сведения о лицах, оказывающих соответствующие услуги (в т.ч. телефоны и адреса), размещен на официальном сайте Росреестра. Предельная максимальная стоимость работ (услуг) кадастровых инженеров в отношении объектов капитального строительства действующим законодательством не установлена, и варьируется от 7000 рублей и выше. 

К расходам при оформлении прав на индивидуальный жилой дом относится и оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, - на указанный объект ИЖС она составляет 350 рублей. 

С заявлениями о государственной регистрации права на жилой дом  и о государственном кадастровом учете необходимо обращаться в «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг». При этом Вы можете согласовать удобное время обращения с помощью предварительной записи по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34 либо через Интернет  Портал услуг Росреестра, который доступен по адресу  http://rosreestr.ru. 

Необходимо отметить, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

Таким образом, Вы вправе обратиться за государственной регистрацией права и за кадастровым учетом в экстерриториальном порядке по месту жительства, независимо от места нахождения недвижимого имущества, права на которое Вы оформляете.


Обязательно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

При приобретении комнаты в коммунальной квартире нотариальное удостоверение договора купли-продажи такой комнаты не является обязательным по общим правилам, установленным гражданским законодательством.

Вместе с тем, в отношении сделки по приобретению жилого помещения, в том числе за счет средств материнского капитала, необходимо отметить следующее.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Исходя из этого, при оформлении в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, супруги должны оформить соглашение о разделе той доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, а также соглашение об определении размера долей родителей (супругов) и их детей.

При этом общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если комната в коммунальной квартире приобретается на имя супругов и детей в общую долевую собственность, нотариальное удостоверение договора купли-продажи комнаты обязательно в силу п. 2  ст. 38 Семейного кодекса.

Кроме того, нотариальное удостоверение такого договора также обязательно, если отчуждаемая комната находится у продавцов в долевой собственности. Данное требование установлено в п. 1 ст. 42 Закона о регистрации, - сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Адреса и телефоны офисов нотариальных контор города Кургана и Курганской области размещены на сайте Нотариальной палаты Курганской области http://www.notariat45.ru.

Необходимо отметить, что нотариальное удостоверение договора не заменяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, осуществляетсяпо заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-1, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Дополнительную информацию по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости можно получить в рамках консультации по телефону филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области 8(3522) 64-25-72.

 


Обязательно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

При приобретении комнаты в коммунальной квартире нотариальное удостоверение договора купли-продажи такой комнаты не является обязательным по общим правилам, установленным гражданским законодательством.

Вместе с тем, в отношении сделки по приобретению жилого помещения, в том числе за счет средств материнского капитала, необходимо отметить следующее.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Исходя из этого, при оформлении в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, супруги должны оформить соглашение о разделе той доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, а также соглашение об определении размера долей родителей (супругов) и их детей.

При этом общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если комната в коммунальной квартире приобретается на имя супругов и детей в общую долевую собственность, нотариальное удостоверение договора купли-продажи комнаты обязательно в силу п. 2  ст. 38 Семейного кодекса.

Кроме того, нотариальное удостоверение такого договора также обязательно, если отчуждаемая комната находится у продавцов в долевой собственности. Данное требование установлено в п. 1 ст. 42 Закона о регистрации, - сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Адреса и телефоны офисов нотариальных контор города Кургана и Курганской области размещены на сайте Нотариальной палаты Курганской области http://www.notariat45.ru.

Необходимо отметить, что нотариальное удостоверение договора не заменяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, осуществляетсяпо заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-1, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Дополнительную информацию по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости можно получить в рамках консультации по телефону филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области 8(3522) 64-25-72.


У меня есть дачный участок, он оформлен, присвоен кадастровый номер. Обязательно ли проводить межевание и оформлять постройки на нем, если дачный домик – меньше 50 кв. м.?

Ответ:

Согласно п. 21.4 распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 №2236-р, утвердившего так называемую «Дорожную карту» в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, предусматривается исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) в отсутствие в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. На практике это означает невозможность без прохождения процедуры межевания ни продать, ни подарить, ни унаследовать объект недвижимости, передать его в залог или аренду, включая земельные участки, имеющие разрешенное использование «для ведения дачного хозяйства».

Поскольку соответствующие поправки в законодательство могут быть приняты в ближайшее время, а процедура межевания достаточно длительная (требуется заключение договора с кадастровым инженером, проведение работ на местности, подготовка документов и их представление в орган кадастрового учета, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), потенциальный покупатель, арендатор может отказаться от совершения сделки с правообладателем земельного участка, границы которого не установлены.

В отношении вновь образуемых земельных участков действующее законодательство уже в качестве обязательных характеристик, подлежащих внесению в  ЕГРН, предусматривает наличие сведений о координатах границ земельных участков.

Для решения вопроса оформления построек на дачном участке остановимся на следующих положениях законодательства. Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сохранил заявительный характер государственной регистрации прав. Сведения о правах в ЕГРН вносятся по желанию правообладателей, за отдельными исключениями, установленными законом. Однако, завещать, подарить или распорядиться иным образом таким имуществом без регистрации прав в ЕГРН будет также невозможно.

С 01.01.2017 государственная регистрация прав на дачные строения возможна только при условии одновременного кадастрового учета недвижимости. Для этого потребуются услуги кадастрового инженера для подготовки последним технического плана. Поскольку выдача разрешения на строительство дачного дома не требуется, соответствующие сведения могут быть указаны в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости по форме, утвержденной приложением № 3 к приказу Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

При этом площадь строения имеет значение только в части вопросов применения налоговых льгот и не влияет на размер государственной пошлины за  государственную регистрацию прав.

Таким образом, правообладателям недвижимости необходимо самостоятельно взвесить все за и против оформления прав на недвижимость в установленном законом порядке с учетом возможных поправок в законодательстве. Отражение сведений о принадлежащем Вам имуществе в ЕГРН обеспечит гарантии со стороны государства и возможность в полном объеме осуществлять правомочия собственника по распоряжению недвижимостью.  


Что такое кадастровая стоимость? Что такое инвентаризационная стоимость и где ее можно узнать? Какая стоимость применяется для налогообложения физических лиц?

Ответ:

Кадастровая и инвентаризационная - разные виды стоимости.

 Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации  при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.

Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Управление Росреестра по Курганской области  не уполномочено рассчитывать инвентаризационную стоимость, передавать ее в налоговые органы и предоставлять разъяснения по этому вопросу. Данные сведения в налоговые органы в 2013 году были переданы органами технической инвентаризации.

Поэтому для уточнения сведений об инвентаризационной стоимости, следует обращаться в орган технической инвентаризации, а не в УправлениеосреестраРосреестра, как зачастую делают граждане.

Хотелось бы уточнить: на территории области налоговой базой для земельного налога, уже более 10 лет, является кадастровая стоимость

Для объектов капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень), в том числе индивидуальных жилых дома, в области  налоговой  базой является инвентаризационная  стоимость (не кадастровая).  Если внимательно посмотреть на налоговое уведомление можно увидеть букву «И»,т.е еще раз подчеркиваю: в основе расчета налога на  объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень) лежит  инвентаризационная стоимость.  


Памятка по работе с электронным сервисом «Подать заявление на государственный кадастровый учет» Официального сайта Росреестра


Новый объект недвижимости – машино-место

              У многих граждан возникают вопросы, касающиеся недавно появившейся новой формы недвижимости – машино-места. Интересующих этим вопросом можно разделить на две категории – первые беспокояться о том, что парковочные места во дворах раскупят. Вторые волнуются – как оформить машино-место в собственность.

            С 1 января 2017 года можно оформить собственность на машино-место как на самостоятельный объект недвижимости. Машино-место предназначено для размещения транспортного средства и является частью здания или сооружения. К машино-местам не относятся земельные участки, предназначенные для размещения транспортных средств вне зданий, сооружений, в том числе во дворах многоквартирных домов.

         Таким образом, зарегистрировать право на парковочное место как машино-место нельзя. Но его можно закрепить за собой.

         Основанием для организации индивидуального парковочного места во дворе может случить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест. Такое решение оформляется  протоколом общего собрания. При этом парковочные места во дворе не являются объектами недвижимости, зарегистрировать право на них нельзя.


До постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации на него прав собственности

  • Выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами – генпланом и правилами землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления. В этих документах содержатся сведения о территориальных зонах, их количестве, перечне видов разрешенного использования. Зачастую утвержденные градостроительные документы не соответствуют требованиям законодательства, что, в свою очередь, не позволяет однозначно определить, в границы какой именно территориальной зоны попадает земельный участок, а также для каких целей и как он может быть использован. Кроме того, подготовленные с нарушением требований законодательства градостроительные документы не позволяют внести сведения в реестр недвижимости.
  • Также необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг, которые являются платными, заявитель обращается к кадастровым инженерам и органам местного самоуправления. Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоение ему адреса напрямую зависят от качества градостроительной документации, а также наличия в ЕГРН достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов недвижимости, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена на региональные органы власти.
  • Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является межевание – установление на местности границ земельного участка с их координатным описанием. Эту процедуру, которая включает подготовку межевого плана и согласование границ земельного участка, осуществляет на договорной основе кадастровый инженер. Срок и стоимость проведения работ, которые выполняет кадастровый инженер, не регулируются на законодательном уровне, а определяются в договоре подряда, что может делать процесс межевания и подготовки документации весьма затянутым. Кроме того, в рамках данного этапа заявитель самостоятельно выбирает кадастрового инженера и проводит проверку сведений о нем.
  • Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

Для справки:Курганская область входит в состав Уральского экономического района, расположена в лесостепной зоне Зауралья.

         Земельный фонд Курганской области на 1 января 2017 года составляет 7 148,8 тыс.га.

         Распределение земель по категориям показывает преобладание в структуре земельного фонда области земель сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 63,3% (4529 тыс.га).

         На долю земель населенных пунктов приходится 7,9%, в эту категорию включены земли, расположенные в границах городских и сельских населенных пунктов. В Курганской области 1 220 сельских населенных пунктов, 9 городов и 6 поселков городского типа.


Информационный материал для размещения на сайтах Администраций районов

Электронные сервисы – удобный способ получения государственных услуг Росреестра

В своей работе зауральская Кадастровая палата делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и юридическими лицами – а именно на системы предоставления услуг в электронном виде. Электронные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобным для заявителей способом получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Внедрение в работе с заявителями новых информационных технологий минимизирует временные и финансовые затраты граждан и юридических лиц при обращении за оказанием государственных услуг.

В настоящее время на портале Росреестра  (www.rosreestr.ru) доступны все наиболее востребованные услуги ведомства. В разделе «Электронные услуги и сервисы/Государственные услуги» можно подать заявление на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет, на одновременное осуществление учета и регистрации прав, а также запросить актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сайте также открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Необходимым условием для получения услуг по постановке на учет, регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить такую подпись можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре, в том числе в аккредитованном Удостоверяющем Центре ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://uc.kadastr.ru).

При помощи сервиса «Личный кабинет» пользователь (физическое или юридическое лицо), имеющий объекты недвижимого имущества, может:

- проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав) на странице «Мои объекты»;

- проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте;

- отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»;

- записываться на прием в офисы приема-выдачи документов;

- получать уведомления о ходе исполнения государственных услуг, осуществлении предварительной записи на прием и др.

Для работы в Личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

Пользоваться электронными услугами просто и удобно. На сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» даны инструкции получения каждой услуги (раздел «Электронные услуги и сервисы»).

Кроме того, подробную информацию об электронных сервисах Росреестра всегда можно получить, обратившись в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный) или к консультанту Кадастровой палаты по телефону 8 (3522) 64-25-72. 


Вот уже полтора года на территории России действуют нормы о банкротстве граждан 

С 01.10.2015 в арбитражные суды по всей стране начали поступать заявления о признании неплатежеспособных граждан банкротами и списании образовавшихся у них долгов. 

Закон разрешает должнику самостоятельно инициировать процедуру банкротства, и это является выходом для граждан, у которых нет средств для того, чтобы рассчитаться с долгами. Это возможность законно списать долги либо их реструктуризировать. Обратиться в суд с заявлением о признании гражданина банкротом могут также кредиторы и налоговые органы. 

Заявление о признании гражданина банкротом можно подать в суд в случае, если требования к должнику гражданину составляют не менее чем 500 тысяч рублей и указанные требования не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. На проведение процедуры банкротства требуется финансирование необходимых мероприятий, таких как опубликование сведений о банкротстве, почтовые и судебные расходы, вознаграждение и проценты финансового управляющего и т.д. 

Однако, указанные условия подходят далеко не всем задолжавшим гражданам. 

В связи с этим в настоящий момент Министерством экономического развития подготовлен законопроект о внесении изменений в Закон о банкротстве в части банкротства граждан, предусматривающий упрощенную процедуру банкротства гражданина, предназначенный для наиболее уязвимой категории граждан, не имеющих достаточных активов и источников доходов для финансирования всех мероприятий в общем порядке. 

Согласно данному проекту инициировать процедуру банкротства гражданин сможет при сумме долга  от 50 тысяч рублей до 900 тысяч рублей и количестве кредиторов не более 10. Финансовый управляющий в таком деле не утверждается, гражданин-банкрот сам ведет список кредиторов и реализовывает свое имущество.  

В период действия норм о банкротстве граждан  Арбитражным судом Курганской области были возбуждены 170 дел о признании граждан банкротами. Из них, 102 должника признаны банкротами, введена процедура реализации имущества должника, в отношении 8 должников введена процедура реструктуризации долгов,   производство по 8 делам о банкротстве прекращено в связи с частичной оплатой должником долга, 30 дел находятся на стадии рассмотрения обоснованности заявлений о признании должников банкротами. 

В отношении 22 граждан-должников процедура банкротства завершена, из них 21 должник освобожден от выплаты долга. Одного гражданина суд не освободил от долгов в связи с недобросовестным поведением при  проведении процедуры банкротства, отказе от сотрудничества с судом и финансовым управляющим. 

Из 22 завершенных процедур банкротства граждан, только в 4 случаях финансовым управляющим были осуществлены выплаты кредиторам в размере от 0,3% до 9%. В остальных случаях требования кредиторов  остались полностью не удовлетворены. 

Управление Росреестра по Курганской области  в качестве органа по контролю (надзору) принимает участие в судебных заседаниях по делам о банкротстве граждан, проводимых в Арбитражном суде Курганской области и собраниях кредиторов граждан-должников на территории Курганской области. 

Так за 4 месяца 2017 года Управлением принято участие более чем в 200 судебных заседаниях Арбитражного суда Курганской области по делам о банкротстве граждан. 

В 2017 году Управлением, как органом по контролю (надзору) в делах о банкротстве, принято участие в 33 собраниях кредиторов гражданина-должника, проводимых финансовым управляющим в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. 

За период действия норм о банкротстве граждан по итогам участия в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве граждан при непосредственном обнаружении признаков правонарушения Управлением возбуждено 8 дел об административном правонарушении и проведении административного расследования, составлено 5 протоколов об административном правонарушении  в отношении финансовых управляющих граждан. Финансовые управляющие гражданина-должника были привлечены к административной ответственности в виде штрафа и предупреждения. Таким образом, институт банкротства граждан в нашей стране успешно реализуется и развивается.  Все большее число соотечетвенников пользуются возможностью освободиться от долгов и  начать свою экономическую жизнь с чистого листа.   


Ваша оценка имеет значение 

В Управлении регулярно осуществляется  опрос общественного мнения в форме анкетирования. Данные мероприятия проводятся ежеквартально среди заявителей, обращающихся за предоставлением государственных услуг в территориальные отделы МФЦ и в офисы Кадастровой палаты, охватывая до 4000 заявителей в год. Так, по результатам последнего опроса, средняя оценка качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра по области составила 4,95 балла по 5-балльной шкале.

Вопросы анкеты достаточно простые: оценить удовлетворенность общим временем получения услуги, временем ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, комфортность помещения, в котором предоставлена государственная услуга, доступность информации о порядке предоставления услуги.

Мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг осуществляется не только самим Управлением Росреестра по Курганской области, но и вышестоящими органами, в том числе для данных целей используется система оценок, по наиболее востребованным услугам, на специально созданном для этих целей интернет-сайте «Ваш контроль»(vashkontrol.ru).  На этом сайте гражданин выбирает то ведомство, где получил ту или иную государственную услугу и, зарегистрировавшись, оставляет отзыв, оценивая качество услуги, ответив на шесть простых вопросов.

Информация о возможности оценки качества услуг на сайте «Ваш контроль» размещена на стендах в территориальных отделах Управления Росреестра, Кадастровой палаты и на сайте МФЦ (mfc45.ru).

Мониторинг сайта «Ваш контроль» по оценке госуслуг Управления Росреестра по Курганской области по состоянию на 02.05.2017 показал,что за 2013-2017 гг. поступило 386417 оценок, из них за 2017 года– 42365. Средняя оценка по услугам Росреестра, оказываемым на территории области, составляет 4,85 по 5-балльной шкале; 97,5 % оценок – положительные. Таким образом, результаты оценки деятельности по предоставлению государственных услуг Росреестра на территории Курганской области по количеству положительных отзывов находятся на высоком уровне, превышая установленные Дорожной картой Росреестра значения в 85% - к 2016 году и 90% - к 2018 году.

Напоминаем, что у заявителей также есть возможность проконсультироваться по вопросам оформления недвижимости или оставить свой отзыв по единому номеру ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34, звонок бесплатный.


 

Всероссийский день посадки леса

Сотрудники Управления Росреестра по Курганской области приняли участие в экологической акции «Всероссийский день посадки леса»

Согласно  статистическим данным  Управления Росреестра по Курганской области,  земельный фонд Курганской области на 1 января 2017 года составляет 7 148,8 тыс.га.

В соответствии с Лесным кодексом РФ леса, лесные и нелесные земли, за исключением земель, расположенных на землях обороны и на землях населенных пунктов, образуют лесной фонд.

В Курганской области единицами управления в вопросах использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов являются 12 лесничеств.

На 1 января 2017 года площадь категории земель лесного фонда составила 1805,5 тыс.га, из них зарегистрировано прав Российской Федерации 1784,3 тыс.га.

Cотрудники Управления Росреестра по Курганской области приняли участие экологической акции «Всероссийский день посадки леса», в районе Голубых озер. Погода выдалась как по заказу – солнечная, безветренная и довольно теплая. Самое то, чтобы потрудиться на свежем воздухе и посадить деревья.`

        Каждый знает, что озеленение планеты – очень важное дело. Само дерево – символ мира, это напоминание о хрупкости природы и необходимости ее защиты.  Всего сотрудниками Управления Росреестра посажено было более 1500 саженцев. Все участники акции, а большинство принимали участие в подобном мероприятии первый раз,  с радостью общались с зелеными насаждениями и говорили: «Пройдет  время, саженцы превратятся в красивые деревья. И будет виден  результат нашего труда!».


Геодезические пункты Курганской области

В системе координат кадастрового округа учтено более тысячи равномерно расположенных пунктов государственной геодезической сети (далее – ГГС). В Управлении Росреестра по Курганской области (далее – Управление) проводится мониторинг за сохранностью пунктов ГГС и выборочные проверки межевых планов на предмет корректности сведений, указываемых кадастровыми инженерами на территории области.

                Геодезический пункт — это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами. Геодезическая сеть – совокупность геодезических пунктов, используемых в целях установления государственных, местных, локальных систем координат, в которых ведется градостроительная и кадастровая деятельность, землеустройство и другие работы. Для обеспечения долговременной сохранности геодезические пункты закреплены на местности специальными знаками и центрами (в земле – бетонный пилон с металлической маркой, на поверхности - сигнал и окопка вокруг). У каждого геодезического пункта имеется охранная зона - квадрат со стороной 4 метра, центральной точкой которого является центр геодезического пункта. В пределах границ охранных зон запрещается без разрешения Росреестра производить работы, которые могут оказать отрицательное воздействие на сохранность геодезических пунктов или создать затруднения для свободного доступа к нему. Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства. Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны уведомлять Управление обо всех таких случаях  повреждения или уничтожения пунктов ГГС.

                Субъекты геодезической деятельности предоставляют в Управление отчеты по обследованию использованных в работе пунктов ГГС. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» проводит сбор информации о состоянии наружного знака, центра и марки пунктов ГГС, содержащейся в межевых планах, составляемых кадастровыми инженерами. Территориальные отделы Управления дополнительно проводят работу по обследованию пунктов ГГС. Все данные собираются и анализируются в отделе землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии.

                 В итоге на начало второго квартала 2017 года на территории Курганской области актуализирована информация о состоянии 62 % пунктов ГГС. Из обследованных пунктов не имеют внешнего оформления 53%, из них 28% не найдены или уничтожены. Сохранилось 47% пунктов ГГС.

                Много геодезических пунктов уничтожается при проведении строительных и сельскохозяйственных работ. Предприятия, организации и иные учреждения, которые проводят эти работы, обязаны заблаговременно запрашивать соответствующий территориальный орган Росреестра о возможности переноса или сноса геодезических пунктов с одновременным созданием нового пункта, аналогичного ликвидируемому. Многие металлические пирамиды, которые являются наружным оформлением пунктов ГГС, сдаются на металлолом либо используются людьми в хозяйстве. Вместе с тем, повреждение или снос пунктов ГГС, хищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность в соответствии с  законодательством. Так, согласно статье 7.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях, уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС влечет наложение административного штрафа на граждан до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - до двухсот тысяч рублей. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ все собственники и пользователи земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках.

                Управление  продолжает вести работы по актуализации сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети и предупреждает всех пользователей земельных участков о возможной ответственности за нарушение законодательства.


Подлинность доверенности можно проверить через Интернет

На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в открытом круглосуточном доступе работает новый бесплатный сервис проверки подлинности доверенностей.

Достаточно только указать дату удостоверения, реестровый номер документа и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил. Таким образом можно узнать, достоверна и актуальна ли доверенность или же обнаружить фальшивый или уже недействительный документ, сообщается на сайте ФНП.

И отменить доверенность теперь гораздо проще тоже у нотариуса - на следующий день она появляется в реестре отмененных доверенностей и считается отмененной.

«Те публичные реестры, которые мы развиваем, очень востребованы и гражданами, и бизнесом, они доступны круглосуточно и бесплатно. А к концу этого года мы закончим переход к ведению всех нотариальных реестров в электронном виде - все данные будут находиться в нашей Единой информационной системе, что еще больше повысит оперативность действий, возможность проверки нужных сведений и защищенность данных. По сути, это сводит возможности мошенничества с нотариальными документами к нулю», - в интервью «Российской газете» сказал президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

Доступ к сведениям сервиса можно получить на сайте reestr-dover.ru.


Росреестр и МФЦ – работаем вместе! 

С момента создания Государственного бюджетного учреждения Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», более известного под аббревиатурой МФЦ или центр «Мои Документы», Управление Росреестра по Курганской области в числе первых ведомств подключилось к организации предоставления в данных центрах услуг ведомства по принципу «одного окна».

В настоящее время на базе МФЦ предоставляются все основные услуги Росреестра:

1. государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

2. государственная регистрация прав на недвижимость;

3. предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

История МФЦ в Курганской области берет свое начало с 24 января 2011 года, когда было принято Постановление Правительства Курганской области № 17 «О создании Государственного бюджетного учреждения Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг». С принятия данного документа началась масштабная работа по созданию и развитию системы многофункциональных центров на территории области

Сегодня МФЦ (центры «Мои Документы») - это популярное место для получения гражданами необходимых государственных и муниципальных услуг, решения жизненно важных вопросов.

За первые три месяца 2017года в городских и районных отделах МФЦ  предоставлено более 98 тысяч государственных и муниципальных услуг, в 1 квартале 2016 года эта «цифра» составляла порядка 60 тысяч услуг. Еще нагляднее положительная динамика объемов предоставляемых услуг становится при её оценке в более длительном периоде, а именно, с момента начала работы многофункциональных центров на территории Курганской области.

Такой значительный рост стал возможен во многом благодаря активной работе по расширению как сети самих центров «Мои Документы», так и перечня предоставляемых ими услуг.

Сейчас многофункциональные центры могут оказать заявителю более 230 услуг, из которых 36 федеральных, 65 региональных и 132 муниципальных. Среди наиболее популярных - постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрация прав, получение сведений об объектах недвижимости. Немаловажную роль в привлекательности центров «Мои Документы» играет их доступность для населения: прием заявителей ведется в 27 отделах (3 отдела в городе Кургане и 24 районных отдела). Также функционируют 9 удаленных рабочих мест МФЦ, действующих на территории Каргапольского, Кетовского и Шадринского районов.

Важным этапом оптимизации взаимодействия Управления и МФЦ стало заключение в декабре 2016 года лицензионного договора на предоставление МФЦ программного обеспечения и обеспечение Правительством Курганской области финансирования на организацию защищенных каналов связи между Управлением и МФЦ.

Переход на взаимодействие Управления, Кадастровой палаты и МФЦ по электронным каналам способствует реализации возможности подачи документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, а также позволяет приступить к проведению правовой экспертизы документов на стадии получения электронных образов документов и оптимизирует сроки оказания государственных услуг Росреестра, что в конечном счете отвечает задаче повышения качества предоставления государственных услуг на территории региона и его инвестиционной привлекательности. 


Электронные услуги Ростреестра

В Управлении регулярно осуществляется  опрос общественного мнения в форме анкетирования. Данные мероприятия проводятся ежеквартально среди заявителей, обращающихся за предоставлением государственных услуг в территориальные отделы МФЦ и в офисы Кадастровой палаты, охватывая до 4000 заявителей в год. Так, по результатам последнего опроса, средняя оценка качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра по области составила 4,95 балла по 5-балльной шкале.

Вопросы анкеты достаточно простые: оценить удовлетворенность общим временем получения услуги, временем ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, комфортность помещения, в котором предоставлена государственная услуга, доступность информации о порядке предоставления услуги.

Мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг осуществляется не только самим Управлением Росреестра по Курганской области, но и вышестоящими органами, в том числе для данных целей используется система оценок, по наиболее востребованным услугам, на специально созданном для этих целей интернет-сайте «Ваш контроль»(vashkontrol.ru).  На этом сайте гражданин выбирает то ведомство, где получил ту или иную государственную услугу и, зарегистрировавшись, оставляет отзыв, оценивая качество услуги, ответив на шесть простых вопросов.

Информация о возможности оценки качества услуг на сайте «Ваш контроль» размещена на стендах в территориальных отделах Управления Росреестра, Кадастровой палаты и на сайте МФЦ (mfc45.ru).

Мониторинг сайта «Ваш контроль» по оценке госуслуг Управления Росреестра по Курганской области по состоянию на 02.05.2017 показал,что за 2013-2017 гг. поступило 386417 оценок, из них за 2017 года– 42365. Средняя оценка по услугам Росреестра, оказываемым на территории области, составляет 4,85 по 5-балльной шкале; 97,5 % оценок – положительные. Таким образом, результаты оценки деятельности по предоставлению государственных услуг Росреестра на территории Курганской области по количеству положительных отзывов находятся на высоком уровне, превышая установленные Дорожной картой Росреестра значения в 85% - к 2016 году и 90% - к 2018 году.

Напоминаем, что у заявителей также есть возможность проконсультироваться по вопросам оформления недвижимости или оставить свой отзыв по единому номеру ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34, звонок бесплатный. 


Межевание земли 

Обычно конфликты из-за границ земельных участков начинаются буднично: приезжает семья весной на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, да так, что прихватил метр-другой земли, которой семья пользовалась еще с 90-х годов. Увещевания на соседа не действуют, самозахват он ликвидировать не собирается. Вроде бы, с документами все в порядке, Свидетельство о праве собственности на руках, но никто «захватчика» обуздать не может.

«Закон суров, но это закон», - говорили древние римляне. Еще в 2001 году навсегда ушел в прошлое Земельный кодекс РСФСР, предусматривавший возможность административного урегулирования земельных споров. Современный Земельный кодекс Российской Федерации говорит однозначно: «все земельные споры решаются только в суде». И для гражданина начинаются настоящие круги ада: на обращения в различные органы следует неизменный ответ: «обращайтесь в суд». Приходится искать адвоката (а специалистов по земельным спорам в Курганской области немного, да, и дорого обходятся их услуги). В итоге – может случиться так, что отстоять свои «квадратные метры» не удастся даже в суде, понеся серьезные материальные затраты и потратив полгода-год своего времени.

К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли.

Любому собственнику земельного участка нужно четко понимать различие понятий: «кадастровый учет» и «государственная регистрация прав». Государственная регистрация прав – это государственный акт признания права на объект недвижимости, ранее подтверждавшийся Свидетельством о регистрации права. В настоящее время на смену Свидетельства пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Необходимо отметить, что само право на объект не устанавливает границы того земельного участка, на который это право распространяется. Государственный кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости уникальных характеристик земельного участка, в том числе сведений о местоположении его границ. Местоположение границ земельногоучастка устанавливается во время процедуры межевания. Кроме как межевать и вносить сведения в Единый государственный реестр недвижимости нет иного надежного способа защитить границы своей собственности.

«Дачная амнистия» упростила жизнь многим гражданам, позволив оформлять право, в том числе продавать (менять, дарить) земельные участки без проведения межевания. Однако отсутствуют границы собственности, что позволяет новым владельцам без спроса переносить заборы, сносить насаждения, всячески отравлять жизнь своим соседям. Нет границ – нет ответственности, а далеко не каждый человек может отстоять свои права в суде.

Казалось бы, цены на межевание кусаются, даже ограниченные специальным Постановлением Правительства Курганской области до 5-6 тысяч рублей (в зависимости от вида целевого использования земельного участка), для любой семьи – это серьезные затраты. Но давайте подумаем над тем, что адвокат для защиты Ваших прав в суде потребует не менее 10-15 тысяч, экспертиза обойдется еще в 25-35 тысяч, и при этом не факт, что права удастся отстоять. Неужели снова справедлива старая русская поговорка, что «скупой платит дважды»?! К тому же, даже если удастся собрать все доказательства, что сосед незаконно захватил Вашу землю, и суд встанет на сторону истца, все равно придется заплатить те же деньги, провести межевание и внести сведения о границах земельного участка в реестр недвижимости.

Потому, если у Вас есть земля и Свидетельство на право собственности, стоит внимательно посмотреть документы. Есть ли у земельного участка границы, установлены ли они в соответствии с требованиями законодательства? Самый простой способ установить это – воспользоваться публичной кадастровой картой. Найдите в Интернете простую ссылку: http://кадастровая-карта.рф и укажите в поисковике кадастровый номер своего участка, и если Ваш участок будет показан с границами прямо на карте – можете спать спокойно. Но если карта укажет, например, в центр населенного пункта или садоводства – это повод задуматься и внимательно прочитать имеющиеся на руках документы. Если в старом кадастровом паспорте (кадастровой выписке, кадастровом плане) имеется запись: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства» (или аналогичная по смыслу – в разные периоды формулировка немного отличалась), значит, пора подумать о том, как защитить себя от вполне реальных проблем в будущем, и провести межевание своей собственности. Если дома не нашлось кадастрового паспорта, то можно получить актуальную Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в любой пункт приема-выдачи Многофункционального центра.

Процедура межевания осуществляется специально аттестованными кадастровыми инженерами, имеющими высокоточное геодезическое оборудование. При этом, работа кадастрового инженера не ограничивается только замерами. Также осуществляется согласование границ Вашего земельного участка. И именно подписанный всеми смежными землепользователями Акт согласования границ – залог того, что граница именно такая и иной быть не может. И даже если сосед перенесет самовольно забор – защитить свои права будет на порядок легче. Более того, незаконный захватчик будет принужден оплатить все затраты и на Вашего адвоката, и на заказанную Вами экспертизу, то есть, будет наказан рублем за свои незаконные действия. Право собственности предполагает, что свое право должен защищать сам собственник. Поэтому, защитите свою собственность сегодня, чтобы не пришлось обращаться в суд завтра. 


Новый механизм долевого строительства

С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года  № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" (далее – Закон о долевом строительстве), которые направлены на повышение мер ответственности застройщиков и лиц, обеспечивающих исполнение обязательств.

В России сегодня 61 застройщик жилья по договорам долевого участия находится в стадии банкротства, имея хотя бы один недостроенный объект, свидетельствуют данные Рейтингового агентства строительного комплекса. В совокупности на их балансе 50,9 тыс. недостроенных квартир.

По новым нормам застройщик обязан перечислять 1% от стоимости строительства объекта недвижимости в компенсационный фонд помощи дольщикам. В случае банкротства строительной компании за счет средств фонда  будет достраиваться объект. Его объем составит около 30 млрд рублей в год. 

Уже с лета 2017 года размер капитала застройщика будет зависеть от площади возводимых им жилых объектов, например, если компания хочет построить до 1,5 тыс. квадратных метров, то у нее должен быть минимальный уставной капитал в сумме 2,5 млн рублей, если площадь 25 тыс. квадратных метров, то 40 млн рублей, если свыше 500 тыс. кв.м., то уже не менее 1,5 млрд рублей.

Еще, в законе предусмотрена возможность применять специальный эскроу-счет – это счет в банке, на который поступают средства дольщиков и блокируются там до момента завершения строительства. Застройщик строит дом за счёт кредитных средств этого же банка.

В соответствии со статьей 19 Закона о долевом строительстве, проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Приказом Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр утвержена форма проектной декларации, используемой при долевом участии граждан в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляется застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства РФ или отказ в выдаче такого заключения.

Кроме того, с 1 января 2017 года застройщик обязан обеспечить любому посетителю своего официального сайта круглосуточный доступ к информации в отношении объектов недвижимости, строящихся с привлечением средств участников долевого строительства

               Перечень подлежащей размещению застройщиком информации в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, на официальном сайте застройщика, сроки ее размещения определяются в соответствии с требованиями статьи 3.1 Закона о долевом строительстве.


Курганский Росреестр – ЛИДЕР 

Росреестром с 2011 года проводится оценка эффективности деятельности территориальных органов в сфере повышения качества и доступности государственных услуг. Мониторинг показателей, в том числе характеризующих достижение контрольных значений, установленных Дорожной картой Росреестра, осуществляется ежемесячно. Перечень данных показателей достаточно широк - включает и уровень использования электронных услуг как гражданами, так и органами власти, и долю услуг, оказываемых в МФЦ, и соблюдение сроков предоставления услуг, и др. На основе данного мониторинга формируется рейтинг управлений Росреестра. По итогам 2016 года Управление Росреестра по Курганской области вошло в тройку лидеров, заняв 2 место. Такой результат достигнут не только благодаря слаженной работе всех подразделений Управления Росреестра, но и конструктивному взаимодействию с органами государственной власти субъекта и органами местного самоуправления по решению вопросов в сфере земельно-имущественных отношений


Итоги взаимодействия Росреестра и МФЦ в Курганской области 

С момента создания ГБУ Курганской области «МФЦ» Управление Росреестра по Курганской области (далее по тексту – МФЦ, Управление Росреестра) в числе первых ведомств подключилось к организации предоставления государственных услуг Росреестра по принципу «одного окна». При поддержке Правительства Курганской области с МФЦ были заключены Соглашения о взаимодействии,  утверждены Планы-графики мероприятий по обучению работников МФЦ особенностям приема-выдачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра, их стажировки на базе Управления, разработаны логистические схемы доставки документов, утверждены должностные лица, ответственные за качество предоставления государственных услуг, закреплены лица, оказывающие квалифицированную консультационную помощь работникам и посетителям МФЦ, организовано информирование населения о возможности получения услуг Росреестра в офисах МФЦ.

В настоящее время на базе МФЦ предоставляются все основные государственные услуги Росреестра:

1. государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

2. государственная регистрация прав на недвижимость;

3. предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прием документов ведется в офисах МФЦ, функционирующих во всех 24 районах области, 3 отдела МФЦ ведут прием в г. Кургане.

По результатам взаимодействия Управление и МФЦ обеспечили устойчивый рост доли МФЦ в приеме документов по услугам Росреестра, которая на 01.04.2017 года в среднем по всем 3 услугам Росреестра при среднероссийском показателе 58% составила в Курганской области 82%. С августа 2016  контрольный показатель «Доля государственных услуг, предоставленных в МФЦ, в общем количестве оказанных государственных услуг» превысил установленный показатель Дорожной карты Росреестра (утв. распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р).

В частности за январь – март 2017 года в МФЦ принято заявлений (запросов):

на государственный кадастровый учет - 5549, или 83,3%  от общего количества заявлений;

на государственную регистрацию прав - 28 680, или 94,3%  от общего количества заявлений;

на предоставление сведений из ЕГРН – 20468, или 73,1% от общего количества.

Оказание услуг в рамках единой процедуры – одновременно кадастровый учет и регистрации прав МФЦ принято 777 пакетов, или 87% от общего количества.

С 2015 года половина государственной пошлины по заявлениям на проведение  регистрационных действий, представленных в МФЦ, зачисляется в бюджет Курганской области. Учитывая изложенное, расширение сети МФЦ, увеличение количества окон приема напрямую влияет на повышение доходной части бюджета Курганской области. Так, если за 2015 год деятельность МФЦ обеспечила доход в 18540,1 тысяч рублей, то за 2016 год эта сумма составила  56596,5 тысяч рублей (в 3 раза больше), за январь – март 2017 года - 13489,0 тысяч рублей.

Важным этапом оптимизации взаимодействия Управления Росреестра и МФЦ стало заключение в декабре 2016 года лицензионного договора на предоставление МФЦ программного обеспечения и обеспечение Правительством Курганской области финансирования на организацию защищенных каналов связи между Управлением и МФЦ. Настройка и тестирование работоспособности оборудования проводилось в период новогодних праздников сотрудниками Управления Росреестра совместно с коллегами из МФЦ.

В рамках решения данного вопроса в 2016 году с МФЦ достигнута договоренность по сканированию в МФЦ документов, представленных заявителями на получение государственных услуг Росреестра, на стадии их приема. Тем самым МФЦ вносит свой вклад в проведении в Управлении работ по созданию электронного архива, что позволит удаленно получать копии документов из ЕГРН.Переход на взаимодействие Управления, Филиала и МФЦ по электронным каналам способствует реализации возможности подачи документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, а также позволяет приступить к проведению правовой экспертизы документов на стадии получения электронных образов документов и оптимизирует сроки оказания государственных услуг Росреестра, что в конечном счете, отвечает задаче повышения качества предоставления государственных услуг на территории региона и его инвестиционной привлекательности.


Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН 

Управление Росреестра по Курганской области информирует Вас, что на официальном сайте Росреестра в сети Интернет в разделе «Государственные услуги» запущен сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронной форме для заявителей, получивших уникальные коды (ключи доступа).

Обращаем Ваше внимание, что полученные до 1 января 2017 года ключи доступа к Информационному ресурсу Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут быть использованы для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН до 1 июля 2017 года.

Также информируем Вас, что на сайте Росреестра открыты сервисы, которые позволяют получить сведения из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов и кадастровый план территории.

Кроме того, на сайте Росреестра доступен сервис, с помощью которого можно в режиме реального времени получить сведения из ЕГРН – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». 


Взаимодействие Росреестра и Федеральной налоговой службы 

«Правовой основой взаимодействия Управления Росреестра по Курганской области и Управления Федеральной налоговой службы по Курганской области  является статья 85 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязаны сообщать в налоговые органы сведения о зарегистрированных правах, сделках и правообладателях объектов недвижимости, расположенных на подведомственной им территории в установленные сроки. 

Во исполнение указанной нормы между Управлением и налоговой службой заключено Соглашение о взаимодействии и взаимном информационном обмене. Соглашением дополнительно регламентированы сроки, определен формат передачи сведений, установлены требования к их содержанию.

В соответствии с данным Соглашением Управление еженедельно передает в налоговый орган весь объем совершенных регистрационных действий за истекший период.

Последний квартал 2017 года отмечен большим числом обращений заявителей – налогоплательщиков, как в орган регистрации прав, так и в налоговый орган по вопросам, связанным с наличием препятствий при выполнении обязательств по уплате налога.

Каждое обращение рассматривалось Управлением в индивидуальном порядке, обеспечивалась передача сведений о правах в налоговый орган в электронном формате с последующим информированием почтовым отправлением на бумажном носителе.

Данное обстоятельство выявило необходимость принятия взаимодействующими структурами дополнительных мер по оптимизации межведомственного электронного обмена.

Вопросы формирования налоговой базы, обеспечивающей поступление доходов в консолидированный бюджет Курганской области и местные бюджеты, традиционно являются актуальными и находятся на постоянном контроле руководства Управления Росреестра по Курганской области. Так, в текущем году региональным Росреестром организована рабочая встреча с представителями Управления ФНС России по Курганской области, по результатам которой разработан и утвержден План мероприятий по вовлечению объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в налоговый оборот на 2017 год.

Методика проведения мероприятий Плана рассмотрена на состоявшейся на площадке Федеральной налоговой службы России видеоконференции с участием представителей Росреестра и налоговых органов.

В рамках реализации Плана Управлением Росреестра совместно с подведомственным учреждением - филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области сформирован перечень из 15043 объектов недвижимости, в отношении которых отсутствуют исчерпывающие сведения, позволяющие однозначно установить правообладателя земельного участка, либо отсутствуют необходимые характеристики. Перечень направлен в Ассоциацию «Совет муниципальных образований Курганской области» для целей проведения органами местного самоуправления мероприятий по уточнению площади, видов разрешенного использования, принятия решений об определении категории земель, адреса места нахождения объектов недвижимости, уточнения сведений о правообладателях, а также для работы по побуждению физических и юридических лиц к оформлению в установленном порядке правоустанавливающих документов на земельные участки и объекты капитального строительства.

С 01.01.2017 два масштабных информационных ресурса – Единый государственный реестр прав (содержал сведения о зарегистрированных и прекращенных правах на объекты) и государственный кадастр недвижимости (содержал характеристики объектов)  были объединены в Единый государственный реестр недвижимости, являющийся на сегодняшний день источником передачи сведений об объектах недвижимого имущества в налоговый орган.

Для целей обеспечения полноты и соответствия характеристик объектов требуемым форматам, исключения противоречий в данных об объектах в двух объединенных информационных ресурсах в Управлении продолжает работу совместная с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области комиссия по выявлению и устранению ошибок (верификации сведений об объектах).

Полагаем, что проводимая совместная работа послужит более эффективному формированию налогооблагаемой базы региона, будет способствовать оптимизации функции налогообложения и обеспечит повышение доходной части бюджета Курганской области.

Оценить результат совместной работы будет возможным по завершению в Курганской области кампании по массовому формированию налоговых уведомлений по местным налогам за 2016 год и сравнению суммы поступивших налогов в 2017 и 2016 годах.

Также напоминаем заявителям о возможности проверки факта государственной регистрации права (прекращения права), правильности отражения характеристик объекта посредством обращения к размещенному на сайте Росреестра электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».»


Кадастровая палата рекомендует позаботиться об оформлении своих прав на земельные участки

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области обращает внимание правообладателей земельных участков, что, в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ранее учтенные земельные участки, если сведения о правообладателях таких объектов отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Необходимо отметить, что ранее учтенными земельными участками являются участки, учтенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года.  Как правило, владельцам таких объектов выдавались Постановления региональной Администрации о предоставлении земельного участка. Также такой участок мог быть образован в счет земельной доли, либо собственник произвел раздел земельного участка, однако не во всех случаях права на данные объекты недвижимости были оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, всем, кто начал, но не завершил процедуру оформления прав на земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года, во избежание их снятия с кадастрового учета и соответствующей потери времени и денежных средств, вложенных в оформление документов, рекомендуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты с предъявлением правоустанавливающих документов.


Межевание земли: стоит ли тратить деньги?

Обычно конфликты из-за границ земельных участков начинаются буднично: приезжает семья весной на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, да так, что прихватил метр-другой земли, которой семья пользовалась еще с 90-х годов. Увещевания на соседа не действуют, самозахват он ликвидировать не собирается. Вроде бы, с документами все в порядке, Свидетельство о праве собственности на руках, но никто «захватчика» обуздать не может.

«Закон суров, но это закон», - говорили древние римляне. Еще в 2001 году навсегда ушел в прошлое Земельный кодекс РСФСР, предусматривавший возможность административного урегулирования земельных споров. Современный Земельный кодекс Российской Федерации говорит однозначно: «все земельные споры решаются только в суде». И для гражданина начинаются настоящие круги ада: на обращения в различные органы следует неизменный ответ: «обращайтесь в суд». Приходится искать адвоката (а специалистов по земельным спорам в Курганской области немного, да, и дорого обходятся их услуги), заявлять ходатайство в суде и назначать независимую судебную экспертизу (а это десятки тысяч рублей и достаточно длительное время на проведение экспертизы). В итоге – может случиться так, что отстоять свои «квадратные метры» не удастся даже в суде, понеся серьезные материальные затраты и потратив полгода-год своего времени.

К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли: дачника, садовода и человека, построившего жилой дом, фермера и жителя села, ведущего свое небольшое личное подсобное хозяйство.

Любому собственнику земельного участка нужно четко понимать различие понятий: «кадастровый учет» и «государственная регистрация прав». Государственная регистрация прав – это государственный акт признания права на объект недвижимости, ранее подтверждавшийся Свидетельством о регистрации права. В настоящее время на смену Свидетельства пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Необходимо отметить, что само право на объект не устанавливает границы того земельного участка, на который это право распространяется. Государственный кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости уникальных характеристик земельного участка, в том числе сведений о местоположении его границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается во время процедуры межевания. Кроме как межевать и вносить сведения в Единый государственный реестр недвижимости нет иного надежного способа защитить границы своей собственности.

«Дачная амнистия» упростила жизнь многим гражданам, позволив оформлять право, в том числе продавать (менять, дарить) земельные участки без проведения межевания. Однако отсутствуют границы собственности, что позволяет новым владельцам без спроса переносить заборы, сносить насаждения, всячески отравлять жизнь своим соседям. Нет границ – нет ответственности, а далеко не каждый человек может отстоять свои права в суде.

Казалось бы, цены на межевание кусаются, даже ограниченные специальным Постановлением Правительства Курганской области до 5-6 тысяч рублей (в зависимости от вида целевого использования земельного участка), для любой семьи – это серьезные затраты. Но давайте подумаем над тем, что адвокат для защиты Ваших прав в суде потребует не менее 10-15 тысяч, экспертиза обойдется еще в 25-35 тысяч, и при этом не факт, что права удастся отстоять. Неужели снова справедлива старая русская поговорка, что «скупой платит дважды»?! К тому же, даже если удастся собрать все доказательства, что сосед незаконно захватил Вашу землю, и суд встанет на сторону истца, все равно придется заплатить те же деньги, провести межевание и внести сведения о границах земельного участка в реестр недвижимости.

Потому, если у Вас есть земля и Свидетельство на право собственности, стоит внимательно посмотреть документы. Есть ли у земельного участка границы, установлены ли они в соответствии с требованиями законодательства? Самый простой способ установить это – воспользоваться публичной кадастровой картой. Найдите в Интернете простую ссылку: http://кадастровая-карта.рф и укажите в поисковике кадастровый номер своего участка, и если Ваш участок будет показан с границами прямо на карте – можете спать спокойно. Но если карта укажет, например, в центр населенного пункта или садоводства – это повод задуматься и внимательно прочитать имеющиеся на руках документы. Если в старом кадастровом паспорте (кадастровой выписке, кадастровом плане) имеется запись: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства» (или аналогичная по смыслу – в разные периоды формулировка немного отличалась), значит, пора подумать о том, как защитить себя от вполне реальных проблем в будущем, и провести межевание своей собственности. Если дома не нашлось кадастрового паспорта, то можно получить актуальную Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в любой пункт приема-выдачи Многофункционального центра.

Процедура межевания осуществляется специально аттестованными кадастровыми инженерами, имеющими высокоточное геодезическое оборудование. При этом, работа кадастрового инженера не ограничивается только замерами. Также осуществляется согласование границ Вашего земельного участка. И именно подписанный всеми смежными землепользователями Акт согласования границ – залог того, что граница именно такая и иной быть не может. И даже если сосед перенесет самовольно забор – защитить свои права будет на порядок легче. Боле того, незаконный захватчик будет принужден оплатить все затраты и на Вашего адвоката, и на заказанную Вами экспертизу, то есть, будет наказан рублем за свои незаконные действия.

Право собственности предполагает, что свое право должен защищать сам собственник. Поэтому, защитите свою собственность сегодня, чтобы не пришлось обращаться в суд завтра.


Межевание земли: стоит ли тратить деньги?

Обычно конфликты из-за границ земельных участков начинаются буднично: приезжает семья весной на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, да так, что прихватил метр-другой земли, которой семья пользовалась еще с 90-х годов. Увещевания на соседа не действуют, самозахват он ликвидировать не собирается. Вроде бы, с документами все в порядке, Свидетельство о праве собственности на руках, но никто «захватчика» обуздать не может.

«Закон суров, но это закон», - говорили древние римляне. Еще в 2001 году навсегда ушел в прошлое Земельный кодекс РСФСР, предусматривавший возможность административного урегулирования земельных споров. Современный Земельный кодекс Российской Федерации говорит однозначно: «все земельные споры решаются только в суде». И для гражданина начинаются настоящие круги ада: на обращения в различные органы следует неизменный ответ: «обращайтесь в суд». Приходится искать адвоката (а специалистов по земельным спорам в Курганской области немного, да, и дорого обходятся их услуги), заявлять ходатайство в суде и назначать независимую судебную экспертизу (а это десятки тысяч рублей и достаточно длительное время на проведение экспертизы). В итоге – может случиться так, что отстоять свои «квадратные метры» не удастся даже в суде, понеся серьезные материальные затраты и потратив полгода-год своего времени.

К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли: дачника, садовода и человека, построившего жилой дом, фермера и жителя села, ведущего свое небольшое личное подсобное хозяйство.

Любому собственнику земельного участка нужно четко понимать различие понятий: «кадастровый учет» и «государственная регистрация прав». Государственная регистрация прав – это государственный акт признания права на объект недвижимости, ранее подтверждавшийся Свидетельством о регистрации права. В настоящее время на смену Свидетельства пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Необходимо отметить, что само право на объект не устанавливает границы того земельного участка, на который это право распространяется. Государственный кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости уникальных характеристик земельного участка, в том числе сведений о местоположении его границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается во время процедуры межевания. Кроме как межевать и вносить сведения в Единый государственный реестр недвижимости нет иного надежного способа защитить границы своей собственности.

«Дачная амнистия» упростила жизнь многим гражданам, позволив оформлять право, в том числе продавать (менять, дарить) земельные участки без проведения межевания. Однако отсутствуют границы собственности, что позволяет новым владельцам без спроса переносить заборы, сносить насаждения, всячески отравлять жизнь своим соседям. Нет границ – нет ответственности, а далеко не каждый человек может отстоять свои права в суде.

Казалось бы, цены на межевание кусаются, даже ограниченные специальным Постановлением Правительства Курганской области до 5-6 тысяч рублей (в зависимости от вида целевого использования земельного участка), для любой семьи – это серьезные затраты. Но давайте подумаем над тем, что адвокат для защиты Ваших прав в суде потребует не менее 10-15 тысяч, экспертиза обойдется еще в 25-35 тысяч, и при этом не факт, что права удастся отстоять. Неужели снова справедлива старая русская поговорка, что «скупой платит дважды»?! К тому же, даже если удастся собрать все доказательства, что сосед незаконно захватил Вашу землю, и суд встанет на сторону истца, все равно придется заплатить те же деньги, провести межевание и внести сведения о границах земельного участка в реестр недвижимости.

Потому, если у Вас есть земля и Свидетельство на право собственности, стоит внимательно посмотреть документы. Есть ли у земельного участка границы, установлены ли они в соответствии с требованиями законодательства? Самый простой способ установить это – воспользоваться публичной кадастровой картой. Найдите в Интернете простую ссылку: http://кадастровая-карта.рф и укажите в поисковике кадастровый номер своего участка, и если Ваш участок будет показан с границами прямо на карте – можете спать спокойно. Но если карта укажет, например, в центр населенного пункта или садоводства – это повод задуматься и внимательно прочитать имеющиеся на руках документы. Если в старом кадастровом паспорте (кадастровой выписке, кадастровом плане) имеется запись: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства» (или аналогичная по смыслу – в разные периоды формулировка немного отличалась), значит, пора подумать о том, как защитить себя от вполне реальных проблем в будущем, и провести межевание своей собственности. Если дома не нашлось кадастрового паспорта, то можно получить актуальную Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в любой пункт приема-выдачи Многофункционального центра.

Процедура межевания осуществляется специально аттестованными кадастровыми инженерами, имеющими высокоточное геодезическое оборудование. При этом, работа кадастрового инженера не ограничивается только замерами. Также осуществляется согласование границ Вашего земельного участка. И именно подписанный всеми смежными землепользователями Акт согласования границ – залог того, что граница именно такая и иной быть не может. И даже если сосед перенесет самовольно забор – защитить свои права будет на порядок легче. Боле того, незаконный захватчик будет принужден оплатить все затраты и на Вашего адвоката, и на заказанную Вами экспертизу, то есть, будет наказан рублем за свои незаконные действия.

Право собственности предполагает, что свое право должен защищать сам собственник. Поэтому, защитите свою собственность сегодня, чтобы не пришлось обращаться в суд завтра.


Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность?

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 163 ГК). Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК).

Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 172-ФЗ) внесены изменения в Закон о регистрации, в соответствии с которыми:

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации), за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (пункт 4 статьи 24 Закона о регистрации);

сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

Доля в праве собственности – это имущественное право, она определяется в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи. Имущественные права являются самостоятельным (отличным от недвижимого имущества) видом объектов гражданских прав.

Согласно статье 244 ГК:

имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности;

общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (статья 133 ГК). Выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или влечет несоразмерный ущерб имуществу (статья 252 ГК).

Единоличный собственник неделимой вещи распоряжается самой вещью.

Соответственно, при отчуждении продавцом всего принадлежащего ему объекта недвижимости (в целом) в собственность нескольким покупателям такой договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению (если не осуществляется отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным), поскольку осуществляется распоряжение объектом недвижимости, а не долей в праве общей собственности на него.

При этом, как представляется, возможна ситуация, когда по договору купли-продажи объект недвижимости приобретается в общую долевую собственность супругов, соответственно, такой договор можно рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора, и требовать его заключения в нотариальной форме, если стороны в договоре указали, что данный договор заключен в том числе в соответствии с нормами Семейного кодекса Российской Федерации, в частности, его статей 41, 42, в нем явно выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака.


Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? 

Один из часто задаваемых вопросов - имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРН? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

С 15 июля 2016 года прекращается выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут и менять их на выписки не нужно. При этом свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.

Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать – при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН, то после 15 июля 2016 года остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость 


Межевание земли: стоит ли тратить деньги?

Обычно конфликты из-за границ земельных участков начинаются буднично: приезжает семья весной на свой садовый участок и обнаруживает, что сосед поставил новый забор, да так, что прихватил метр-другой земли, которой семья пользовалась еще с 90-х годов. Увещевания на соседа не действуют, самозахват он ликвидировать не собирается. Вроде бы, с документами все в порядке, Свидетельство о праве собственности на руках, но никто «захватчика» обуздать не может.

«Закон суров, но это закон», - говорили древние римляне. Еще в 2001 году навсегда ушел в прошлое Земельный кодекс РСФСР, предусматривавший возможность административного урегулирования земельных споров. Современный Земельный кодекс Российской Федерации говорит однозначно: «все земельные споры решаются только в суде». И для гражданина начинаются настоящие круги ада: на обращения в различные органы следует неизменный ответ: «обращайтесь в суд». Приходится искать адвоката (а специалистов по земельным спорам в Курганской области немного, да, и дорого обходятся их услуги), заявлять ходатайство в суде и назначать независимую судебную экспертизу (а это десятки тысяч рублей и достаточно длительное время на проведение экспертизы). В итоге – может случиться так, что отстоять свои «квадратные метры» не удастся даже в суде, понеся серьезные материальные затраты и потратив полгода-год своего времени.

К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли: дачника, садовода и человека, построившего жилой дом, фермера и жителя села, ведущего свое небольшое личное подсобное хозяйство.

Любому собственнику земельного участка нужно четко понимать различие понятий: «кадастровый учет» и «государственная регистрация прав». Государственная регистрация прав – это государственный акт признания права на объект недвижимости, ранее подтверждавшийся Свидетельством о регистрации права. В настоящее время на смену Свидетельства пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Необходимо отметить, что само право на объект не устанавливает границы того земельного участка, на который это право распространяется. Государственный кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости уникальных характеристик земельного участка, в том числе сведений о местоположении его границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается во время процедуры межевания. Кроме как межевать и вносить сведения в Единый государственный реестр недвижимости нет иного надежного способа защитить границы своей собственности.

«Дачная амнистия» упростила жизнь многим гражданам, позволив оформлять право, в том числе продавать (менять, дарить) земельные участки без проведения межевания. Однако отсутствуют границы собственности, что позволяет новым владельцам без спроса переносить заборы, сносить насаждения, всячески отравлять жизнь своим соседям. Нет границ – нет ответственности, а далеко не каждый человек может отстоять свои права в суде.

Казалось бы, цены на межевание кусаются, даже ограниченные специальным Постановлением Правительства Курганской области до 5-6 тысяч рублей (в зависимости от вида целевого использования земельного участка), для любой семьи – это серьезные затраты. Но давайте подумаем над тем, что адвокат для защиты Ваших прав в суде потребует не менее 10-15 тысяч, экспертиза обойдется еще в 25-35 тысяч, и при этом не факт, что права удастся отстоять. Неужели снова справедлива старая русская поговорка, что «скупой платит дважды»?! К тому же, даже если удастся собрать все доказательства, что сосед незаконно захватил Вашу землю, и суд встанет на сторону истца, все равно придется заплатить те же деньги, провести межевание и внести сведения о границах земельного участка в реестр недвижимости.

Потому, если у Вас есть земля и Свидетельство на право собственности, стоит внимательно посмотреть документы. Есть ли у земельного участка границы, установлены ли они в соответствии с требованиями законодательства? Самый простой способ установить это – воспользоваться публичной кадастровой картой. Найдите в Интернете простую ссылку: http://кадастровая-карта.рф и укажите в поисковике кадастровый номер своего участка, и если Ваш участок будет показан с границами прямо на карте – можете спать спокойно. Но если карта укажет, например, в центр населенного пункта или садоводства – это повод задуматься и внимательно прочитать имеющиеся на руках документы. Если в старом кадастровом паспорте (кадастровой выписке, кадастровом плане) имеется запись: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства» (или аналогичная по смыслу – в разные периоды формулировка немного отличалась), значит, пора подумать о том, как защитить себя от вполне реальных проблем в будущем, и провести межевание своей собственности. Если дома не нашлось кадастрового паспорта, то можно получить актуальную Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в любой пункт приема-выдачи Многофункционального центра.

Процедура межевания осуществляется специально аттестованными кадастровыми инженерами, имеющими высокоточное геодезическое оборудование. При этом, работа кадастрового инженера не ограничивается только замерами. Также осуществляется согласование границ Вашего земельного участка. И именно подписанный всеми смежными землепользователями Акт согласования границ – залог того, что граница именно такая и иной быть не может. И даже если сосед перенесет самовольно забор – защитить свои права будет на порядок легче. Боле того, незаконный захватчик будет принужден оплатить все затраты и на Вашего адвоката, и на заказанную Вами экспертизу, то есть, будет наказан рублем за свои незаконные действия.

Право собственности предполагает, что свое право должен защищать сам собственник. Поэтому, защитите свою собственность сегодня, чтобы не пришлось обращаться в суд завтра


Государственная регистрация прав

с использованием электронных сервисов Росреестра 

С 1 июня 2015 года Росреестром на официальном сайте введен в эксплуатацию электронный сервис «подать заявление на государственную регистрацию прав».  

Масштабная работа Управления Росреестра по Курганской области по популяризации очевидных преимуществ «электронной регистрации» дала результат уже в 2015 году, когда в электронном виде были приняты первые 17 заявлений.

В 2016 году в электронном виде поступило 7145 заявлений, из них: от физических лиц – 1, от юридических лиц – 131, от нотариусов – 734, от органов государственной власти субъекта – 1418, от органов местного самоуправления – 4854, от федеральных органов исполнительной власти – 7.

В текущем году за 1 квартал число принятых заявлений в электронном виде достигло 4493.

Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию электронным способом необходимо получить усиленную электронно-цифровую подпись, подготовить скан-копии прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов, что для заявителей – физических лиц усложняет процедуру подачи документов.

Важно, что законодатель закрепил право представить документы на государственную регистрацию за нотариусом, в случае, если он совершил соответствующее нотариальное действие, а также органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае, если право, ограничение права, обременение объекта недвижимого имущества возникли на основании акта этого органа и (или) заключенной с ним сделки.

Представительские услуги нотариуса по обращению в орган регистрации прав являются платными, но Налоговым кодексом Российской Федерации до 01.01.2019 года для физических лиц установлена льгота. Подлежащая оплате сумма госпошлины умножается на коэффициент 0,7, в результате, например, общий размер государственной пошлины составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.

Кроме того, обращение, поданное в электронном виде, рассматривается в сокращенный срок.  

Таким образом, благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность дистанционно обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных государственных услуг.      


Росреестр по Курганской области о состоянии и использовании земель 

Курганская область входит в состав Уральского экономического района, расположена в лесостепной зоне Зауралья. Рельеф территории области равнинный, с огромным количеством западин, котловин и блюдец.

Земли, находящиеся в границах Курганской области, составляют земельный фонд Курганской области. Согласно действующему законодательству и сложившейся практике, государственный учет земель осуществляется по категориям земель  и земельным угодьям. Земельный фонд Курганской области на 1 января 2017 года составляет 7 148,8 тыс.га. Распределение земель по категориям показывает преобладание в структуре земельного фонда области земель сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 63,3% (4529 тыс.га).

            Большая часть данных земель используется сельскохозяйственными предприятиями и организациями – 2574,4 тыс.га., крестьянскими (фермерскими) хозяйствами -366,9 тыс.га., в государственной и муниципальной собственности - 1501,6 тыс.га., за собственниками земельных долей -  1126,7 тыс.га.

Из года в год происходит уменьшение земель в собственности граждан, в основном за счет отказов от земельных долей, земельных участков и продажи объектов недвижимости юридическим лицам.

  В целом по области в связи с тем, что не используются невостребованные земельные доли и не полностью используются земли фонда перераспределения сохраняется тенденция к зарастанию сельскохозяйственных угодий кустарником и мелколесьем.

            На долю земель населенных пунктов приходится 7,9%, в эту категорию включены земли, расположенные в границах городских и сельских населенных пунктов. В Курганской области 1 220 сельских населенных пунктов, 9 городов и 6 поселков городского типа.

            Земли промышленности и иного специального назначения занимают площадь 56,5 тыс.га.

            Категория земель особо охраняемых территорий и объектов составляет 9,7 тыс.га., она  включает участки земли, где располагаются объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное и оздоровительное назначение (земли санаториев, курортов, домов отдыха и оздоровительных лагерей).

Основная доля приходится на земли лечебно оздоровительных местностей и курортов – 9,4 тыс.га («Сосновая роща» в Звериноголовском районе, «Озеро Медвежье» в Петуховском районе, детский санаторий «Озеро Горькое» в Щучанском районе).

           Площадь категории земель лесного фонда составила 1805,5 тыс.га, из них зарегистрировано прав Российской Федерации 1784,3 тыс.га. За последние 10 лет площадь данной категории не изменилась.

К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами. В Курганской области более 400 рек и более 7 тыс. озёр и искусственных водоёмов. В области построены водохранилища, которые используются как источники для орошения сельскохозяйственных культур и для хозяйственно-питьевого назначения. На 1 января 2017 года площадь земель водного фонда составила 37,1 тыс.га, за последние годы увеличилась на 0,1 тыс.га в порядке перевода из земель сельскохозяйственного назначения для размещения объекта системы сброса избыточных вод с территории Челябинской и Курганской областей в реку Чумляк.

На категорию земель запаса приходится 2,1% или  147,8 тыс.га.


Выступление на радио начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области 

13 апреля 2017 года с 12.00 до 12.30 часов в передаче «Разговор в прямом эфире» на областном радио «Радио России – Курган» примет участие начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области А.В. Рыбин.

В ходе беседы с ведущей программы Еленой Романовой, Алексей Викторович расскажет о земельных отношениях и спорах между гражданами по границам земельных участков, а также с 12.00 до 12.30 ответит на вопросы радиослушателей по горячей телефонной линии: 8 (3522) 46-30-10.

Начало эфира - в 12  часов.        


Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области совместно с рядом ведомств выполняет мероприятия по профилактике и предупреждению выжигания сухой травы 

         Перед Курганским Росреестром стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.

         Так, в Управлении Росреестра 31 марта 2017 года утвержден план действий по профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях на территории Курганской области.

         Основными функциями Управления Росреестра в данном направлении является проведение профилактических мероприятий специалистами, осуществляющими государственный земельный надзор, по своевременному выявлению в ходе выездных проверок фактов и оперативном предоставлении сведений о земельных участках, на которых возникли пожары, в Главное управление МЧС России по Курганской области, Россельхознадзор, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления.

         Для выполнения поставленных задач специалисты Управления Росреестра по Курганской области в составе региональной межведомственной комиссии проводят обследования земельных участков с целью выявления возможных фактов возникновения пожаров, применяя при этом риск-ориентированный подход - проверки проводятся в большей части на земельных участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы на землях сельхозназначения и землях запаса.

         В апреле специалистами территориальных отделах Управления в районах области запланировано проведение сельских сходов граждан, а в городе Кургане - рабочей встречи с председателями садоводств, членами совета Курганской области общественной организации садоводов, в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, в том числе разъяснительной работы среди землепользователей о запрете выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях, в том числе консультирование по возникающим вопросам при осуществлении возложенных на Управление полномочий. 


Уважаемые заявители!

13 апреля 2017 года с 10-00 до 12-00 часов местного времени Управление Росреестра по Курганской области проводит «Горячую телефонную линию» по вопросам получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Начальник отдела ведения ЕГРН Гулькевич Ирина Геннадьевна ответит на относящиеся к данной теме интересующие Вас вопросы, по телефону: 8 (352 2) 64-21-44.


Сведения о координатах и высотных отметках пунктов государственной геодезической сети в системе координат МСК-45                           

         В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 года приказа Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации», Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) прекратило осуществлять полномочия фондодержателя материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда и более не предоставляет указанные материалы.

В целях осуществления кадастровых и землеустроительных работ, а также инженерно-изыскательских работ для строительства  Управление осуществляет функцию обеспечения заявителей координатами и высотными отметками пунктов государственной геодезической сети в системе координат МСК-45 из «Каталога координат и высот геодезических пунктов на Курганскую область». Данные материалы находятся на хранении в государственном фонде данных, полученного в результате проведения землеустройства на территории Курганской области (далее – ГФДЗ) Управления.

Форма Заявления для получения сведений из ГФДЗ определена Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.

По вопросам предоставления документов из ГФДЗ, следует обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления по адресам: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98д каб. 307, г. Курган, ул. Ленина, д. 5, каб. 209, или  по телефонам 8 (3522) 64-21-61, 46-29-86. 

 

Начальник отдела землеустройства,  мониторинга земель, кадастровой оценки  недвижимости, геодезии и картографии Г.А. Батырова 


Что делать, если не согласны с кадастровой стоимостью?

 Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В целях реализации закона об оценке приказом Росреестра при Управлении Росреестра по Курганской области создана комиссияпо рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. За оспариванием кадастровой стоимости в комиссию обращаются в случаях, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических или юридических лиц. Например, высокий налог, арендная плата.

В комиссию предоставляется заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Примерная форма заявления размещена на сайте Росреестра. В соответствии с законом об оценке к заявлению прилагаются следующие документы: — выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (это также является новым документом — до 01.01.2017 года сведения о КС предоставлялись в виде кадастровой справки);

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объектнедвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Отчеты о рыночной стоимости, протоколы заседания комиссии, решения размещаются на сайте Росреестра. Вообще все отчеты не только рыночной стоимости, но и отчеты государственной кадастровой оценки после 2012 года можно посмотреть на сайте Росреестра.

Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра.


Как и где узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости? 

 Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения можно получить, обратившись:

— в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (в любой из пунктов приема на территории Курганской области);

— государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», т. е. в МФЦ.

Сведения предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в течение 3 дней.

Кроме того, заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра. Также сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» (поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу) на сайте Росреестра и публичной кадастровой карте, расположенной на этом же сайте.


Росреестр участвует в предупреждении вызванных пожарами чрезвычайных ситуаций

Росреестр совместно с рядом министерств и ведомств выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих в том числе при сплошном выжигании растительности.

Перед Росреестром стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.

Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов отмечает, что основными задачами ведомства в данном направлении являются проведение профилактических мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. Кроме того, необходимо взаимодействие территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты с территориальными подразделениями МЧС России, Россельхознадзором, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по пресечению таких случаев. В частности, их оперативное информирование в случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора.

Управление Росреестра по Курганской области в составе региональной межведомственной комиссии проводит рейды на земельные участки с целью выявления фактов возникновения пожаров, применяя при этом риск-ориентированный подход – проверки проводятся в большей части на земельных участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы на землях сельхозназначения и землях запаса. 


Росреестр участвует в предупреждении вызванных пожарами чрезвычайных ситуаций

Росреестр совместно с рядом министерств и ведомств выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих в том числе при сплошном выжигании растительности.

Перед Росреестром стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.

Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов отмечает, что основными задачами ведомства в данном направлении являются проведение профилактических мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. Кроме того, необходимо взаимодействие территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты с территориальными подразделениями МЧС России, Россельхознадзором, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по пресечению таких случаев. В частности, их оперативное информирование в случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора.

Управление Росреестра по Курганской области в составе региональной межведомственной комиссии проводит рейды на земельные участки с целью выявления фактов возникновения пожаров, применяя при этом риск-ориентированный подход – проверки проводятся в большей части на земельных участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы на землях сельхозназначения и землях запаса. 


Росреестр участвует в предупреждении вызванных пожарами чрезвычайных ситуаций

Росреестр совместно с рядом министерств и ведомств выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих в том числе при сплошном выжигании растительности.

Перед Росреестром стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.

Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов отмечает, что основными задачами ведомства в данном направлении являются проведение профилактических мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. Кроме того, необходимо взаимодействие территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты с территориальными подразделениями МЧС России, Россельхознадзором, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по пресечению таких случаев. В частности, их оперативное информирование в случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора.

Управление Росреестра по Курганской области в составе региональной межведомственной комиссии проводит рейды на земельные участки с целью выявления фактов возникновения пожаров, применяя при этом риск-ориентированный подход – проверки проводятся в большей части на земельных участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы на землях сельхозназначения и землях запаса. 


Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости: что изменилос?


 

Процедура оказания государственных услуг Росреестра

становится все более прозрачной 

Граждане, обращающиеся за государственными услугами Росреестра, в обязательном порядке уведомляются о ходе оказания услуг по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав путем направления регистрирующим органом соответствующих уведомлений.

Информирование о ходе исполнения государственной услуги осуществляется специалистами при личном контакте с заявителями, с использованием средств почтовой, телефонной связи и посредством электронной почты.

Своевременное информирование заявителей  имеет важное значение для целей оперативного устранения причин, препятствующих оказанию государственной услуги, получения информации о сроке завершения оформления документов и возможности их получения.

В целях обеспечения своевременного информирования заявителей и направления, предусмотренных законодательством Российской Федерации уведомлений, заявителям рекомендуется на этапе приема заявлений сообщать о наиболее удобном способе получения таких уведомлений и адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости. 


Новые  льготы

Управление Росреестра по Курганской области сообщает,  при совершении всех сделок с недвижимостью уплачивается госпошлина за регистрацию права собственности. Связано это с тем, что недвижимое имущество имеет особый правовой статус и находится в области особого внимания государства. Именно поэтому регистрируется и сама недвижимость (в том числе осуществляется государственный кадастровый учет), а также все сделки совершаемые с ней.

Налоговым кодексом РФ предусмотрены льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций, в частности  с 30 ноября 2016 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, которые коснулись ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, бывших узников фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывших военнопленных во время Великой Отечественной войны.

        Теперь они освобождаются от уплаты государственной пошлины при обращении за совершением всех юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 части второй Налогового кодекса РФ, к которым в том числе относитсягосударственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Управление Росреестра по Курганской области, так же напоминает, что в связи с вступлением в силу Федерального закона № 218 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», появилась новая услуга «курьерская доставка». Эта услуга нужна для того,  если  вдруг у заявителя не будет времени забрать готовые документы после регистрации права собственности, то  их доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время. Для того что бы воспользоваться услугами  «курьерской доставки» (обращаем внимание, что услуга платная),   необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку.

     Кроме того в соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.


Курганская область: рассмотрено около 10 тысяч заявлений на оказание услуг по регистрации прав и кадастровому учету 

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации  

С 9 января 2017 года по 16 февраля 2017 года Управлением Росреестра по Курганской области рассмотрено около  1,2 тыс. заявлений на кадастровый учет и 8,5 тыс. заявлений о государственной регистрации прав.

Управлением рассмотрено около 200 заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

За этот же период в соответствии с 218-ФЗ Управлением  выдано 22,5 тыс. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». Кроме того, на портале Росреестра можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав.


Вся недвижимость в Едином реестре - ЕГРН против мошенников 

На основе двух баз данных – ЕГРП и ГКН - создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сведения из которого являются общедоступными.

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 1 января 2017 года.  Создание единого реестра позволило, прежде всего, сэкономить время граждан и сделать операции с недвижимостью более удобными.

Заявители  сейчас могут получать услуги по кадастровому учету объекта и регистрации права на него одновременно, в том числе и в электронном виде. Благодаря этому значительно сократились сроки учета и регистрации прав собственности. Теперь вся процедура в целом занимает 10 рабочих дней, срок предоставления сведений из ЕГРН снизился до трех дней вместо пяти.

Создание ЕГРН еще и повысило уровень защиты сведений, таким образомРосреестр укрепил гарантию зарегистрированных прав, минимизируя этим самым  мошеннические действия с недвижимостью и снижая риски граждан и предпринимателей. Сделан существенный упор на оказание услуг Росреестра  только в электронном виде.  Теперь все сведения, поступающие в ЕГРН  заверяются усиленной электронной цифровой подписью государственного регистратора, что является дополнительной  защитой от мошенничества.

По новому закону, кадастровый учет и регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН, а регистрация договора - специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Кроме того, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», с помощью которых можно получить актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», то есть возможность заранее спланировать визит.

Кстати,  с этого года в каждом регионе страны услуги Росреестра предоставляются по экстерриториальному принципу – безотносительно места расположения объекта недвижимости. Для этого можно обратиться в офисы Федеральной кадастровой палаты.


Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости


Имея земельный участок – используй его по назначению

          Проблема нерационального использования земельных ресурсов очень актуальна в настоящее время. Мало кто задумывается об их значимости для человека, их ценности, о бережном к ним отношении.

          В последние годы неслучайно все больше внимания общества и законодателя уделяется целевому использованию земель — ведь, к примеру, нередко земли сельскохозяйственного назначения простаивают или служат местом свалки, утрачивая плодородие и зарастая сорняками. Следует отметить, что Управлением  Росреестра по Курганской области при проведении государственного земельного надзора регулярно выявляются  факты захламления земель. Так, на окраине города Кургана индивидуальный предприниматель, арендовав  земельный участок для производственной деятельности,  использовал его для накопления твердых бытовых отходов от физических и юридических лиц, превратив тем самым огромный участок земли в несанкционированную свалку. Управлением Росреестра в отношении индивидуального предпринимателя было возбуждено дело об административном правонарушении за использование земельного участка не по целевому назначению и вынесено административное наказание в виде штрафа.
        Но очень бы  радовало, если  люди, допускающие подобные нарушения, осознавали свою неправоту и старались бы их устранить, но индивидуальный предприниматель вместо этого обратился с жалобой на действия Управления Росреестра в суд. Курганский городской суд поддержал позицию Управления, подтвердил факт и состав административного правонарушения и назначил административный штраф в размере 180 тыс.рублей.

          В 2017 году в  России начался год экологии,  общероссийским народным фронтом  России разработан проект  "Генеральная уборка", который направлен на борьбу с незаконными мусорными свалками и "серыми" полигонами. В его основе заложен сетевой ресурс "Интерактивная карта свалок", на котором будут фиксироваться сообщения о нелегальном складировании мусора. При этом любой гражданин сможет направить свое обращение, желательно с точными координатами, фотографией проблемного объекта, и после проверки модератором точка будет размещена на карте. Отсутствие данных об имеющихся свалках и единой информации учёта и контроля приводит к тому, что граждане и представители местной власти не понимают всего масштаба проблемы…

       Управление Росреестра вносит свой вклад в соблюдении требований земельного законодательства. В 2016 году в рамках контрольных мероприятий соблюдения требований земельного законодательства на территории Курганской области Управлением Росреестра проведено более 5 тысяч проверок, в результате которых выявлено  три тысячи нарушений, составлено свыше одной тысячи протоколов об административных правонарушениях и привлечено к ответственности 662 нарушителя. Наложено штрафов на сумму более 5 миллионов рублей, которые поступят в соответствующие  бюджеты.

         Управление Росреестра по Курганской области напоминает, что с 20 марта 2015 года существенно увеличены размеры административных штрафов за нарушения земельного законодательства. Расчет штрафов производится  в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка. Для граждан – от 0,5% до 1%, но не менее 10 тыс. рублей, для должностных лиц – от 1% до 1,5%, но не менее 20 тыс. рублей, для юридических лиц – от 1,5% до 2% процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. рублей.
      Согласно ст. 42 Земельного Кодекса  России  собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, осуществлять мероприятия по охране земель, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

       Только рациональное использование земельного участка по назначению, его своевременная обработка, регулярный контроль позволит не допускать захламления земель.

        На улице – уже скоро весна, и весь мусор, скопившийся за зиму в окружающих нас окрестностях, откроется во всей «красе». Не стоит даже говорить о том, насколько несанкционированные свалки портят внешний вид тех мест, где они расположены, и создают проблему для всей окружающей среды.


В Росреестре с начала года – новые изменения …

Управление Росреестра по  Курганской области обращает внимание  на ряд изменений произошедших в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, в связи с вступлением  в силу с 01.01.2017 Федерального закона  от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, по сравнению с предыдущим законодательством в данной области, в отношении созданных объектов недвижимости, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены объекты  недвижимости.  При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданные объекты недвижимости осуществляется одновременно. 

         Более подробную информацию о пакете документов, представляемых для государственной регистрации, а также размере государственной пошлины можно получить обратившись по адресу: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, д.98-д, либо по тел.(3522)64-21-01.

Так же Управление отмечает, что с начала 2017 на основании внесенных поправок в ч.ч. 2,4 ст. 8.3  Федерального закона от 26.12.2008 № 294 – ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и в соответствии с п. 4 ст. 71 Земельного Кодекса РФ  - прекращены мероприятия по административным обследованиям объектов земельных отношений (плановые и внеплановые) до разработки нормативно-правового регулирования в указанной сфере Министерством экономического развития Российской Федерации.


Об изменениях законодательства по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость по заявлениям публичных субъектов права


Не покидая родные места 

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена новым  Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

        Теперь сдавать документы на регистрацию прав своей недвижимости можно в любом пункте приема-выдачи документов Кадастровой палаты – и не важно, где находиться ваш объект. Например, если ваша квартира расположена в г.Омске, а Вы живете в г.Кургане, Вам  нет необходимости ехать в г.Омск,  чтобы сдать документы на регистрацию своего права собственности, а нужно просто обратиться в любой (по месту Вашего нахождения) пункт приема и выдачи документов Кадастровой палаты.

      Документы принимаются от заявителя в бумажном виде (в том пункте, который Вам удобен) и формируются их электронные образы, которые подписываются электронной цифровой подписью государственного регистратора.  Регистратор, проводит  предварительную проверку документов – это делается, для того, чтобы избежать возврата документов заявителю без их рассмотрения. 

Проведение регистрации по экстерриториальному принципу подтверждается   выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит информацию о государственном регистраторе, который зарегистрировал Ваше право, и заверяется электронной цифровой подписью регистратора, который находиться в территориальном органе Росреестра по месту сдачи Вами документов,  он же и проставляет регистрационную надпись на документах.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестраработают сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи),   открыт доступ к сервисам: «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме оnline», что позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. С помощью сервиса заявитель может узнать о размерах и нахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Кроме того, с его помощью интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права, «Офисы и приемные. Предварительная запись и прием» предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит для получения услуг Росреестра.

      В Управление Росреестра по Курганской области по экстерриториальному принципу, на сегодняшний день обратилось 10 заявителей, желающих зарегистрировать свое право на объекты недвижимости расположенные начиная от Дальнего Востока и заканчивая центральными областями России.

       Кроме того, если  вдруг у заявителя не будет времени забрать готовые документы после регистрации права собственности, то можно будет воспользоваться услугами «курьерской доставки» (обращаем внимание, что услуга платная),  чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.

Сейчас процесс оформление недвижимости стало еще более доступным для всех заявителей. 


Не забудьте оценить качество услуг Росреестра

Росреестр сегодня – это одно из ведущих ведомств по многим инновационным аспектам и первая служба, уровень качества деятельности которой, начиная с 1 марта 2013 года, определяется по результатам оценки общественного мнения.

Если обратиться к результатам регулярно проводимых Управлением опросов общественного мнения в форме анкетирования, а данные мероприятия проводятся ежеквартально среди заявителей, обращающихся за предоставлением государственных услуг в территориальные отделы МФЦ и в офисы Кадастровой палаты, охватывая до 4000 заявителей в год, то уровень оценок достаточно высокий. Так, по результатам последнего опроса, проведенного в декабре, средняя оценка качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра по Курганской области составила 4,95 балла по 5-балльной шкале

Вопросы анкеты достаточно простые: оценить удовлетворенность общим временем получения услуги, временем ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, комфортность помещения, в котором предоставлена государственная услуга, доступность информации о порядке предоставления услуги.

Мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг осуществляется не только самим Управлением Росреестра по Курганской области, но и вышестоящими органами, в том числе для данных целей используется развитие системы оценок, данных потребителями государственных услуг по наиболее востребованным услугам на специально созданном для этих целей интернет-сайте «Ваш контроль»(vashkontrol.ru).  На этом сайте гражданин выбирает то ведомство, где получил ту или иную государственную услугу и, зарегистрировавшись, оставляет отзыв, оценивая качество услуги, ответив на шесть простых вопросов.

Информация о возможности оценки качества услуг на сайте «Ваш контроль» размещена на стендах в территориальных отделах Управления, Кадастровой палаты и на сайте МФЦ (mfc45.ru).

Мониторинг сайта «Ваш контроль» по оценке госуслуг Управления Росреестра по Курганской области, по состоянию на 01.02.2017 показал,что за 2013-2016 гг. поступило 345288оценок, из них за январь 2017 года– 1260. Средняя оценка по услугам Росреестра, оказываемым на территории области, составляет 4,75 по 5-балльной шкале; 96,03% оценок – положительные. Таким образом, результаты оценки деятельности по предоставлению государственных услуг Росреестра на территории Курганской области по количеству положительных отзывов находятся на высоком уровне, превышая установленные Дорожной картой Росреестра значения в 85% - к 2016 году и 90% - к 2018 году.

Напоминаем, что у заявителей также есть возможность проконсультироваться по вопросам оформления недвижимости или оставить свой отзыв по единому номеру ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34, звонок бесплатный


Имея земельный участок – используй его по назначению

          Проблема нерационального использования земельных ресурсов очень актуальна в настоящее время. Мало кто задумывается об их значимости для человека, их ценности, о бережном к ним отношении.

          В последние годы неслучайно все больше внимания общества и законодателя уделяется целевому использованию земель — ведь, к примеру, нередко земли сельскохозяйственного назначения простаивают или служат местом свалки, утрачивая плодородие и зарастая сорняками. Следует отметить, что Управлением  Росреестра по Курганской области при проведении государственного земельного надзора регулярно выявляются  факты захламления земель. Так, на окраине города Кургана индивидуальный предприниматель, арендовав  земельный участок для производственной деятельности,  использовал его для накопления твердых бытовых отходов от физических и юридических лиц, превратив тем самым огромный участок земли в несанкционированную свалку. Управлением Росреестра в отношении индивидуального предпринимателя было возбуждено дело об административном правонарушении за использование земельного участка не по целевому назначению и вынесено административное наказание в виде штрафа.
        Но очень бы  радовало, если  люди, допускающие подобные нарушения, осознавали свою неправоту и старались бы их устранить, но индивидуальный предприниматель вместо этого обратился с жалобой на действия Управления Росреестра в суд. Курганский городской суд поддержал позицию Управления, подтвердил факт и состав административного правонарушения и назначил административный штраф в размере 180 тыс.рублей.

          В 2017 году в  России начался год экологии,  общероссийским народным фронтом  России разработан проект  «Генеральная уборка», который направлен на борьбу с незаконными мусорными свалками и «серыми» полигонами. В его основе заложен сетевой ресурс «Интерактивная карта свалок», на котором будут фиксироваться сообщения о нелегальном складировании мусора. При этом любой гражданин сможет направить свое обращение, желательно с точными координатами, фотографией проблемного объекта, и после проверки модератором точка будет размещена на карте. Отсутствие данных об имеющихся свалках и единой информации учёта и контроля приводит к тому, что граждане и представители местной власти не понимают всего масштаба проблемы…       

       Управление Росреестра вносит свой вклад в соблюдении требований земельного законодательства. В 2016 году в рамках контрольных мероприятий соблюдения требований земельного законодательства на территории Курганской области Управлением Росреестра проведено более 5 тысяч проверок, в результате которых выявлено  три тысячи нарушений, составлено свыше одной тысячи протоколов об административных правонарушениях и привлечено к ответственности 662 нарушителя. Наложено штрафов на сумму более 5 миллионов рублей, которые поступят в соответствующие  бюджеты.

         Управление Росреестра по Курганской области напоминает, что с 20 марта 2015 года существенно увеличены размеры административных штрафов за нарушения земельного законодательства. Расчет штрафов производится  в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка. Для граждан – от 0,5% до 1%, но не менее 10 тыс. рублей, для должностных лиц – от 1% до 1,5%, но не менее 20 тыс. рублей, для юридических лиц – от 1,5% до 2% процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. рублей.
      Согласно ст. 42 Земельного Кодекса  России  собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, осуществлять мероприятия по охране земель, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

       Только рациональное использование земельного участка по назначению, его своевременная обработка, регулярный контроль позволит не допускать захламления земель.

        На улице – уже скоро весна, и весь мусор, скопившийся за зиму в окружающих нас окрестностях, откроется во всей «красе». Не стоит даже говорить о том, насколько несанкционированные свалки портят внешний вид тех мест, где они расположены, и создают проблему для всей окружающей среды. 


«Дальневосточный гектар»

          Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Курганской области заключено соглашение от 19.01.2016 №180/№1/№1 - Государственным бюджетным учреждением Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ) и Федеральным Государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области») о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке. В настоящее время такие соглашения заключены в 80 субъектах Российской Федерации.

         В соответствии с соглашениями сотрудники МФЦ и ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» с 1 февраля 2017 года будут принимать заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогать им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».

         Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин  сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. С 1 октября 2016 года все жители Дальнего Востока могут получить земельный участок на территории своих субъектов, а с 1 февраля 2017 года все россияне смогут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке.


Информационный материал для размещения на сайтах Администраций районов и в местных (районных) СМИ

В учетно-регистрационной системе произошли изменения

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

Необходимо отметить, что до 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что существенно экономит время граждан и делает сделки с недвижимостью более удобными.

218 федеральный закон установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав, что способствует развитию электронных услуг. В своей работе филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области делает ставку на развитие «бесконтактных технологий» взаимодействия с гражданами и юридическими лицами – а именно на системы предоставления услуг в электронном виде и через МФЦ, которые позволяют оперативно и удобным для заявителей способом получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Такая позиция очень эффективна для борьбы с коррупцией, так как принципиально уничтожает благодатную почву для махинаций с недвижимостью. Также внедрение в работе с заявителями новых технологий минимизирует временные и финансовые затраты граждан и юридических лиц при обращении за оказанием государственных услуг.

Кроме того, обращаем внимание заявителей, что согласно новому закону свидетельство о праве собственности больше не выдается. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Эти изменения никак не повредят гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в электронном виде. Такой способ более защищен от случайных потерь или мошеннических действий с объектами недвижимости.


Росреестр участвует в электронном межведомственном взаимодействии в соответствии с новым законом

           Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет информацию по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). С начала года в Росреестр по СМЭВ поступило более 1,2 млн. запросов сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), по Управлению Росреестра по Курганской области - 5150.

       С помощью СМЭВ происходит обмен сведениями между федеральными, региональными и муниципальными органами власти в электронном виде для оказания государственных услуг. Взаимодействие ведомств по СМЭВ освобождает граждан от необходимости самостоятельно собирать документы для получения государственных услуг.

          Ведомство также предоставляет услуги в соответствии с 218-ФЗ через сервис прямого доступа к информационным системам Росреестра. С помощью сервиса ряд кредитных организаций и девелоперских компаний подают заявки на получение услуг Росреестра в электронном виде. Так по данным сформированного в автоматическом режиме опроса информационных систем Росреестра с начала года через сервис в ведомство поступило более 2 тыс. заявлений  на регистрацию прав, по Курганской области 7 заявлений.

         Крупнейшим потребителем услуг ведомства посредством сервиса прямого доступа является Сбербанк России в рамках совместного проекта электронного взаимодействия Росреестра и банка по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

        Совместный проект Росреестра и Сбербанка позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка, без посещения ведомства или многофункционального центра «Мои документы» подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Эту операцию выполняют сотрудники Сбербанка с использованием специального электронного сервиса. При таком способе подачи документов срок получения услуги сокращается до 5 дней, а для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины.

        Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из офиса банка, сегодня доступна в более 100 городах России, в том числе и в г. Кургане.


Новый закон о регистрации ввел ряд изменений

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), который определил порядок взаимодействия кадастровых инженеров и органа регистрации прав.

 На сегодняшний день кадастровый инженер не может обратиться с заявлением о совершении учетно-регистрационных действий самостоятельно, за исключением случаев наличия у него  нотариально удостоверенной доверенности.

Кроме того, согласно Закону, с 1 января 2017 года сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, а также иному исчерпывающему перечню лиц, который указан в п. 13 ст. 62 гл. 8 Закона (при не возможности самостоятельного получения документов,  также возможна выдача доверенности кадастровому инженеру, предусмотренную действующим законодательством). Если право не зарегистрировано в ЕГРН (ранее ЕГРП), рекомендуется прикладывать к запросу копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, подтверждающего право заявителя на получение копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН. 


 

О деятельности Управления в области предоставления материалов и данных из федерального картографо-геодезического фонда

В связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации», с 01.01.2017 Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) предоставление заявителям плановых координат геодезических пунктов в местных системах координат населенных пунктов, МСК-45, для выполнения кадастровых и землеустроительных работ продолжит в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.

Направленные после 01.01.2017 заявления по форме согласно приложению к Порядку подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, форме заявления о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов и составу прилагаемых к нему документов, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 02.12.2011 № 706 Управлением не рассматриваются.

Использование ранее полученных во временное пользование материалов и данных заявителями осуществляется в соответствии с выданными Управлением Уведомлениями.

Кроме того, обеспечение сведениями о координатах пунктов государственных геодезических сетей в государственных системах координат, а также параметрах перехода (ключах) от местной системы координат к государственной системе координат, осуществляет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и его региональные отделы.

По всем имеющимся вопросам можно обратиться по адресу: г. Курган,           ул. Ленина, д. 5, каб. 209 или по телефонам 8 (3522) 46-29-86, 8 (3522) 64-21-67.


Доступность услуг Росреестра

            С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из главных положений которого является создание  Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Причем, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными.

            Создание единого реестра прежде всего позволит сэкономить время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

         Успешно испытана технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу в пяти субъектах Российской Федерации.

         Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

         До 25 января 2017 года планируется обеспечить предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.

         Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». За десять дней работы по новому законодательству Росреестр на территории Российской Федерации принял - 1 144 352 запросов и заявлений на получение сведений из ЕГРН, регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру. Управлением Росреестра по Курганской области за это время принято и обработано более 23000 обращений.

        В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). С 23 января 2017 года на сайте ведомства будет открыт доступ к сервису по предоставлению сведений из ЕГРН в режиме онлайн и сервису предварительной записи на прием документов.

      Если вдруг у гражданина не будет времени забрать готовые документы после регистрации права собственности, то можно будет воспользоваться услугами «курьерской доставки» (обращаем внимание, что услуга платная),  чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.

            Согласно новому закону, кадастровый учет и регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Напомним, что выдача бумажных свидетельств о праве собственности отменена уже с 15 июля 2016 года.


На вопросы отвечает: Заместитель начальника повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области – Кандакова Н.В. 

Вопрос:

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если  первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?

Ответ:  

В случае, если дополнительным соглашением к договору аренды фактически устанавливается новый срок (изменение срока), равный или превышающий 1 год, договор аренды с учетом условий дополнительного соглашения подлежит государственной регистрации.

В данном случае в орган по государственной регистрации необходимо одновременно представить два документа - договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору, на основании которыйбудетсовершено одно регистрационное действие - государственная регистрация договора аренды земельного участка.  Оплата государственной пошлины осуществляется также за одно юридически значимое действие – регистрацию аренды, в соответствии с подп. 22) ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

Если же дополнительным соглашением срок действия основного договора аренды пролонгируется на аналогичный срок (11мес.), такие договор и дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации.

Сослаться в данном случае возможно на положения Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, судом рассматривается случай, когда договор аренды здания был заключен на срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

В результате,  Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года (11 мес.), на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.


О деятельности Управления в области предоставления материалов и данных из федерального картографо-геодезического фонда

В связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации», с 01.01.2017 Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) предоставление заявителям плановых координат геодезических пунктов в местных системах координат населенных пунктов, МСК-45, для выполнения кадастровых и землеустроительных работ продолжит в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.

Направленные после 01.01.2017 заявления по форме согласно приложению к Порядку подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, форме заявления о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов и составу прилагаемых к нему документов, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 02.12.2011 № 706 Управлением не рассматриваются.

Использование ранее полученных во временное пользование материалов и данных заявителями осуществляется в соответствии с выданными Управлением Уведомлениями.

Кроме того, обеспечение сведениями о координатах пунктов государственных геодезических сетей в государственных системах координат, а также параметрах перехода (ключах) от местной системы координат к государственной системе координат, осуществляет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и его региональные отделы.

По всем имеющимся вопросам можно обратиться по адресу: г. Курган,  ул. Ленина, д. 5, каб. 209 или по телефонам 8 (3522) 46-29-86, 8 (3522) 64-21-67.


Регистрация прав по-новому 

            С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из главных положений которого является объединение сведений, содержащихся в двух базах данных – Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН), и создание на их основе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Причем, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, останутся общедоступными.

            Создание единого реестра прежде всего позволит сэкономить время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

            С января 2017 года, заявители смогут получать услуги по кадастровому учету объекта и регистрации прав на него одновременно, в том числе и в электронном виде. Соответственно, значительно сократятся сроки учетно-регистрационных процедур благодаря возможности одновременной подачи заявления о кадастровом учете и о регистрации прав собственности. Так, общий срок регистрации прав сократится до 7 рабочих дней, кадастрового учета – до 5 рабочих дней. В целом, вся процедура займет 10 рабочих дней. Срок предоставления сведений из ЕГРН сократится до трех дней вместо пяти.

            Если вдруг у гражданина не будет времени забрать готовые документы после регистрации права собственности, то можно будет воспользоваться услугами «курьерской доставки».

            Создание ЕГРН еще и повысит уровень защиты сведений, таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует мошеннические действия с недвижимостью и снизит риски граждан и предпринимателей. Будет сделан существенный упор на оказание госуслуг Росреестра только в электроном виде, так как все отправляемые документы, включая заявление, заверяются усиленной электронной цифровой подписью. Такая подпись защищает заявителей от мошенничества.

            Станет более эффективным межведомственное взаимодействие между различными структурами, занятыми оказанием услуг гражданам.

            Согласно новому закону, кадастровый учет и регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Напомним, что выдача бумажных свидетельств о праве собственности отменена уже с 15 июля этого года.


О деятельности Управления в области предоставления материалов и данных из федерального картографо-геодезического фонда

В связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации», с 01.01.2017 Управление Росреестра по Курганской области (далее – Управление) предоставление заявителям плановых координат геодезических пунктов в местных системах координат населенных пунктов, МСК-45, для выполнения кадастровых и землеустроительных работ продолжит в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.

Направленные после 01.01.2017 заявления по форме согласно приложению к Порядку подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, форме заявления о предоставлении в пользование материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов и составу прилагаемых к нему документов, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 02.12.2011 № 706 Управлением не рассматриваются.

Использование ранее полученных во временное пользование материалов и данных заявителями осуществляется в соответствии с выданными Управлением Уведомлениями.

Кроме того, обеспечение сведениями о координатах пунктов государственных геодезических сетей в государственных системах координат, а также параметрах перехода (ключах) от местной системы координат к государственной системе координат, осуществляет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и его региональные отделы.

По всем имеющимся вопросам можно обратиться по адресу: г. Курган, ул. Ленина, д. 5, каб. 209 или по телефонам 8 (3522) 46-29-86, 8 (3522) 64-21-67.


РОСРЕЕСТР О ТАРИФАХ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН

С 2017 года сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) будут объединены в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН). Такое слияние позволит создать общую базу данных, которая включит в себя сведения об объектах недвижимости, в том числе технические характеристики, о правах на эти объекты, о сделках, о существующих ограничениях (обременениях) прав, а если объектом является земельный участок - то информацию о результатах проведенного мероприятия государственного земельного надзора.

Это означает, что поставить объект недвижимости на кадастровый учет или оформить права собственности можно будет значительно быстрее. Поскольку подавать документы на постановку на кадастровый учет и на регистрацию права можно будет одновременно. ЕГРН позволит снизить риски операций на рынке недвижимости и повысить гарантии зарегистрированных прав.

В связи с объединением сведений ГКН и ЕГРП заявители будут получать выписку, которая содержит объединенную информацию об объекте, в том числе включая кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества, а если это объект - земельный участок, то и сведения обо всех объектах, которые на нем расположены.

Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 №291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН" уже сейчас утверждены тарифы на предоставление сведений из ЕГРН, которые начнут действовать с 1 января 2017.

Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, от заявителя (физические или юридические лица), а также от способа получения (в бумажном или электронном виде). К примеру, стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества обойдется для физических лиц - 750 рублей на бумаге и 300 – в электронном виде, для юридических лиц такая выписка будет стоить - 2200 рублей на бумаге и 600 рублей в электронном виде.

В настоящее время получить информацию из ЕГРП об объекте недвижимого имущества, о собственнике объекта, о совершенных сделках с объектом можно достаточно быстро, не выходя из дома и при этом сэкономить деньги, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, расположенными на Портале Росреестра в сети Интернет.

Информация в электронном виде через Портал электронных услуг Росреестра будет стоить: 150 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических лиц, срок исполнения 2 рабочих дня.


Бесконтактные технологии набирают популярность

Количество заявлений о государственном кадастровом учете и запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, принятых с использованием электронных средств доступа к оказываемым государственным услугам, за 9 месяцев 2016 года составило 63 732, что на 52% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В своей работе филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и юридическими лицами – а именно на системы предоставления услуг в электронном виде. Электронные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобным для заявителей способом получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Внедрение в работе с заявителями новых информационных технологий минимизирует временные и финансовые затраты граждан и юридических лиц при обращении за оказанием государственных услуг.

В настоящее время на портале Росреестра  (www.rosreestr.ru) доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Необходимым условием для получения услуг по постановке на учет, регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить такую подпись можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре. Список таких центров представлен на сайте Росреестра.

Кроме того, на портале Росреестра посредством сервиса «Предварительная запись» можно записаться на прием в пункт приема-выдачи Кадастровой палаты либо офис МФЦ (офисы «Мои документы»). За 9 месяцев 2016 года данной услугой воспользовались 39 670 заявителей.

Пользоваться электронными услугами просто и удобно. На портале даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость (раздел «Электронные услуги и сервисы»).

Кроме того, подробную информацию об электронных сервисах Росреестра всегда можно получить, обратившись в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).


12 декабря 2016 года с 12.00 до 20.00 состоится общероссийский день приёма граждан

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации  от 26.04.2013№ Пр-936 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, включая его территориальные отделы примет участие 12 декабря 2016г. в общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени.

Личный прием заявителей уполномоченными лицами Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области будет проводиться по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. Ленина, д. 5.

Личный приём будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться до 17.00 9 декабря 2016 г. по телефону: 8(3522) 46-16-38. 


Налоги и стоимость 

Одной из основных целей деятельности Росреестра сегодня является формирование максимально полной и достоверной базы сведений об объектах недвижимости и их правообладателях путем внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр объектов недвижимости, информация из которых используется в том числе для целей налогообложения. 

Который год в сезон уплаты налогов в управление Росреестра по Курганской области  поступает много обращений об исчислении налогов на землю и имущество граждан. В основном они сводятся к вопросам о налоговой базе того или иного имущественного налога. 

Хотелось бы уточнить: на территории области налоговой базой для земельного налога, уже более 10 лет, является кадастровая стоимость. 

Объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень), в том числе индивидуальные жилые дома, в Курганской области  рассчитываются от инвентаризационной стоимости, т.е налоговой  базой является инвентаризационная  стоимость (не кадастровая), исходя из данных, представленных в налоговые органы до 1 марта 2013 года с применением коэффициента-дифлятора.   Если внимательно посмотреть на налоговое уведомление можно увидеть букву «И», т.е еще раз подчеркиваю: в основе расчета налога на  объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень) лежит  инвентаризационная стоимость. 

Кадастровая и инвентаризационная - разные виды стоимости. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки и либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации  при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта. 

Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями государственного кадастра недвижимости. Управление Росреестра по Курганской области  и подведомственное ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» не уполномочены рассчитывать инвентаризационную стоимость, передавать ее в налоговые органы и предоставлять разъяснения по этому вопросу. Данные сведения в 2013 году переданы органами технической инвентаризации.

В связи с вышеизложенным, по мнению Управления для уточнения сведений об инвентаризационной стоимости, следует обращаться в орган технической инвентаризации, а не Управлениеосреестра Росреестра. 

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ГКН, в том числе на определенную дату, можно получить бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости обратившись в:

- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области;

- государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг». 

Просмотреть сведения о кадастровой стоимости объекта можно с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" или путем обращения к сервису «Публичная кадастровая карта», которая распложена также на сайте Росреестра. 

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости можно заказать в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru. 


Жилищный вопрос

Добрый день, хотим переехать в Курган, рассматриваем несколько вариантов квартир, но предложений на вторичном рынке очень много. Хотим купить жилье без помощи риэлтора.  Как узнать, действительно ли человек, который продает квартиру, является ее собственником? ( И.Г. Воробьев) 

На вопрос отвечает заместитель начальника Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области Ильина М.И. 

Для этих целей Вам нужно заказать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ней Вы найдете информацию о собственнике, интересующей недвижимости, а также о наличии ограничений (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него. Получить выписку можно с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП» на сайте Росреестра, либо обратившись в любой офис приема МФЦ, или направив запрос  почтовым отправлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области. Отметим, что всего за 9 месяцев текущего года специалисты Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области уже обработали   312  запросов на получение сведений из ЕГРП.


Наступление осени не принесло динамику рынку недвижимости Зауралья 

Как правило, осенью рынок недвижимости «пробуждается» после летней спячки, поскольку отдохнувшие летом покупатели активно берутся за решение квартирного вопроса. Однако в этом году спрос на недвижимость не только не пришел в привычную норму, но заметно снизился. 

Судя по данным Управления Росреестра по Курганской области, в этом году продажи на вторичном рынке составляют только около 87% от показателя аналогичного периода прошлого года. Если говорить языком цифр, то это около 22,5 тысяч регистраций прав на основании договоров купли-продажи в текущем году, против почти 26 тысяч рег.действий в 2015. А согласно данным, представленным ведущими агентствами недвижимости, вслед за снижением спроса последовало и логичное снижение цены квадратных метров.

Поскольку на сегодняшний день недвижимость на рынке вторичного жилья в регионе (по данным КИЖК) с каждым месяцем становится дешевле, стоимость квартиры с ремонтом на вторичном рынке не редко аналогична цене квартиры в новостройке.

Если верить статистике, то становится очевидным, что в этом году на рынок новостроек переместились потенциальные покупатели «вторички». Произошло это не только из-за фактора стоимости, но и учитывая высокие ипотечные ставки на вторичное жилье, а также тот факт, что при покупке квартиры в новостройке у банка можно получить заим под льготный процент.

Всего за январь-октябрь общее количество внесенных в Единый государственный реестр прав записей об ипотеке составило почти 11 тысяч, и это не многим более 90% относительно показателя 2015 года.

В общей сложности структура регистрационных действий, связанных с ипотекой, выглядит следующим образом: около половины приходится на земельные участки, около 40% - на жилые помещения, чуть менее 8% - на нежилые помещения, и прочую недвижимость.

Однако, в нашем регионе, как и в стране в целом, для рынка недвижимости наиболее показательным традиционно является четвертый квартал, когда наблюдается значительный рост обращений за государственной регистрацией прав. Хотя с уверенностью спрогнозировать поведение рынка не возможно, поскольку он в значительной степени зависим от социально-экономических явлений, происходящих в обществе, таких как нестабильность курсов валют и снижение доходов населения.


Тонкости о кадастровом учете 

В октябре специалисты МФЦ зафиксировали увеличение количества обращений курганцев за постановкой объектов на кадастровый учет. Связано это с тем, что в средствах массовой информации прошла волна сообщений о том, что с января 2018 года покупка, продажа, дарение, обмен неразмежеванных участков будут невозможны.

Однако не все заявители понимают, какой комплект документов и объем подготовительных работ необходимы для проведения этой процедуры. Поэтому специалисты Росреестра поясняют: для внесения в государственный кадастр недвижимости границ земельных участков заинтересованному лицу необходимо самостоятельно или через своего представителя обратиться в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курганской области или любой офис МФЦ. Специалистам приема документов необходимо будет предоставить:

- заявление об учете (его можно скачать на сайте Росреестра или получить в офисе приема-выдачи документов при обращении);

- удостоверение личности;

- межевой план в цифровом виде на диске, флешке или дискете;

- если на электронном носителе отсутствует документ, который бы подтверждал согласование границ, то, соответственно, этот документ будет необходимо принести в бумажном виде.

- если вы обращаетесь через представителя, то необходим документ, который подтвердит его полномочия.

Копии указанного выше перечня делать не нужно.

Пакет документов также возможно направить по почте в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курганской области (640008, г.Курган, ул.Автозаводская, д.5), либо заполнить заявление в электронной форме (на сайте госуслуг или Росреестра). В соответствии с законом, кадастровый учет проводится бесплатно по заявлению либо собственника объекта, либо другого заинтересованного лица. Постановка объекта на кадастровый учет займет всего семь рабочих дней.


Приложение 2

Информационный материал для размещения на сайтах Администраций районов
Бумажные документы теперь могут быть заверены в МФЦ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области сообщает об изменениях в порядке предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Согласно пунктов 8,9 Требований к составлению и выдаче заявителям документов на бумажном носителе, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 250, Государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» вправе самостоятельно заверять бумажные документы на основе электронных, подготовленных филиалом.

Теперь каждому гражданину, обратившемуся в офис многофункционального центра, по его желанию, будет выдан бумажный документ, подготовленный и заверенный сотрудниками МФЦ.

Бумажные документы, составленные МФЦ и подтверждающие содержание электронных, направленных в многофункциональный центр из Кадастровой палаты, признаются экземпляром такого электронного документа на бумажном носителе.

Таким образом, документы на бумажном носителе, составленные и заверенные сотрудником многофункционального центра, на основании информации, поступившей из филиала, являются легитимными и подлежат принятию к рассмотрению аналогично документам, предоставленным и заверенным сотрудником Кадастровой палатой.


Приложение 2 

Информационный материал для размещения на сайтах Администраций районов

Бумажные документы теперь могут быть заверены в МФЦ

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области сообщает об изменениях в порядке предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Согласно пунктов 8,9 Требований к составлению и выдаче заявителям документов на бумажном носителе, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 250, Государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» вправе самостоятельно заверять бумажные документы на основе электронных, подготовленных филиалом.

Теперь каждому гражданину, обратившемуся в офис многофункционального центра, по его желанию, будет выдан бумажный документ, подготовленный и заверенный сотрудниками МФЦ.

Бумажные документы, составленные МФЦ и подтверждающие содержание электронных, направленных в многофункциональный центр из Кадастровой палаты, признаются экземпляром такого электронного документа на бумажном носителе.

Таким образом, документы на бумажном носителе, составленные и заверенные сотрудником многофункционального центра, на основании информации, поступившей из филиала, являются легитимными и подлежат принятию к рассмотрению аналогично документам, предоставленным и заверенным сотрудником Кадастровой палатой.


Приграничный вопрос

Управление Росреестра напоминает жителям Курганской области о необходимости установить границы своих земельных участков для внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

 

Уже с января 2018 г. покупка, продажа, передача объектов недвижимости будет невозможна без проведения межевания. Кроме того, в Росреестре отмечают, что большинство обращений по земельным спорам в Кетовском районе Курганской области связано с установлением границ земельных участков, а установление границ поможет, чтобы обеспечить гарантию собственных прав на землю, предотвратить земельные споры, а также способствует адекватному начислению налога на имущество.

Чтобы установить границы своего участка и внести данные в ГКН, нужно выбрать кадастрового инженера, подготовить межевой план и направить его в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» (г.Курган, ул.Автозаводская, д.5).

Услуга внесения сведений по границам участка в ГКН является бесплатной. Выяснить, установлены ли границы того или иного участка, можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «публичная кадастровая карта», или запросив в МФЦ кадастровую выписку со всей информацией об участке.


Ответственность государственных регистраторов Росреестра усиливается 

Ответственность за технические ошибки, совершенные при регистрации прав и кадастровом учете недвижимости будут лично нести допустившие их регистраторы 

1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который полностью изменит сферу государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав и сделок с ним. Цель вводимых изменений – повышение качества оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество путем создания единого информационного реестра, содержащего описание объектов недвижимости и сведения о правах на них.

Новый закон устанавливает основания возникновения ответственности территориальных органов Росреестра за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, относительно государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав.

С вступлением в силу документа возрастает значение работы государственных регистраторов, которым предоставляется право принятия решения о государственной регистрации недвижимости и постановке объекта на кадастровый учет. В настоящее время на должность государственного регистратора назначается лицо, имеющее соответствующие профессиональные навыки и опыт работы, однако изменения в законодательстве предъявляет к данным специалистам дополнительные требования. Так закон предусматривает индивидуальную ответственность государственного регистратора за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости.

Отметим, что в сейчас кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. 218-ФЗ предусматривает внедрение единой учетно-регистрационной процедуры (одно окно - одно заявление - одна процедура - один документ о недвижимости). Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней. 


Внимание! Мошенники!
У Курганцев фиктивно арестовывают имущество 

В Росреестре по Курганской области зафиксировано увеличение числа заявителей, желающих узнать о наличии арестов и ограничений на их имущество. Связано это с массовой рассылкой сообщений на мобильные номера граждан.

В SMS говорится, что на их имущество наложен арест. Для получения более подробной информации абоненту предлагается перейти по указанной в тексте сообщения ссылке, содержание которой может оказаться вредоносным и вести к распространению вирусных программ.

Внимание! Рассылка сообщений ведется с федеральных номеров мобильной связи, принадлежащих частным лицам! Ни Росреестр, ни Служба судебных приставов к данной активности отношения не имеют.
В Росреестре напоминают, что получить достоверную информацию о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав на объект недвижимости, можно воспользовавшись бесплатным сервисом «предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» на портале rosreestr.ru. 


Итоги по ГЗН за 9 месяцев 2016 года 

В 2016 году государственным инспектором в Кетовском районе Курганской области по использованию и охране земель, главным специалистом-экспертом Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области по использованию и охране земель проведено 195 проведено проверок по выявлению нарушений земельного законодательства (АППГ – 156 проверок), в результате которых выявлено 112 (АППГ - 111) нарушения земельного законодательства. Составлено 94 протокола об административных правонарушениях, по результатам рассмотрения которых, к административной ответственности в виде штрафа привлечено 44 нарушителей земельного законодательства. Общая сумма наложенных штрафов составила 250000 рублей. В текущем году исполнено 70 предписаний (АППГ - 27) об административных правонарушениях.

 На протяжении многих лет основным видом нарушения остается «самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю» ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

За неисполнение выданных предписаний об устранении нарушения земельного законодательства в установленный срок мировыми судьями к административной ответственности в виде штрафов привлечен 16 нарушителей.

В 2016 году была проделана немалая работа с органами местного самоуправления по осуществлению функций муниципального земельного контроля.

В сравнении с аналогичным периодом 2015 года, работа муниципальных земельных инспекторов значительно улучшилась. 


Зауральская Кадастровая палата продолжает улучшать качество обслуживания заявителей

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области продолжает улучшать качество оказания приоритетных государственных услуг, досрочно выполнив требования Плана мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» («дорожной карты»).

Так, за 8 месяцев 2016 года средний фактический срок государственного кадастрового учета составил 5 дней. При этом показатель «дорожной карты» в 2016 году – 10 дней, такой же срок установлен и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно положениям «дорожной карты», показатель в 5 дней должен быть достигнут лишь к 2018 году.

Средний срок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав, за 8 месяцев текущего года составил 2 дня, тогда как в соответствии с Законом о кадастре установлен срок в 5 дней.

В январе-августе 2016 года среднее время ожидания заявителем приема в очереди составило 5 минут, при этом в соответствии с «дорожной картой» к концу 2016 года этот показатель должен быть не более 13 минут. Сегодня у заявителя есть возможность предварительно записаться на прием в филиал в среднем уже на следующий день с момента обращения, тогда как требования «дорожной карты» составляют 4 дня.

«Кадастровая палата постоянно работает над повышением качества обслуживания заявителей. Мы видим большой потенциал предоставления услуг в электронном виде, который позволяет сократить время, затрачиваемое на подачу документов. Помимо экономии времени заявителей, оказание услуг с помощью Интернета исключает контакт с человеком и минимизирует тем самым возможность коррупционных проявлений, а также повышает степень защиты прав собственников», - отмечает исполняющий обязанности директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области Зайцев Руслан Владимирович. 


Утвержден Административный регламент Росреестра по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП

В настоящее время, впервые на законодательном уровне регламентирован порядок выдачи информации из реестра прав.
12 сентября 2016 года вступил в силу утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 06.06.2016 № 357 Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Данным документом регламентированы все процедуры, сроки и порядок получения сведений из ЕГРП.
Так, например, максимальный срок предоставления сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним составляет 5 рабочих дней, а срок предоставления правообладателю информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права 7 рабочих дней.
Сведения, запрошенные через портал электронных услуг Росреестра, Управлением предоставляются в срок 3рабочих дня.
Напомним, что в настоящее время общедоступные сведения из ЕГРП можно получить тремя способами:
- при личном обращении в многофункциональный центр, расположенный в любом районе Курганской области;
- путем направления запроса через Портал электронных услуг Росреестра www.rosreestr.ru.
- путем направления запроса почтовым отправлением на адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области: 640008, Курганская область, город Курган, ул. Автозаводская, 5.


Зауральцы могут получать информацию о своей недвижимости в личном кабинете

 На портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru) появился новый сервис, позволяющий гражданам узнавать информацию о своей недвижимости (вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, доля в праве) не выходя из дома.

          Правообладатель может просмотреть сведения о любых принадлежащих ему объектах недвижимости, будь то земельный участок, жилой дом, квартира, или гараж, в случае, если права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.

       Для того чтобы воспользоваться этой услугой достаточно быть зарегистрированным пользователем сайта www.gosuslugi.ru и иметь логин и пароль для входа в "личный кабинет".

В настоящий момент через "личный кабинет" можно получать все виды госуслуг, предоставляемые Росреестром в электронном виде. А с 2017 года ведомство планирует ввести еще один сервис, посредствам которого заявителей будут уведомлять об изменениях характеристик объектов, о переходе прав, о факте наложения или снятия арестов (запрещений) на объект и прочих ограничений обременений по электронной почте или с помощью смс-сообщений.


Росреестр будет уведомлять заявителей по электронной почте или СМС 

С 1 января 2017 года Росреестр начнет уведомлять заявителей о ходе государственной регистрации прав и кадастрового учета через Интернет (на указанный в заявлении адрес электронной почты) либо направлением СМС-сообщения на мобильный телефон (если адрес электронной почты в заявлении не указан).

Орган регистрации прав до окончания рабочего дня, в течение которого были совершены юридически значимые действия, уведомляет заявителя о:

- поступлении информации об оплате госпошлины;

- приеме заявления и прилагаемых к нему документов в обработку;

- возврате материалов без рассмотрения и о возможности их получения;

- приостановлении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав либо об отказе в совершении процедур, о прекращении учета и (или) регистрации, о совершении действий и о возможности получения документов.

Отметим, что для заявителей эта услуга предоставляется бесплатно.


Садоводам на заметку: с 01.01.2017 года

 «Дачная амнистия» станет дороже

 «Дачная амнистия» — это упрощённый порядок регистрации прав собственности в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а  также на объекты недвижимости, которые возведены на этих участках.

10 лет действия упрощенного порядка оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости позволило легализовать и ввести в гражданско-правовой оборот на территории Курганской области 136660 объектов недвижимости, из них 20426 - садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки, для строительства которых не требуется разрешение на строительство.

В отношении объектов недвижимости, возведенных на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства (дачные домики, бани, гаражи и т.д.), а также объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство (см. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующее законодательство предусматривает минимум документов, необходимых для государственной регистрации прав на них.

При наличии правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство о праве гражданина на земельный участок или акт о предоставлении данного земельного участка, выданные (изданные) органом государственной власти или местного самоуправления, решение суда о признании права собственности на участок, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения  участка и т.д.) процедура оформления права собственности на такой объект недвижимости для граждан сводится к необходимости обращения с соответствующим заявлением в ближайший офис Многофункционального центра.

При этом для получения государственной услуги по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, возведенный на земельном участке, предназначенном для садоводства или ведения дачного хозяйства, необходимо представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление о государственной регистрации права (оформляется специалистом приема документов);

декларация об объекте недвижимости в качестве документа, подтверждающего факт создания объект недвижимости (в двух экземплярах установленной формы, бланки и образцы заполнения имеются в каждом офисе приема документов);

оригинал и копия правоустанавливающего документа на земельный участок (его предоставление не требуется, если право на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестра прав).

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на указанный объект недвижимости составляет 350 рублей (оплачивается на имя правообладателя).

С 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», которым внесены изменения в упрощенный порядок регистрации прав на вновь создаваемые объекты. Процедуре государственной регистрации прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке будет предшествовать процедура постановки объекта на государственный кадастровый учет. Вместо декларации об объекте недвижимости, сведения в которую граждане сейчас вносят самостоятельно, необходимо будет представить технический план объекта, изготовленный кадастровым инженером, что потребует немалых финансовых затрат. Например, стоимость услуг кадастрового инженера по подготовке технического плана здания в г. Кургане составляет около 5000 рублей и более.

Необходимо отметить, что по общему правилу права на объекты недвижимости возникают с момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. После оформления права собственности на объект недвижимости собственник сможет на законных основаниях распоряжаться им, совершать все разрешенные законом сделки, в том числе продавать, сдавать в аренду, передавать в залог, по наследству и т.д.

Гражданам, до настоящего времени не воспользовавшимся преимуществами оформления прав на недвижимость в упрощенном порядке, желающим узаконить свои дачные домики и другие объекты, расположенные в садоводствах, или объекты, для строительства которых не требуется выдачи разрешения на строительство, и при этом не понести финансовые затраты на подготовку технического плана объекта, необходимо поторопиться. До вступления в законную силу указанных изменений законодательства в отношении «дачной амнистии» осталось три месяца!

Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в офисах ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (телефон в г. Кургане 443536, 443550).

Дополнительную информацию по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34 (звонок из регионов России бесплатный), либо по телефону филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области 8 (3522) 64-25-72.


Росреестр о тарифах на предоставление сведений из ЕГРН

С 2017 года сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) будут объединены в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН). Такое слияние позволит создать общую базу данных, которая включит в себя сведения об объектах недвижимости, в том числе технические характеристики, о правах на эти объекты, о сделках, о существующих ограничениях (обременениях) прав, а если объектом является земельный участок - то информацию о результатах проведенного мероприятия государственного земельного надзора.

Это означает, что поставить объект недвижимости на кадастровый учет или оформить права собственности можно будет значительно быстрее. Поскольку подавать документы на постановку на кадастровый учет и на регистрацию права можно будет одновременно. ЕГРН позволит снизить риски операций на рынке недвижимости и повысить гарантии зарегистрированных прав.

В связи с объединением сведений ГКН и ЕГРП заявители будут получать выписку, которая содержит объединенную информацию об объекте, в том числе включая кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества, а если это объект – земельный участок, то и сведения обо всех объектах, которые на нем расположены.

Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН» уже сейчас утверждены тарифы на предоставление сведений из ЕГРН, которые начнут действовать с 1 января 2017.

Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, от заявителя (физические или юридические лица), а также от способа получения (в бумажном или электронном виде). К примеру, стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества обойдется для физических лиц – 750 рублей на бумаге и 300 – в электронном виде, для юридических лиц такая выписка будет стоить – 2200 рублей на бумаге и 600 рублей в электронном виде.

В настоящее время получить информацию из ЕГРП об объекте недвижимого имущества, о собственнике объекта, о совершенных сделках с объектом можно достаточно быстро, не выходя из дома и при этом сэкономить деньги, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, расположенными на Портале Росреестра в сети Интернет.

Информация в электронном виде через Портал электронных услуг Росреестра будет стоить: 150 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических лиц, срок исполнения 2 рабочих дня.


Уважаемые жители Кетовского района! 

  05 октября 2016 года с 10-00 до 12-00 часов

в помещении приема документов

ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Курганской области

(с. Кетово, ул. Стадионная, 22)

проводится

День оказания бесплатной юридической помощи.

Телефон «горячей линии» в с. Кетово

 8-35-231-3-84-35,

в г. Кургане 8-35-22-43-70-03  


Росреестр проконсультировал об оспаривании кадастровой стоимости 

          Каждое заинтересованное лицо сегодня имеет право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных в региональных управлениях Росреестра. Такая комиссия действует и при Управлении Росреестра по Курганской области.

Напомним, для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они должны обратиться в          Комиссию. Между тем, физические лица могут выбирать: обращаться в Комиссию либо сразу в суд.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, к которому должны прилагаться:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Форма заявления и список документов размещены на сайте Росреестра в разделе "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости". Комиссией будет принято заявление только в случае его правильного заполнения и приложения всех необходимых документов.

 

 


В учетно-регистрационной системе грядут перемены

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области информирует, что с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав реестра войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.

Сегодня государственный кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сделает операции с недвижимостью более удобными.

Новый закон о государственной регистрации прав сэкономит время граждан и юридических лиц: в течение 10 рабочих дней будут выполнены постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав. Если же заявителю необходимо получить одну из услуг, в данном случае регистрация прав будет проведена в срок не более 7 рабочих дней, а кадастровый учет – не более 5 рабочих дней.

Также необходимо отметить, что новый закон предусматривает хранение всех записей Единого реестра недвижимости в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений, что укрепит гарантию зарегистрированных прав, сведет к минимуму угрозу мошенничества и снизит для граждан и юридических лиц риски операций с недвижимостью.

Кроме того, филиал обращает внимание заявителей, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно новому закону, с 15 июля 2016 года прекращена выдача бумажных свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе повторных.

Любой человек может получить выписку о правах на интересуемый объект недвижимости, обратившись в МФЦ (офисы «Мои документы») или любой офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты, либо заказав ее через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). При этом бумажные свидетельства о регистрации прав собственности, выданные до 15 июля 2016 года, не надо менять на выписку из ЕГРП. 


Росреестр о соблюдении земельного законодательства 

Осуществление функции государственного земельного надзора в Кетовском районе – это одно из основных направлений работы Кетовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее - Отдел), результатом которого является не просто выявление правонарушений, но и пополнение бюджета за счет уплаты штрафных санкций землепользователями. Указанные денежные средства частично поступают в бюджет области, а уже оттуда в результате перераспределения их некоторая часть вновь возвращаются в район, тем самым способствуя его развитию.

Всего, в 2016 году в Кетовском районе специалистами Отдела проведено более 185 проверки соблюдения земельного законодательства, в результате которых выявлено свыше 110 нарушений, к административной ответственности привлечен 41 нарушитель. В районе отмечен не только количественный, но и качественный рост показателей, характеризующих осуществление государственного земельного надзора.

Доля проверок по которым выявлены нарушения составляет более 85%. Можно отметить и рост добровольно уплаченных гражданами штрафных санкций. Всего по материалам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в текущем году, наложено штрафов на сумму более 3,3 млн. рублей.

Наилучшие результаты в осуществлении указанных полномочий показал отдел муниципального земельного контроля Кетовского района Курганской области, начальник Житина В.Н. В общей сложности было представлено 45 материалов проверок соблюдения земельного законодательства, к административной ответственности привлечено 7 лиц. Основным видом нарушений традиционно стало нарушение требований статьи 26 Земельного кодекса РФ (права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

 

Главный специалист-эксперт Кетовского отдела Е.В. Парфенов


Управление Росреестра по Курганской области рекомендует:

провести межевание земельных участков уже сейчас

За 1 полугодие 2016 Управлением Росреестра по Курганской области в сфере государственной регистрации прав на недвижимость проведено 55 мероприятий публичного характера. Анализ тематики, интересующей жителей региона показал, что для многих правообладателей одним из самых актуальных вопросов является дилемма: провести межевание земельных участков, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, или воздержаться от расходов на кадастровые работы.

По результатам разбора различных жизненных ситуаций, отвечая на данный вопрос, специалисты Управления рекомендуют провести работы по межеванию не откладывая на долгий срок по следующим причинам.

1. По смыслу положений п. 21.4 распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 №2236-р, утвердившего так называемую Дорожную карту в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, предусматривается исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) в отсутствие в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. На практике это означает невозможность без прохождения процедуры межевания ни продать, ни подарить, ни унаследовать объект недвижимости, передать его в залог или аренду, включая земельные участки, подпадающие под «дачную амнистию».

Поскольку на проведение межевания требуется время (заключение договора с кадастровым инженером, проведение работ на местности, подготовка документов и их представление в орган кадастрового учета, внесение сведений в ГКН), покупатель, арендатор может переключиться на другой земельный участок и выгодная сделка не состоится.

2. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по иерархии нормативных актов стоящий выше «Дорожной карты» уже с 1 января 2017 года предусматривает  описание местоположения объекта недвижимости в качестве основной характеристики объекта, т.е. такой, которая в обязательном порядке должна быть внесена в реестр (подпункт 3 пункта 4 статьи 8 настоящего Федерального закона). При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством межевания (пункт 8 статьи 22 настоящего Федерального закона).

3. Зачастую у собственников земельных участков, границы которых не отмежеваны, возникают претензии к соседям, захвативших, по их мнению, часть чужой собственности. На самом деле, разбирая ситуацию специалисты Управления выясняют, что соседи уже провели межевание. В таком случае разрешение спора, установление факта наложения (пересечения) границ возможно только в судебном порядке, что также требует материальных и временных затрат.

4. При обращении правообладателя земельного участка к Публичной кадастровой карте, размещенной на Портале Росреестра, поиск нужного объекта недвижимости по кадастровому номеру и (или) по адресу, не выдает результата. Отсутствие данных об объекте вызывает беспокойство землевладельцев, а причина в том же – отсутствие установленных границ земельного участка на местности.

5. В случае, если земельный участок не отмежеван и, соответственно, точная площадь такого участка не известна, при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю может выясниться, что фактическая площадь, полученная путем обмера муниципальным контролером с помощью современных технических средств, превышает указанную в правоустанавливающем документе. Данное нарушение земельного законодательства влечет наложение штрафных санкций.

Так, по итогам 2015 года органами муниципального земельного контроля в Управление Росреестра по Курганской области представлено 749 материалов о нарушениях земельного законодательства, по которым 323 лица  привлечено к административной ответственности, наложено административных штрафов на сумму 557,6 тыс. руб. За 1 полугодие 2016 года муниципальными земельными инспекторами представлено 382 материала о нарушениях земельного законодательства, по которым 141 лицо привлечено к административной ответственности, наложены административные штрафы на сумму 455,6тыс. руб.

Устранить указанное нарушение возможно либо путем отчуждения излишка площади земельного участка, либо его выкупа путем перераспределения (если наложение границ идет на земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности). Однако и при том, и другом варианте требуется межевание.

Можно привести примеры и других ситуаций, однако и рассмотренных, на наш взгляд, достаточно для принятия сомневающимися правообладателями решения о проведении межевания до наступления неблагоприятных последствий или до вступления в силу законодательного запрета на распоряжение земельными участками, не имеющих установленных границ с декларированной площадью.


Кетовские специалисты в пятерке лидеров» 

        В Зауралье по итогам семи месяцев текущего года составлен ТОП-5 территорий, на которых в ходе проверки соблюдения земельного законодательства государственными инспекторами Росреестра выявлено большее количество нарушений. В результате лидерами по количеству лиц, привлеченных к административной ответственности и сумме наложенных штрафов, в Курганской области стали: город Курган (привлечено 46 землепользователей, наложено штрафов на 725 тыс.руб) и Шадринский (72 землепользователя и 436 тыс.руб), Целинный (54 землепользователя и 381 тыс.руб), Кетовский (41 землепользователь и 235 тыс.руб), Петуховский (32 землепользователя и 300 тыс.руб) районы.

      В общей сложности за январь-июль в рамках осуществления государственного земельного надзора проведено более 3642 проверки соблюдения земельного законодательства, наложено административных штрафов на сумму свыше 3,3 млн. руб. 


Регистрация прав без участия заявителя

Управление напоминает о том, что с 1 декабря 2015 года в связи с внесением поправок в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» упрощен порядок регистрации прав, возникших на основании актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Речь идет, например, о заключении договоров аренды или купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Заявление на регистрацию прав в указанных случаях обязан подать орган, заключивший договор или издавший такой акт.

Вместе с тем, несмотря на освобождение граждан и организаций от обязанности обращаться за регистрацией прав на недвижимое имущество (в нашем регионе в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области или филиалы ГБУ Курганской области «МФЦ»), сохраняется право самостоятельной подачи необходимого пакета документов.

Указанный порядок подачи документов не освобождает от уплаты государственной пошлины, поэтому органы государственной власти наряду с остальными документами должны представить оплаченную квитанцию или платежное поручение на имя правообладателя (арендатора).

Прямое обращение органов власти за регистрацией прав граждан и организаций избавит от необходимости личного посещения офиса, сэкономит время заявителей.

В настоящее время органы государственной власти Курганской области активно используют электронные сервисы Росреестра. Всего в 2016г. в Управление Росреестра по Курганской области было подано 1135 пакетов документов в электронном виде, 855 из которых органами власти.

 


Как узаконить права на землю? 

- Добрый день. Я пенсионер, хочу впоследствии завещать свой участок в Кетовском районе внуку. Но в Росреестре нет данных о том, что я собственник, хотя владею им больше 20 лет. Как узаконить мои права на эту землю? С чего начать и где подать документы?

- Для совершения сделок с объектом недвижимости, необходимо чтобы право собственности на него было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, который ведется с 1998 года. Если, как в Вашем случае, право собственности на недвижимость возникло до 1998 года, то для проведения государственной регистрации прав в МФЦ, офисы приема-выдачи документов которого расположены в любом районе Курганской области, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (Ваш паспорт).
  2. Документ об уплате государственной пошлины (для уплаты госпошлины специалисты МФЦ выдадут Вам готовые квитанции, по которым необходимо провести оплату).
  3. Документы, подтверждающие наличие права на объект недвижимости, с отметкой о государственной регистрации права в ранее установленном законом порядке (до 1998 года), которыми могут быть:договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, безвозмездной передачи (приватизации) и др.;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу судебное решение;
  • справка о полном внесении паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива установленной формы, подписанная руководителем кооператива и главным бухгалтером – если объект – жилое помещение в ЖСК, ЖК, ЖНК;
  • решение соответствующего Совета народных депутатов или главы местной администрации о предоставлении земельного участка на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения – если объект – земельный участок;
  •  решение уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (приказ, постановление и др.) с приложением вышеуказанного акта – если объект – жилой дом или прочее здание, сооружение.

4.      Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия Вашего представителя (если подачу документов Вы будете осуществлять не самостоятельно, а через доверенное лицо).

Дополнительно сообщаем, что объект недвижимости при регистрации права собственности, должен быть учтен в Государственном кадастре недвижимости.

 

Е.А. Сырцева

Главный специалист-эксперт

Кетовского отдела Росреестра


Получение услуг Росреестра по принципу «одного окна» - это быстро и удобно

Одним из приоритетных направлений деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области является увеличение доли услуг через Государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».

С каждым годом в Курганской области увеличивается объем документов, проходящих через МФЦ. Все больше физических и юридических лиц оформляют сделки с недвижимостью по принципу «одного окна», экономя тем самым свое время.

По данным филиала, за 2015 год в многофункциональных центрах было принято 4833 заявления на государственный кадастровый учет и 96847 заявлений на государственную регистрацию прав, что на 26% больше, чем в 2014 году. За шесть месяцев 2016 года эти показатели составили соответственно 4977 и 67436 заявлений, что говорит о наличии положительной динамики.

Напомним, что в соответствии с планом мероприятий («Дорожной картой») Росреестра, утвержденным Распоряжением Правительства РФ, доля государственных услуг ведомства через МФЦ в 2016 году должна составить 80%, к 2018 году - 90% от общего числа государственных услуг Росреестра. Благодаря проводимой совместной работе филиала и МФЦ, происходит наращивание объемов государственных услуг Росреестра, оказываемых на базе многофункциональных центров.

Сегодня в Курганской области получить услуги Росреестра можно в 35 офисах многофункционального центра, которые узнаваемы по всей России под брендом «Мои документы». Из них 3 расположены в городе Кургане и 32 центра рассредоточены по районам области.

Стоит отметить, что особое внимание филиал уделяет уровню квалификации и специальной подготовке кадров. Специалистами Кадастровой палаты для работников МФЦ организовано обучение теоретическим и практическим основам приема и выдачи документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственную регистрацию прав, предоставление сведений, внесенных в ГКН и ЕГРП, а также другим направлениям деятельности. На основании соглашения о взаимодействии ведомств, такие занятия проводятся на постоянной основе.

Работа многофункционального центра значительно упрощает получение государственных услуг для граждан. Большинство МФЦ располагаются в шаговой доступности, а также работают шесть дней в неделю, включая субботу, без перерыва, что является преимуществом для жителей региона.

Получить информацию о контактных данных офисов МФЦ, графике работы и оказываемых услугах можно на сайте многофункционального центра www.mfc45.ru


С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП 

С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

Содержание и объем выписки утверждены приказом Минэкономразвития России, и соответствуют информации, ранее указываемой в свидетельстве. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Для заявителей фактически ни чего не поменяется. Сведения, содержащиеся в выдаваемом ранее свидетельстве, актуальны исключительно на момент его подписания. Этот документ удостоверяет лишь факт проведения регистрации права и внесения соответствующих сведений в ЕГРП. Дело в том, что после его выдачи с объектом недвижимости могут быть совершены различные действия (продажа, дарение, наложение ареста и т.д.), и тогда документ останется на руках предыдущего владельца, а информация в нем станет недостоверной. Поэтому самый надежный способ проверки достоверности сведений о правах - это получение выписки из реестра, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отметим, что за 6 месяцев текущего года Кетовским отделом Управления зарегистрировано 11460 прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество, выдано 112 выписок и 102 копии из ЕГРП.

 

А. Кривоногова

Главный специалист-эксперт Кетовского отдела

Управления Росреестра Курганской области


Как получить сведения о кадастровой стоимости

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566.

Справочно эта информация доступна с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Если необходимо получить официально подтвержденные данные, то такие сведения можно получить:

- посредством сервисов предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра;

- путем непосредственного обращения в любой из офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты либо ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», адреса и контактные данные которых доступны на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты и ГБУ «МФЦ».

 

Начальник отдела землеустройства,  мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии   Г.А. Батырова


Как уменьшить налог на недвижимость 

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН) утверждаемые правительством Курганской области результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства. Начиная с 2015 года, на территории России постепенно вводится расчет налога на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости объекта, а не его инвентаризационной стоимости. До 2018 года налог должен быть введен по всей стране. Ошибки в кадастровой оценке не исключены, поэтому у граждан есть возможность оспорить ее в комиссии при Управлении Росреестра по Курганской области или в судебном порядке.

Необходимо отметить, что ни Росреестр, ни Кадастровая палата не проводят кадастровую оценку. Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, которых выбирают региональные и местные власти по результатам аукциона.

Уже сегодня, не дожидаясь уведомления из налоговой, можно получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости на портале Росреестра (www.rosreestr.ru), заказав справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме online с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Также можно запросить справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости на бумажном носителе. Для этого нужно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или любой пункт приема-выдачи филиала, либо направить запрос по почте.

Если собственник не согласен с назначенной кадастровой стоимостью своей недвижимости, он может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суд. В случае положительного решения вопроса в ГКН будут внесены необходимые изменения.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Информация о работе комиссии, о документах необходимых для оспаривания кадастровой стоимости размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Комиссия по спорам о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области за 1 квартал 2016 года рассмотрела заявления на 89 земельных участков и 4 объекта капитального строительства. В общей сложности кадастровая стоимость этих объектов снизилась почти на 530 миллионов рублей.

Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на рассмотрение комиссией принимаются по адресу: 640007, г. Курган,  ул. Б. Петрова, 98 Д, каб. 101.

По вопросам, связанным с работой комиссии, необходимо обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления по тел.: 8(3522) 64-21-68, 8(3522) 64-21-67.


УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА по КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ: ОТЧУЖДЕНИЕ ДОЛЕЙ - ТОЛЬКО НОТАРИАЛЬНО! 

С 02.06.2016 вступил в силу Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

НАДЕЖНЕЕ

Ранее закон обязывал граждан оформлять через нотариуса только сделки купли-продажи долей. Это давало недобросовестным участникам рынка возможность использовать иные схемы отчуждения недвижимости, например, через заключение договора дарения. С принятыми изменениями нотариальному удостоверению подлежат любые сделки (включая дарение) по отчуждению находящегося в долевой собственности любого недвижимого имущества (квартир, жилых домов, земельных участков, гаражей и т.д.), в том числе:

• сделки по отчуждению долей, оформленных на несовершеннолетних граждан и граждан, ограниченных в дееспособности;

• по отчуждению всеми участниками долевой собственности (включая супругов) своих долей по одной сделке.

Благодаря новеллам закона надежно обеспечено соблюдение прав и законных интересов участников сделок, а также наименее защищенной социальной категории граждан.

Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимости надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки доли.

Нотариус разъясняет сторонам смысл и правовые последствия сделки, проверяет полномочия сторон на ее  совершение.

Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов, нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов в порядке межведомственного взаимодействия.

УДОБНЕЕ

При нотариальном удостоверении участники сделки вправе поручить нотариусу самостоятельно представить документы на государственную регистрацию прав и получить свидетельства о государственной регистрации права для приобретателей по сделке.

БЫСТРЕЕ

Сроки государственной регистрации прав по нотариальной сделке сокращены с 10 (общий срок) до трех рабочих дней, а в случае подачи документов через электронный сервис Росреестра – в течение 1 рабочего дня.

 


В Росреесре проверяют границы участка без присутствия собственников 

Новые технологии помогают инспекторам Росреестра выявить занятие земель. Специалисты отмечают - нарушения выявить стало гораздо проще

 

Управление Росреестра проводит административное обследование границ земельных участков для определения законности использования территории, и если ранее для проверки необходимо было присутствие собственника, то теперь эту процедуру проводят без его участия.

При помощи аппаратуры инспектор на месте осуществляет обмер земельного участка по внешним границам, определяет характерные точки границ, делает фотосъемку и сразу становится очевидным, если кто-то передвинул свой забор и пригородил часть общего проезда. Другой вариант еще проще – проведение обследования не выезжая на местность с помощью космо-, аэро- фотоснимков поверхности земли.

Далее, имея на руках фактические замеры или космоснимки земельные инспекторы ведут работу с бумажными или электронными картами и документами: сравнивают актуальные данные с информацией содержащеёся в государственном кадастре недвижимости и генплане, проверяют, проходило ли межевание, зарегистрирована ли земля официально и устанавливают собственников.

Раньше государственный земельный инспектор осуществлял надзорные функции только в форме плановых и внеплановых проверок, сталкиваясь с трудностями, связанными с необходимостью уведомления собственника о проверке. Теперь же землепользователи могут и не знать о проведении замеров и выявлении факта самовольного занятия земли, т.к. исследование проходит без доступа на обследуемые объекты, дополнительных разрешений и согласований.

 

 

Такие полномочия установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 251 «Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений».

Однако имеются и ограничения в ходе подобных мероприятий. Результаты административных обследований публикуются на официальном сайте в течение 10 рабочих дней. Выявленные нарушения служат основанием для включения правообладателей в ежегодный план проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства, либо принятия решения о проведении внеплановой  проверки.


Приложение №2 

 

Информационный материал для размещения на сайтах

Администраций районов

 

О профилактике коррупционных правонарушений

Работа по противодействию коррупции в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области проводится отделом кадров согласно Плану мероприятий по противодействию коррупции в ФГБУ «ФКП Росреестра» на 2016 год.

В соответствии со статьей 13.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.12.2008 273-ФЗ «О противодействии коррупции» и в целях организации работы по противодействию коррупции в учреждении, в филиале назначен ответственный сотрудник за работу по противодействию коррупции, утверждены Положение о комиссии по соблюдению требований к служебному поведению работников и урегулированию конфликта интересов, состав Комиссии.

Зауральская Кадастровая палата особое внимание уделяет обратной связи с гражданами, которые беспрепятственно могут сообщать о коррупционных проявлениях по следующим каналам связи:

- «телефон доверия»: 8(3522) 64-25-69, добавочный 2211;

- почтовый адрес: 640008 г. Курган, ул. Автозаводская, 5;

- адрес электронной почты: antikor@u45.rosreestr.ru

Информация по вопросам, связанным с противодействием коррупции, размещена на информационных стендах в офисах приема-выдачи документов, а также на сайте филиала www.zemkadastr45.ruи на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru

С целью оперативного реагирования на коррупционные проявления в деятельности работников филиала, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан, в учреждении утверждено Положение о «телефоне доверия» по вопросам противодействия коррупции, назначен ответственный работник за прием сообщений граждан.

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

- коррупционных проявлений в действиях работников филиала;

- конфликта интересов в действиях работников учреждения;

- несоблюдения работниками филиала ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации.

Все Ваши сообщения, замечания и предложения  внимательно изучат, проанализируют и по ним будут приняты соответствующие меры.

Также необходимо отметить, что в своей работе филиал делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и юридическими лицами – а именно на системы предоставления услуг в электронном виде. В этом случае большую роль играет исключение «человеческого фактора», который является питательной средой для коррупции. 

 


Росреестр помогает жителям Курганской области выбрать кадастрового инженера 

На сайте Росреестра успешно функционирует модернизированный сервис, благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах. Представители ведомства полагают, что таким образом у заказчика работ значительно облегчается выбор кадастрового инженера, кроме того, сервис содействует и повышению качества кадастровых работ.

Руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Владимирович Молчанов: "С помощью сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка - запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата."

Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронном виде, а также подать запрос на предоставление сведений в бумажном варианте.

Сервис предусматривает расширение состава сведений государственного реестра кадастровых инженеров, в том числе включение в него сведений о результатах их профессиональной деятельности.

 

Для сведения.

Кадастровые инженеры - специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для внесения информации в государственный кадастр недвижимости. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на 1 мая 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженеров, из них 263 (включая 30 человек, у которых аттестат инженера аннулирован) зарегистрированы в Курганской области. 


Объявление

       В связи со сложной паводковой ситуацией в пригороде г. Кургана и Кетовском районе Курганской области, затруднениями в движении транспорта День Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Кетовском районе отменяется. 

          (Основание: Распоряжение Руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Молчанова О.В. №26 от 22.04.2016)


В Управлении Росреестра по Курганской области недавно состоялась горячая линия на тему «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Наиболее часто граждан, обратившихся на горячую линию интересовал вопрос: «Как и где оспорить сведения о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости?»

Поясняет начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Батырова Г.А.: 

Каждое заинтересованное лицо сегодня имеет право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных в региональных управлениях Росреестра. Такая комиссия действует и при Управлении Росреестра по Курганской области.

Напомним, для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они должны обратиться в Комиссию. Между тем, физические лица могут выбирать: обращаться в Комиссию либо сразу в суд.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, к которому должны прилагаться:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Форма заявления и список документов размещены на сайте Росреестра в разделе "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости". Комиссией будет принято заявление только в случае его правильного заполнения и приложения всех необходимых документов.

Отметим, что в 2016 г уже состоялось 5 заседаний Комиссии, на которых рассмотрены заявления и документы к ним в отношении 85 земельных участков и 3 объекта капитального строительства. В общей сложности кадастровая стоимость рассматриваемых объектов недвижимости снизилась практически на 520 млн.руб, что составляет почти 50% от первоначальной кадастровой стоимости. 

 

Начальник отдела землеустройства,мониторинга земель и кадастровой ценки недвижимости  Г.А. Батырова

 


О преимуществах портала Росреестра 

       Многие граждане считают, что поставить объекты недвижимости на государственный кадастровый учет или зарегистрировать право собственности – это сложный процесс, который отнимает много времени. Поэтому зачастую они прибегают к помощи посредников – риэлторских фирм и частных лиц, которые за эту помощь берут плату, как правило, во много раз превышающую размер госпошлины. Электронные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобным для заявителей способом получить услуги ведомства напрямую, без посредников.

         В настоящее время на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны все наиболее востребованные услуги: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

       На портале можно также предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки и многое другое. Всего он содержит 30 электронных сервисов.

Подробную информацию об электронных сервисах Росреестра всегда можно получить на сайте www.rosreestr.ru (раздел «Электронные услуги и сервисы») либо, обратившись в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Обратите внимание, что для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная подпись.

Приобрести электронную подпись можно в одном из удостоверяющих центров, перечень которых размещен на портале Росреестра (Главная – Физическим лицам – Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2014 № Р/32). Данная услуга является платной, размеры и порядок взимания платы удостоверяющие центры определяют самостоятельно.

В Кургане одним из таких центров является ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», на сайте которого (www.mfc45.ru) в разделе «Удостоверяющий центр» размещена вся необходимая информация по получению электронной подписи для пользования услугами Росреестра.

Воспользовавшись порталом Росреестра, заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу, находясь дома или на работе, при этом размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%. 

 


28 апреля 2016 года

с 10-00 до 12-00 часов

в большом зале Администрации Кетовского района

(с. Кетово, ул. Космонавтов, д. 39,  1 этаж).

проводится

День Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Кетовском районе.

Телефон «горячей линии» в с. Кетово

 8-35-231-2-14-35

(С порядком проведения можно ознакомиться на сайте Администрации Кетовского района

www.адмистрация-кетовского-района.рф

 


Росреестр об итогах земельного надзора в Кетовском районе 

В Управлении Росреестра подведены итоги работы в сфере государственного земельного надзора за январь-март 2016 года.

С начала года в Кетовском районе в ходе контрольных мероприятий выявлено 72 нарушения земельного законодательства. В результате к ответственности привлечено 20 землепользователя, которые заплатят около 105 тыс. руб. в бюджет. Большая часть выявленных нарушений касается самовольного захвата земли.

Количество нарушителей, привлеченных к ответственности, могло быть больше, но с 2015 года законодательно, сокращен перечень видов нарушений, подпадающих под административную ответственность. В то же время законодателем значительно увеличены штрафные санкции за нарушение земельного законодательства.

Напомним, что законодательные нормы, принятые год назад увеличивают минимальный размер штрафных санкций, накладываемых на нерадивых землепользователей с 500 до 5000 рублей. В свою очередь невыполнение предписания земельного инспектора, грозит дополнительным штрафом, в размере 10 000 рублей. А если в течение года правонарушение повторится, то штраф составит уже от 30 тыс. руб.

 

Заместитель начальника Кетовского отдела

Е.В. Парфёнов


Популярность электронной регистрации растет

Росреестр активно предоставляет электронные услуги населению. Большой популярностью пользуется сервис «Публичная кадастровая карта». Кроме того популярность набирает сервис «подать заявление на государственную регистрацию прав». Преимущества электронной регистрации очевидны:

- экономится время на визит в офис, заявитель избавлен от общения с чиновником;

- реализуется экстерриториальный принцип (место подачи документов не зависит от региона расположения недвижимости);

- сумма государственной пошлины для физических лиц уменьшается на коэффициент 0,7. Например, за регистрацию права собственности на жилое помещение государственная пошлина составит не 2000 рублей, а 1400 рублей;

- фактически сокращаются сроки регистрации и др.

Напоминаем, что для подачи заявления и документов на государственную регистрацию электронным способом необходимо:

- получить усиленную электронно-цифровую подпись (для Курганского региона – вГБУ Курганской области «МФЦ», который является удостоверяющим центром и на сайте которого (www.mfc45.ru) размещена вся необходимая информация по получению ЭЦП для пользования услугами Росреестра);

- отсканировать документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав в формате pdf;

- пошагово заполнить форму в разделе «подать заявление на государственную регистрацию прав».

На портале Росреестра даны подробные инструкции по заполнению заявления. Чтобы правильно самостоятельно определить состав требуемых документов, можно воспользоваться ссылкой на сервис «перечень жизненных ситуаций», который позволяет в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации.

Таким образом, благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность напрямую обратиться в Росреестр за получением еще одной из наиболее популярных государственных услуг. 

Начальник Кетовского отдела Росреестра

Е.В. Сапронов

 


Бесплатную приватизацию жилья продлили

до 1 марта 2017 года 

           Период реализации права на бесплатную приватизацию жилья должен был закончиться 1 марта 2016 года.

29.02.2016 в целях продления срока бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон от 29.02.2016 № 33-ФЗ  «О внесении изменений в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

           Необходимость продления срока приватизации до 01.03.2017 обусловлена тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье, и ожидающих расселения, а также жители Крымского федерального округа не смогли воспользоваться своим правом на приватизацию полученных по договорам социального найма жилых помещений, а, следовательно, ее продление позволит им реализовать свое право.

         Следует отметить, что по состоянию на 01.01.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договоров приватизации в Курганской области зарегистрировано 228514 прав на 150069 жилых помещений, а  по оценкам имеется еще около 3870 жилых помещений, права на которые могут быть оформлены в порядке приватизации. 

 


Информационный материал для размещения на сайтах Администраций районов и в районных СМИ  

Кадастровая палата приступила к реализации новых полномочий                                  

С 1 января 2016 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области приступил к реализации полномочий по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Теперь Кадастровая палата самостоятельно обрабатывает заявления и готовит документы, содержащие сведения ЕГРП.

Необходимо отметить, что ранее филиал только принимал заявления о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав, перенаправлял их в Управление Росреестра по Курганской области для обработки, после чего получал документ с запрашиваемой информацией и выдавал заявителю. С этого года цепочка исполнителей, задействованных в процедуре предоставления сведений из ЕГРП сократилась, что должно привести и к сокращению сроков предоставления информации.

Наделение Кадастровой палаты полномочиями по предоставлению сведений ЕГРП предусмотрено приказом Росреестра от 13.01.2015 № П/1. И уже сейчас сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляются заявителям в виде выписки из ЕГРП:

- содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;

- о переходе прав на объект недвижимого имущества;

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;

- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Еще до принятия новых полномочий директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области Ломонов В.И. обозначил, что основная задача Кадастровой палаты состоит в том, чтобы у заявителей не возникло никаких сложностей, ведь они реализуют свое право на качественную государственную услугу. Поэтому в 2015 году в филиале были проведены мероприятия различного уровня по подготовке к наделению полномочиями, а все уполномоченные работники Кадастровой палаты прошли обучение и стажировку.

«При совершении сделки с недвижимым имуществом покупателю важно получить информацию о приобретаемом объекте недвижимости: кто является его собственником, не ограничены ли права на объект залогом в банке или другими собственниками, не зарегистрированы ли в отношении него аресты, нет ли судебных споров. Данная информация содержится в выписке из Единого государственного реестра прав, которую с этого года предоставляет Кадастровая палата», - отмечает директор филиала Ломонов В.И.

Отдельно подчеркнем, что наиболее удобная форма получения государственных услуг Росреестра – электронные сервисы портала Росреестра (www.rosreestr.ru). Они позволяют оформить запрос в любое удобное время, не посещая офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты. Сведения можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде.

Получить консультацию по вопросу получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) можно по телефону: 8 (3522) 64-25-72.


Информационный материал для размещения на сайтах Администраций районов и в районных СМИ 

Кадастровая палата приступила к реализации новых полномочий 

С 1 января 2016 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области приступил к реализации полномочий по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Теперь Кадастровая палата самостоятельно обрабатывает заявления и готовит документы, содержащие сведения ЕГРП.

Необходимо отметить, что ранее филиал только принимал заявления о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав, перенаправлял их в Управление Росреестра по Курганской области для обработки, после чего получал документ с запрашиваемой информацией и выдавал заявителю. С этого года цепочка исполнителей, задействованных в процедуре предоставления сведений из ЕГРП сократилась, что должно привести и к сокращению сроков предоставления информации.

Наделение Кадастровой палаты полномочиями по предоставлению сведений ЕГРП предусмотрено приказом Росреестра от 13.01.2015 № П/1. И уже сейчас сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляются заявителям в виде выписки из ЕГРП:

- содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;

- о переходе прав на объект недвижимого имущества;

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;

- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Еще до принятия новых полномочий директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области Ломонов В.И. обозначил, что основная задача Кадастровой палаты состоит в том, чтобы у заявителей не возникло никаких сложностей, ведь они реализуют свое право на качественную государственную услугу. Поэтому в 2015 году в филиале были проведены мероприятия различного уровня по подготовке к наделению полномочиями, а все уполномоченные работники Кадастровой палаты прошли обучение и стажировку.

«При совершении сделки с недвижимым имуществом покупателю важно получить информацию о приобретаемом объекте недвижимости: кто является его собственником, не ограничены ли права на объект залогом в банке или другими собственниками, не зарегистрированы ли в отношении него аресты, нет ли судебных споров. Данная информация содержится в выписке из Единого государственного реестра прав, которую с этого года предоставляет Кадастровая палата», - отмечает директор филиала Ломонов В.И.

Отдельно подчеркнем, что наиболее удобная форма получения государственных услуг Росреестра – электронные сервисы портала Росреестра (www.rosreestr.ru). Они позволяют оформить запрос в любое удобное время, не посещая офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты. Сведения можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде.

Получить консультацию по вопросу получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) можно по телефону: 8 (3522) 64-25-72.

 


Информационный материал для размещения на сайтах Администраций районов и в районных СМИ  

Кадастровая палата приступила к реализации новых полномочий                                  

С 1 января 2016 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области приступил к реализации полномочий по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Теперь Кадастровая палата самостоятельно обрабатывает заявления и готовит документы, содержащие сведения ЕГРП.

Необходимо отметить, что ранее филиал только принимал заявления о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав, перенаправлял их в Управление Росреестра по Курганской области для обработки, после чего получал документ с запрашиваемой информацией и выдавал заявителю. С этого года цепочка исполнителей, задействованных в процедуре предоставления сведений из ЕГРП сократилась, что должно привести и к сокращению сроков предоставления информации.

Наделение Кадастровой палаты полномочиями по предоставлению сведений ЕГРП предусмотрено приказом Росреестра от 13.01.2015 № П/1. И уже сейчас сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляются заявителям в виде выписки из ЕГРП:

- содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;

- о переходе прав на объект недвижимого имущества;

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;

- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Еще до принятия новых полномочий директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области Ломонов В.И. обозначил, что основная задача Кадастровой палаты состоит в том, чтобы у заявителей не возникло никаких сложностей, ведь они реализуют свое право на качественную государственную услугу. Поэтому в 2015 году в филиале были проведены мероприятия различного уровня по подготовке к наделению полномочиями, а все уполномоченные работники Кадастровой палаты прошли обучение и стажировку.

«При совершении сделки с недвижимым имуществом покупателю важно получить информацию о приобретаемом объекте недвижимости: кто является его собственником, не ограничены ли права на объект залогом в банке или другими собственниками, не зарегистрированы ли в отношении него аресты, нет ли судебных споров. Данная информация содержится в выписке из Единого государственного реестра прав, которую с этого года предоставляет Кадастровая палата», - отмечает директор филиала Ломонов В.И.

Отдельно подчеркнем, что наиболее удобная форма получения государственных услуг Росреестра – электронные сервисы портала Росреестра (www.rosreestr.ru). Они позволяют оформить запрос в любое удобное время, не посещая офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты. Сведения можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде.

Получить консультацию по вопросу получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) можно по телефону: 8 (3522) 64-25-72.


СТИЛЬ СОТРУДНИЧЕСТВА ВЕДОМСТВ: ОПЕРАТИВНОСТЬ 

          В начале 2016 года житель Кургана, должник по алиментам, скрываясь от судебных приставов-исполнителей, решил продать свое жилье. Однако благодаря слаженной работе судебных приставов-исполнителей и сотрудников Росреестра ему это сделать не удалось. Судебные приставы-исполнители наложили на 3-хкомнатную квартиру арест и блокировали этим самым сделку с недвижимостью. Пришлось ему погасить долги по алиментам, чтобы потом свободно распоряжаться своей собственностью.

          Как правило, чтобы исполнить подобные судебные решения судебным приставам-исполнителям зачастую необходимы сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости должников. И чем оперативнее судебные приставы-исполнители получат информацию о нем, тем эффективнее будет результат работы.  То есть, должники не будут иметь возможности вывести объекты недвижимости из-под обращения взыскания, а тем, кто погасил долги, межведомственный информационный обмен позволит быстрее снять наложенные ограничения.

        В среднем около 800 запросов ежемесячно получают сотрудники Росреестра от службы судебных приставов. На смену бумажному документообороту между ведомствами приходит электронный… По итогам 2015 года количество электронных обращений увеличилось в 3 раза по сравнению с 2014 годом. Недобросовестным должникам взаимодействие, налаженное между двумя ведомствами, не дает времени для реализации своего имущества и выведения его из-под обращения взыскания, а тем, кто погасил долги, позволяет быстрее снять все наложенные ограничения.

       Управление Росреестра и УФССП России по Курганской области  и дальше продолжат совершенствовать взаимодействие в данном направлении. А значит,  существенно сократятся сроки оказания      государственных услуг, что наблюдается в последнее время, и повысится эффективность исполнения исполнительных документов. 

 

Пресс-служба УФССП России по Курганской области Пресс-служба Управления Росреестра по Курганской области 


Информационный материал для размещения на сайтах Администраций районов и в районных СМИ

Кадастровая палата приступила к реализации новых полномочий   

С 1 января 2016 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области приступил к реализации полномочий по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Теперь Кадастровая палата самостоятельно обрабатывает заявления и готовит документы, содержащие сведения ЕГРП.

Необходимо отметить, что ранее филиал только принимал заявления о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав, перенаправлял их в Управление Росреестра по Курганской области для обработки, после чего получал документ с запрашиваемой информацией и выдавал заявителю. С этого года цепочка исполнителей, задействованных в процедуре предоставления сведений из ЕГРП сократилась, что должно привести и к сокращению сроков предоставления информации.

Наделение Кадастровой палаты полномочиями по предоставлению сведений ЕГРП предусмотрено приказом Росреестра от 13.01.2015 № П/1. И уже сейчас сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляются заявителям в виде выписки из ЕГРП:

- содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;

- о переходе прав на объект недвижимого имущества;

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;

- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Еще до принятия новых полномочий директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области Ломонов В.И. обозначил, что основная задача Кадастровой палаты состоит в том, чтобы у заявителей не возникло никаких сложностей, ведь они реализуют свое право на качественную государственную услугу. Поэтому в 2015 году в филиале были проведены мероприятия различного уровня по подготовке к наделению полномочиями, а все уполномоченные работники Кадастровой палаты прошли обучение и стажировку.

«При совершении сделки с недвижимым имуществом покупателю важно получить информацию о приобретаемом объекте недвижимости: кто является его собственником, не ограничены ли права на объект залогом в банке или другими собственниками, не зарегистрированы ли в отношении него аресты, нет ли судебных споров. Данная информация содержится в выписке из Единого государственного реестра прав, которую с этого года предоставляет Кадастровая палата», - отмечает директор филиала Ломонов В.И.

Отдельно подчеркнем, что наиболее удобная форма получения государственных услуг Росреестра – электронные сервисы портала Росреестра (www.rosreestr.ru). Они позволяют оформить запрос в любое удобное время, не посещая офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты. Сведения можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде.

Получить консультацию по вопросу получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) можно по телефону: 8 (3522) 64-25-72. 


РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ: ПРИНЯТЫ НОВЫЕ ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ ДОЛИ В ПРАВЕ

          29 декабря 2015года принят и опубликован Федеральный закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вносящий существенные изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Семейный кодекс Российской Федерации и другие нормативные акты.

Положения закона, прежде всего, направлены на обеспечение прав и законных интересов граждан, защиту прав собственника недвижимого имущества.

        Законодательно установлены: обязательная нотариальная форма для соглашения о разделе общего имущества супругов (статья 38 Семейного кодекса РФ), необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации.

         В соответствии с нововведениями, обязательному нотариальному удостоверению подлежаттакже сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

      В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

Данные изменения вступили в силу со дня официального опубликования Федерального закона, то есть с 29.12.2015.


ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ

        В наше время, покупая жилье опасно слепо доверять, необходимо навести справки об объекте недвижимости и собственнике. Никогда не стоит забывать о том, что мошенники не дремлют, а это означает что у покупателя должно возникать немало вопросов:

- Как обезопасить себя при покупке недвижимости?

- Как проверить, действительно ли продавец недвижимости является ее собственником?

- Не арестован ли приобретаемый объект и не находится ли в залоге?

Найти ответы на эти вопросы достаточно просто. Для этого достаточно запросить сведения из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на интересующий Вас объект недвижимости:

- при запросе через офисы МФЦ (200 рублей для физических лиц, 600 рублей для юридических лиц, срок исполнения до 5 рабочих дней);

- в электронном виде через портал электронных услуг Росреестра (150 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических лиц, срок исполнения 2 рабочих дня).

Оформив запрос, в ответ вы получите сведения в виде выписки из ЕГРП, содержащей: описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер, этажность), зарегистрированные права на объект недвижимости (с указанием ФИО собственника без расшифровки персональных данных) и ограничения (обременения) прав (аресты, аренда, ипотека).

Пользуйтесь услугами Росреестра, совершая сделки с недвижимостью, и будьте уверены в том, что ничто не сможет омрачить Вам радость от долгожданной покупки недвижимости!

 


Итоги 2015 года по линии ГЗН 

         В 2015 года заместителем главного государственного инспектора в Кетовском районе Курганской области по использованию и охране земель, проведено 217 проверок по соблюдению земельного законодательства, из них 210 проверок физических лиц, 7 проверок юридических лиц. Выявлено 159 нарушений земельного законодательства. Вынесено 147 предписаний, представлений об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения.

          Так же в этом году было установлено 47 повторных внеплановых проверки с устранением нарушения земельного законодательства, что непосредственно доказывает законопослушность и добропорядочность граждан использующих земельные участки на территории Кетовского района.

Для Кетовского района понятие государственного земельного надзора не новое, ведь начало деятельности федерального органа исполнительной власти в области охраны земель было положено в ноябре 2006 года. Однако осуществление земельного надзора вызывает среди населения немалое удивление. Многие граждане не принимают всерьёз действий по реализации полномочий должностными лицами.

Под государственным земельным надзором понимается деятельность федеральных органов исполнительной власти по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации, за нарушение которых предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок: органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, должностных лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан. 

 

Заместитель начальника Кетовского отдела

Управления Росреестра по Курганской области

Парфёнов Егор Владимирович

 


Специалисты Управления Росреестра приняли участие в проведении общероссийского дня приёма граждан 

         В соответствии с поручением Президента Российской Федерации 14 декабря, Управлением Росреестра по Курганской области наряду с другими органами власти принято участие в проведении общероссийского дня приёма граждан, приуроченного ко Дню Конституции Российской Федерации.

         Для ведения приема граждан в 20 территориальных отделах и аппарате Управления были оборудованы 24 специализированных и 5 универсальных рабочих мест.

В рамках общероссийского дня приёма была обеспечена возможность как личного приема заявителей в офисах Росреестра так и приема в режиме аудио- и видео- связи к уполномоченным лицам. Личный приём граждан в Управлении проводился как по предварительной записи, так и в порядке живой очереди.

         Как показывают итоги общероссийского дня приёма граждан, а в этот день в Управление обратилось 19 заявителей, наиболее популярными вопросами, вызывающими интерес граждан, стали вопросы государственной регистрации прав (74 % от общего количества). В данной сфере граждан интересовали вопросы по необходимому комплекту документов для регистрации права собственности, порядка внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, оформления права собственности в упрощенном порядке в соответствии с законом о «Дачной амнистии», размеров госпошлины и сроков государственной регистрации права.

          16 % заявителей интересовали вопросы о порядке формирования кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также возможность её оспаривания.

С вопросами об определении границ земельного участка и нарушении земельного законодательства обратилось 10 %  граждан.

        По результатам личного приема всем гражданам даны устные ответы по существу поставленных вопросов, в том числе принято 1 письменное обращение, которое будет рассмотрено в установленном порядке, 2 человека изъявили желание дополнительно получить письменные ответы.


Росреестр: зачем межевать землю? 

         Многие владельцы земли откладывают осуществление межевания земельных участков из-за ее кажущейся сложности, однако грамотно выполненное межевание земельного участка, напротив, может помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

Межевание земельного участка - это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в кадастровом паспорте. Сегодня законодательство Российской Федерации не обязывает собственника земли проводить межевание, однако в некоторых случаях обойтись без него все же не получится.

        Управление Росреестра по Курганской области разъясняет, что, во-первых, с января 2018 г собственники земельных наделов уже не смогут по праву распоряжаться своим имуществом: покупка, продажа, передача объектов недвижимости будет невозможна без проведения межевания. Сделать это весьма затруднительно, еще и потому, что невозможно разделить участок, который не имеет четких границ. Во-вторых, в случае возникновения спора между собственниками граничащих участков по поводу фактического места нахождения границ участков, межевание - лучший способ выхода из сложившейся ситуации.

Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Поэтому для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру.

      В целом общий порядок оформления документов на земельный участок, при котором требуется процедура межевания, можно свести к следующим шагам:

1. Подготовить документы на земельный участок;

2. Заключить договор с исполнителем работ по межеванию участка (землеустроительной организацией;

или кадастровым инженером);

3. Провести межевание земельного участка;

4. Получить межевое дело;

5. Подать документы в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курганской области или МФЦ для получения кадастрового паспорта;

6. Подать документы на государственную регистрацию права собственности.

В итоге, после выполнения ряда несложных пунктов, межевание земли дает владельцу законное подтверждение границ его участка, а значит и уверенность в их безопасности и неприкосновенности.

 


Изменились требования к страхованию ответственности застройщиков 

         С 1 октября 2015 года в соответствии с федеральным законом застройщики должны страховать гражданскую ответственность в компаниях, размер собственных средств которых составляет не менее 1 млрд. рублей. Управление Росреестра по Курганской области сообщает, при несоблюдении указанных требований законодательства, Управлением может быть принято решение о приостановлении и дальнейшем отказе в государственной регистрации.

         Напомним, что законодательные инициативы в области долевого строительства с 2014 года обязали застройщиков, привлекающих средства участников долевого строительства, страховать риски. В свою очередь и государственная регистрация договора участия в долевом строительстве на жилые помещения стала возможна только с документарным подтверждением гражданской ответственности застройщика. В регистрирующий орган должен быть представлен договор со страховой компанией, поручительство банка или документ об участии застройщика в обществе взаимного страхования. "Дольщики" получили дополнительные гарантии защиты прав.

      Новый закон ужесточил требования к страховщикам застройщиков. Если страховая организация, с которой застройщик заключил договор, не соответствует требованиям закона, то в течение 15 дней строительная компания обязана заключить договор страхования своей гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства с другой страховой организацией или обществом взаимного страхования - "Общество взаимного страхования застройщиков".

      Уважаемые граждане и застройщики, обращаем ваше внимание на то, что информация о страховых организациях, соответствующих требованиям действующего законодательства с 1 октября 2015 года, размещается на официальном сайте Центрального банка России. 


С 2015 года штрафы за самовольное занятие земельного участка рассчитываются исходя из кадастровой стоимости 

          Управление Росреестра по Курганской области информирует, что с марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 08.03.2015 № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Штрафные санкции, налагаемые на физических, юридических или должностных лиц, выросли в несколько раз.

               Например, для граждан штраф за самовольное занятие земельного участка теперь составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей, для должностных лиц - от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей, а для юридических лиц - от 2 до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей.

           Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то физическим лицам придется заплатить штраф в размере от 5000 до 10 000 рублей.

До вступления в силу данного закона штраф за самовольное занятие земельного участка составлял для физических лиц - от 500 до 1000 рублей; для должностных лиц - от 1000 до 2000 рублей; для юридических лиц - от 10 000 до 20000 рублей.


Используй землю по назначению 

          Управление Росреестра по Курганской области информирует о том, что с 20 марта 2015г. вступил в силу Федеральный закон РФ от 08.03.2015 N 46-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях". Штрафные санкции, налагаемые на физических, юридических или должностных лиц выросли в несколько раз.

В результате существенно увеличились штрафы и за использование земельного участка не по целевому назначению.

          Теперь физическим лицам в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, придется заплатить штраф в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей; должностным лицам - от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей; юридическим лицам - от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей.

          Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то штраф для граждан составит от 10 000 до 20 000 рублей; для должностных лиц - от 20 000 до 50000 рублей; для юридических лиц - от 100 000 до 200 000 рублей.

           Ранее за указанное нарушение штраф для физических лиц составлял от 1000 до 1500 рублей; для должностных лиц - от 2000 до 3000 рублей; на юридических лиц - от 40 000 до 50 000 рублей.

 


28 октября 2015 года

с 10-00 до 12-00 часов

в зале совещаний в здании Администрации Кетовского района

(с. Кетово, ул. Космонавтов, д. 39,  1 этаж).

проводится

День Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Кетовском районе.

Телефон «горячей линии» в с. Кетово

 8-35-231-2-14-35

 

Порядок проведения Дня Управления в Кетовском районе Курганской области

 


Не получили документы вовремя? 

         После проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, дело правоустанавливающих документов, вместе с документами подлежащих выдаче заявителю, в установленные сроки, направляется на пункт приема документов. На пункте приема документы находятся в течении 14 дней, после чего отправляются в архив Росреестра, в зависимости от территориальной принадлежности объекта недвижимого имущества. Например, дело правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, который по своей территориальной принадлежности относится к Кетовскому району, будет отправлено на хранение в архив Кетовского отдела Управления Россреестра по Курганской области, находящийся по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 5 (тел.: 43-70-03).

        Согласно Административному регламенту Росреестра от 09.12.2014 г. № 789, не выданные документы, вернувшиеся в архив Росреестра, после истечения 30 рабочих дней, подлежат отправке заявителю почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении при сдаче документов на государственную регистрацию, или,  если заявление о предоставлении государственной услуги содеждит просьбу о направлении такого документа посредством почтового отправления.  Стоит отметить, что до истечения указанного срока, заявитель может обратиться на пункт приема документов и заказать не полученные вовремя документы из архива.  В настоящее время,  чтобы заказать документы из архива Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области, заявитель может лично, или по телефону обратиться на следующие пункты приема документов: Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курганской области, находящийся по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, 128 (тел.: 64-25-64), или в Межрайонный отдел № 8 ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курганской области, находящийся по адресу: Курганская область, с. Кетово, ул. Станционная, 22 (тел.: 8(3523) 12-14-35). После подачи заявки, документы из архива, в течении 3 рабочих дней отправляются на пункт приема документов, в котором была подана заявка.

          Все же, рекомендуем получать документы своевременно, отправка почтовым отправлением не является столь надежной и быстрой. Так как документы отправляются почтовым отправлением по указанному в заявлении адресу, изменение адреса, ошибки при его указании и другие проблемы, могут негативно сказаться на своевременное получение заявителем документов.

 

Специалист 1 разряда Кетовского отдела Управления Росреестра Коробейников Максим Викторович


Уважаемые жители Кетовского района! 

  30 сентября 2015 года с 10-00 до 12-00 часов

в помещении приема документов

Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области

(с.Кетово ул. Стадионная, 22)

проводится

День оказания бесплатной юридической помощи.

Телефон «горячей линии» в с. Кетово

 8-35-231-2-14-35 


Росреестр сообщает: как защитить свою недвижимость от мошенников 

             Управление Росреестра сообщает: Курганцы могут ограничить совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

         По информации, появляющейся в средствах массовой информации, в Российской Федерации участились попытки совершения мошеннических действий с недвижимостью.

         Чтобы исключить возможность распоряжения домом, квартирой, или, например, гаражом без вашего ведома Управление Росреестра по Курганской области предлагает обратиться в ближайший офис Управления, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, или МФЦ с заявлением о невозможности совершения каких-либо действий с объектом недвижимости без вашего личного участия или участия законного представителя.

В этом случае в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП) появится соответствующая запись, которая является основанием для возврата без рассмотрения заявления в отношении объекта недвижимости, представленного в регистрирующий орган не уполномоченным на то лицом.

          Отметим, что для прекращения действия созданной записи владельцу достаточно написать заявление об отзыве ранее представленного заявления, или провести процедуру продажи (отчуждения) собственности. 

 

Главный специалист-эксперт Кетовского отдела Управления Росреестра Маргарита Игоревна Ильина 


Покупая недвижимость, будь внимателен или Доверяй, но проверяй 

             Недвижимость – это, пожалуй, одно из самых дорогих приобретений в жизни многих, поэтому при её оформлении необходимо быть уверенным в точности подписываемых документов и прозрачности сделки. Нередко, выбрав себе новую квартиру, мы, находясь в состоянии некой эйфории, полностью доверяемся риелтору и изучаем документы прежнего собственника недостаточно кропотливо, либо не читаем их вовсе. Однако не стоит забывать о том, что вокруг нас много тех, кто не побрезгует нажиться на нашей невнимательности.

          Если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав, Росреестр  предлагает воспользоваться бесплатным сервисом «предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» на портале rosreestr.ru.

Найти необходимую информацию достаточно просто, поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу. Если право было зарегистрировано должным образом, то сервис отобразит всю имеющуюся информацию, включая наличие ограничения права, дату и номер государственной регистрации.

         Управление Росреестра по Курганской области рекомендует, приобретая объект недвижимости, воспользоваться бесплатным, независимым источником информации, который в доступной форме расскажет сведения о возможных ограничениях при оформлении долгожданной покупки.

         В то же время, чтобы удостовериться, действительно ли собственник распоряжается своим имуществом, вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), где будут указаны данные о правообладателе: фамилия, имя и отчество физического лица или наименование и ИНН юридического лица. Эти сведения являются открытыми и общедоступными, предоставляются за плату: 200 руб. – для физических лиц, 600 руб. – для юридических лиц.

 

Специалист-эксперт  Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области Наталья Николаевна Осипова


Росреестр уменьшает сроки: регистрация права на недвижимость за 1 день 

            Благодаря налаженному взаимодействию с нотариальным сообществом, Росреестр сделал возможным проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество всего за 1 рабочий день. Соответствующий электронный сервис подачи документов на регистрацию запущен в работу с июня 2015 года на портале www.rosreestr.ru.

          Зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости с помощью электронного сервиса можно по всем видам операций с недвижимым имуществом: в случае перехода прав в результате наследования, заключения сделок купли-продажи, дарения и т.д. (при условии нотариального удостоверения сделки усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса).

На практике это достаточно просто. Пакет документов, необходимых для регистрации, передается нотариусом через сайт www.rosreestr.ru и после оплаты госпошлины, размер которой с учетом использования сервиса электронных услуг ниже, чем при подаче документов в офис Росреестра на бумажных носителях, документы принимаются на регистрацию.

           В течение одного рабочего дня государственный регистратор принимает решение о регистрации права. По итогам регистрационных действий формируется электронный документ, подтверждающий право собственности, который направляется заявителю в виде ссылки на документ, размещенный на сайте Росреестра.

Уменьшение сроков государственной регистрации права возможно благодаря тому, что нотариальное оформление сделки дает государственному регистратору гарантии подлинности и законности документов, предоставленных заявителем для регистрации права.

        При всем удобстве и срочности государственной регистрации права на недвижимое имущество через нотариуса у каждого заявителей остается выбор - при желании документы можно подать традиционным способом - на бумаге, лично посетив один из офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области или МФЦ.

        Кроме того, для исключения личного присутствия при подаче документов можно их отправить по почте в любое отделение Росреестра, с соблюдением требований ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о нотариальном удостоверении предоставляемых документов и подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации права. Почтовым отправлением заявление можно предоставить и в Кетовский отдел Управления Росреестра по Курганской области по адресу: 640002, г.Курган, ул. Ленина, 5.

 

И.о.  начальника Кетовского отдела Управления Росреестра Гусева Наталья Александровна


Как повлиять на размер налога на недвижимость расскажет Росреестр

 

           Уже со следующего года расчет налога будет производиться не от инвентаризационной, как сейчас, а от кадастровой стоимости объектов. 

            С 2016 года на новую систему налогообложения, которая предусматривает начисление налога на недвижимое имущество в зависимости от кадастровой стоимости, должны перейти все регионы, включая и Курганскую область.

           Проверить кадастровую стоимость объекта недвижимости, находящегося в собственности, юридическое и физическое лицо может на сайте Росреестра или обратившись за информацией на личном приеме.

Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью своего имущества, он имеет право оспорить это решение в специально созданной при Управлении Росреестра по Курганской области Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом уполномоченный орган может принять решение приравнять кадастровую стоимость к рыночной, которую собственник имеет право определить с помощью оценщиков исходя из технического состояния объекта недвижимости.

          С начала текущего года в Комиссию при Управлении Росреестра поступило 59 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, в результате рассмотрения положительные решения были приняты в отношении 46 объектов недвижимого имущества. В Курганский областной суд поступило 51 заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, рассмотрено 28 дел, из них лишь по 9 требованиям отказано. В судебной практике основная причина отказов в удовлетворении требований – это недоказанность того, что кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности заявителя.

Важно отметить тот факт, что измененная кадастровая стоимость объекта недвижимости используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре, и применяется до вступления в силу нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки.

          Не стоит забывать и тот факт, что вместе с изменением налоговой базы с инвентаризационной на кадастровую стоимость объекта капитального строительства, законодателем будет изменена и величина регионального коэффициента, который будет регулировать размер налога на имущество.

         Напомним, что для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Управлении Росреестра по Курганской области, необходимо предоставить соответствующее заявление на рассмотрение Комиссии.               Заявления принимаются лично или по средствам почтового отправления по адресу: 640007, г.Курган, ул.Бурова Петрова, 98Д, каб.101. Всю интересующую информацию о работе Комиссии можно узнать по телефону в Кургане: 8 (3522) 64-21-68. 

Специалист-эксперт Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области настасия Николаевна Кривоногова 


Росреестр об итогах земельного надзора в Кетовском районе 

         В Управлении Росреестра подведены итоги работы в сфере государственного земельного надзора за 1 полугодие 2015 года.

         С начала года в  Кетовском районе в ходе контрольных мероприятий выявлено 63 нарушения земельного законодательства из 104 проверок, в том числе плановых 56. В результате к ответственности привлечено 42 землепользователя, которые заплатят около 20 тыс. руб. в бюджет. Большая часть выявленных нарушений касается самовольного захвата земли. При проведении проверок выявлены нарушения на общей площади 2162,01 гектар. У физических лиц – 4,42 гектар занимаемой площади, у юридических лиц – 2157,59 гектара.

       В общей сложности в Курганской области государственные инспекторы по использованию и охране земель провели более 3000 проверок, что почти на 500 больше, чем год назад. В результате за нарушения земельного законодательства наложено штрафов практически на 1 млн. руб.

      Установлено 24 случая нарушения 26 статьи Земельного Кодекса. В отличии от предыдущего года, данный показатель в значительной степени увеличился. Если прежде, в большинстве случаев, граждане даже не считали нужным оформить используемый земельный участок, то показатели этого года свидетельствуют об увеличении числа жители населенных пунктов самостоятельно предпринимающих решения по оформлению земельных участков.

        Количество нарушителей, привлеченных к ответственности, могло быть больше, но в марте 2015г вступили в силу изменения законодательства, которые предусматривают сокращение перечня видов нарушений, подпадающих под административную ответственность. В то же время законодателем значительно увеличены штрафные санкции за нарушение земельного законодательства. И если ранее за самовольное занятие земли штраф для граждан составлял от 500 руб., то с 20 марта за те же самые действия нарушитель заплатит не менее 5 тыс. руб.

        Конечно, найдутся и те, кто забудет или не станет выполнять предписание земельного инспектора, но в этом случае за неисполнение норм закона они будут дополнительно наказаны штрафом от 10 тыс. руб. А если в течение года правонарушение повторится, то штраф составит уже от 30 тыс. руб.

Для информации стоит добавить, что закон предусматривает наказание не только за захват территорий, но и за неосвоение земельного участка, который ранее был предоставлен для проведения на нем работ. Приведение участка в запустение влечет наложение штрафа от 20000 руб. Однако в случае если у собственника нет желания или возможности обрабатывать землю, от неиспльзования участка можно бесплатно отказаться.

      В 2015 году в Большечаусовском, Иковском, Кетовском иЛесниковском сельских советах Кетовского  района состоялось консультирование граждан, по вопросу порядка отказа от невостребованных земельных долей.

 

Заместитель начальника Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области Егор Владимирович Парфёнов


А документ-то настоящий! 

           Росреестр сообщает о том, что введена новая форма Свидетельства о государственной регистрации права. Новый официальный бланк  выполнен  на листе белой бумаги формата А4, а не цветном. Такие свидетельства выдаются в регионе с июля текущего года, напоминает Росреестр.

           Новые бланки Свидетельств изготавливаются типографским способом и содержат следующие реквизиты: Государственный герб Российской Федерации, наименование органа государственной регистрации прав, учетный номер в нижней части оборотной стороны бланка. Заверяется документ подписью государственного регистратора и гербовой печатью. Номер Свидетельства соответствует номеру государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

          Специалисты  Росреестра  обращают внимание, что отнюдь не свидетельство является подтверждением зарегистрированного права (так как объект недвижимости мог быть впоследствии заложен, продан или арестован), а регистрация в ЕГРП, проверить которую можно, запросив выписку из реестра.

 

И.о. начальника Кетовского отдела Управления Росреестра Гусева Наталья Александровна


 

Вопрос: «У меня в д. Кропани в собственности есть земельный участок, которым я не пользуюсь много лет, но плачу налоги. Из документов есть - Государственный акт и Постановление. Могу ли отказаться от этого участка, куда мне нужно обратиться, и какие документы нужно принести?». 

  

Ответ: Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о прекращении права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее - Управление). 

С соответствующим заявлением Вам необходимо обратиться в приемный пункт заявителей в один из указанных ниже адресов.

 

Центр оказания государственных услуг Росреестра: 

-  г. Курган, ул. Гоголя, 128; 

-  с. Кетово, ул. Стадионная, 22. 

 

Государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (ГБУ "МФЦ"): 

- г. Курган, ул. Куйбышева 144, ст. 41; 

- г. Курган,  ул. Невежина 3, ст.10, 2 этаж (ТРЦ "РИО") 

и скоро откроется в с. Кетово. 

К заявлению о прекращении права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок  (в Вашем случае это Государственный акт и (или) Постановление). Представление указанного документа не требуется в случае, если право собственности на такой  земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке. 

Государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права собственности не взимается. 

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данный земельный участок у муниципального образования по месту расположения земельного участка, от права собственности на который осуществлен отказ. 

В течение пяти дней с даты государственной регистрации прекращения Вашего права собственности на земельный участок Управлением Вам будет направлено уведомление.  

 

Специалист-эксперт Кетовского отделаКривоногова А.Н.


Невыгодно нарушать земельное право 

          С 20 марта 2015 года вступили в силу изменения в КоАП РФ. Размер штрафа за нарушение земельного законодательства теперь зависит от кадастровой стоимости участка. Если же кадастровая стоимость не определена, то наказание будет определяться в пределах, установленных КоАП РФ, которые значительно увеличены законодателем. Так, штраф для физических лиц за самовольное занятие земельного участка ранее, вне зависимости от того, определена его кадастровая стоимость или нет, составлял от 500 руб. до 1 тыс. руб.

         В настоящее время если кадастровая стоимость земли определена, то штраф варьируется от 1 до 1,5% от его кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб. Одновременно с этим в десять раз выросли нижний и верхний пределы штрафов, которые будут применяться для участков, чья кадастровая стоимость не определена. То есть, вместо 500 руб. нижний предел сейчас составляет 5 тыс. руб.

         Штраф для физических лиц за невыполнение в установленный срок законного предписания органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства раньше влек наложение административного штрафа на граждан в размере от 300 руб. до 500 руб., а в настоящее время невыполнение в установленный срок предписаний органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб.

          Повторное в течение года совершение административного правонарушения, указанного выше, влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб.

Так в мае 2015 года постановлением мирового судьи гражданка Н. признана виновной в совершении административного правонарушения по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10 тыс. руб. в связи с невыполнением в установленный срок предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор об устранении нарушения земельного законодательства.

Представляется, что новые размеры штрафов начнут выполнять функцию стимулирования правомерного поведения, что приведет к сокращению количества правонарушений в сфере землепользования.

        Для получения информации по государственному земельному надзору заявители могут обратиться по телефону 8 (3522) 64-21-63, лично в Кетовский отдел Управления. Обращения следует направлять в письменном виде по адресу: 640027, Россия, Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова, д. 98Д, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.  

 

Заместитель начальника Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области Е.В. Парфёнов 


Быть или не быть объекту в реестре?

        В повседневной жизни, благоустраивая свою среду обитания, люди строят дома, бурят скважины, сажают деревья, устанавливают теплицы и парники, занимаясь предпринимательской деятельностью, возводят павильоны, склады временного содержания и другие, необходимые для ведения бизнеса объекты. Но являются ли эти строения объектами недвижимости, права на которые необходимо регистрировать?

        В практике работы Управления Росреестра по Курганской области имеют место случаи обращения за государственной регистрацией прав на объекты, не отвечающие критериям, позволяющим однозначно отнести их к объектам недвижимости (например, торговые павильоны, ограждения, как элементы благоустройства), а также объекты (здания, сооружения) вспомогательного использования.

К недвижимым вещам законодатель относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

       Права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, а также ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       По смыслу вышеуказанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

        Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) (п. 1 ст. 25) установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

        Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В предусмотренных законом случаях, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является декларация.

      Термин «здания и сооружения вспомогательного использования» применяется в законодательстве о техническом регулировании при установлении требований к безопасности зданий и сооружений и связанных с ними процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса). Согласно Технического регламента о безопасности зданий и сооружений от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ч.10 ст.4) здания и сооружения вспомогательного использования относятся к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности и связаны с осуществлением строительства и реконструкции основного здания или сооружения. В качестве примера, к сооружениям пониженного уровня ответственности относятся: теплицы, парники, летние павильоны и другие подобные сооружения сезонного или вспомогательного назначения (п.5.1 ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»).

      Критерием отнесения объектов к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Органом, определяющим в каждом конкретном случае необходимость оформления разрешения на строительство объектов капитального строительства, согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, является орган, осуществляющий полномочия по выдаче разрешения на строительство, в том числе это может быть орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

      В случае возникновения сомнений при государственной регистрации на отнесение объекта, заявленного к регистрации, к объекту недвижимости, государственным регистратором устанавливается: во-первых, факт предоставления заявителю земельного участка именно для строительства данного объекта как объекта капитального строительства; во-вторых, необходимость получения разрешения на строительство такого объекта.

При отсутствии хотя бы одного из указанных условий, государственным регистратором принимается решение о приостановлении государственной регистрации и в дальнейшем, в случае неустранения замечаний, решение об отказе в государственной регистрации прав на заявленный к регистрации объект. Данная позиция нашла поддержку и в судебной практике.

Таким образом, поскольку законодатель установил требование о государственной регистрации прав лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами действующего законодательства.

        Учитывая вышеизложенное, Управление Росреестра по Курганской области информирует граждан: в случае необходимости регистрации прав на создаваемый объект, предварительно обратиться в орган местного самоуправления за документом на земельный участок и возможностью получения разрешения на строительство такого объекта во избежание последующих проблем с его оформлением. 

 

Главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Курганской области Степанова Марина Анатольевна


Подать документы на государственную регистрацию прав теперь возможно в электронном виде 

С 1 июня 2015 Росреестром реализована возможность подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде для всех регионов России.

На портале Росреестра (rosreestr.ru) создан  электронный сервис «подать заявление на государственную регистрацию прав», при помощи которого посредством заполнения предлагаемых окон формируется запрос. Чтобы правильно самостоятельно определить состав требуемых документов, можно воспользоваться выпадающей ссылкой на сервис «перечень жизненных ситуаций», в котором необходимо выбрать объект недвижимости (квартира, земельный участок, жилой дом, комната и т.д.) и вид регистрационного действия (дарение, купля-продажа, наследование, внесение изменений в Единый государственный реестр прав и т.д.).

Требуемые документы следует перевести в электронный вид и прикрепить к запросу. Возникающие вопросы по заполнению граф заявления, комплекту документов и иные, можно задать по круглосуточному, бесплатному по России, многоканальному телефону ВЦТО – 8-800-100-34-34, или обратиться к контактному лицу Управления Росреестра по Курганской области по тел. 8 (3522) 64-21-05.

Заявление и прилагаемые к нему документы подписываются электронной цифровой подписью (ЭЦП). По результатам рассмотрения заявления в Единый государственный реестр прав вносятся соответствующие сведения, после чего на адрес электронной почты правообладателя приходит уведомление с предоставленной возможностью скачать выписку, подписанную усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора, подтверждающей факт проведения государственной регистрации. При этом в случае направления документов на государственную регистрацию в электронном виде до 01.01.2019 года в отношении физических лиц ст. 333.35 Налогового кодекса РФ установлена льгота по оплате государственной пошлины – подлежащая оплате сумма умножается на коэффициент 0,7. Например, за регистрацию права собственности на жилое помещение государственная пошлина составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.

Для возможности работы с электронным сервисом подачи документов на государственную регистрацию необходимо приобрести ЭЦП в одном из удостоверяющих центров. Перечень удостоверяющих центров размещен на Портале Росреестра. В г. Кургане удостоверяющим центром является ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», на сайте которого (www.mfc45.ru) размещена вся необходимая информация по получению ЭЦП для пользования услугами Росреестра. Стоимость услуги по выдаче удостоверяющим центром квалифицированного сертификата ключа проверки ЭЦП и соответствующего ему ключа ЭЦП, помещенного на отчуждаемый носитель (eToken) составляет 2330 рублей, а если у клиента есть собственный носитель информации – 1000 рублей. Срок действия ЭЦП составляет 1 год.

В случае оформления документов у нотариуса (получение свидетельства о праве на наследство, нотариальное удостоверение договора и т.д.),  документы на регистрацию по поручению правообладателя могут быть поданы нотариусом, которые  уже приобрели усиленную ЭЦП. Преимущества обращения к нотариусу в данном случае: безопасность, комфорт, чистота сделки, сокращенные сроки регистрации – 1 рабочий день с момента поступления документов в орган по государственной регистрации.

Таким образом, это последняя из наиболее востребованных государственных услуг Росреестра, переведенная в электронный вид. Ранее стали доступны для получения в электронном виде услуги по выдаче сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), постановке на государственный кадастровый учет, выдаче сведений из государственного кадастра недвижимости.

Как сказал руководитель Росреестра Игорь Васильев «Предоставление возможности подачи документов на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде – один из ключевых этапов в реализации программы по совершенствованию и развитию российской учетно-регистрационной системы. Благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность напрямую обратиться в Росреестр за получением еще одной из наиболее популярных и сложных услуг. При этом исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис». 

 

Специалист Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области     И.А. Яковлева

 


Регистрация прав граждан на жилые дома в упрощенном порядке 

      Индивидуальное жилищное строительство в последние годы становится все более популярным у населения. Все больше семей выбирают этот способ решения жилищной проблемы.

При обращении правообладателей в Росреестр за регистрацией прав заявители должны представить ряд необходимых документов.   

      Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом является разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, выданное в установленном порядке органом местного самоуправления (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Однако, в настоящее время законодатель упростил процедуру введения жилого дома в эксплуатацию.

       В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации до 01.03.2018г. документами, подтверждающими право собственности физического лица на индивидуальный жилой дом, являются правоустанавливающие документы на   земельный участок, предоставленный гражданину для целей, указанных в законе, и документ, подтверждающий факт его создания.

В случае регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке необходимо обратить внимание на следующее.

Земельный участок  должен быть предоставлен гражданину для определенных целей, это: индивидуальное жилищное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства, также возможна регистрация права на жилой дом, если земельный участок предоставлялся для ведения дачного хозяйства или садоводства.

       Поэтому, если земельный участок  выделялся для иной цели, не связанной со строительством, регистрация права собственности в «упрощенном» порядке не допускается. Кроме того, земельный участок должен стоять на кадастровом учете либо право на него должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

       В соответствии с п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим создание объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и содержащим описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является кадастровый паспорт.

        Данный документ может быть предоставлен как заявителем, так и запрошен  государственным регистратором в  органе кадастрового учета. Однако, следует  обратить внимание на то, что если объект капитального строительства (в данном случае жилой дом) не стоит на кадастровой учете, то заявитель может одновременно обратиться с заявлением о регистрации права на объект недвижимости и заявлением о постановке на кадастровый учет.

         Декларация предоставляется гражданином, если земельный участок предназначался для ведения дачного хозяйства, либо садоводства и если на строительство, реконструкцию такого объекта недвижимого имущества не требовалась выдача разрешения на строительство. Форма декларации установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

           Кроме того, заявителям необходимо обратить внимание на то, какой объект капитального строительства  является индивидуальным жилым домом. Законодатель определяет, что индивидуальным жилым домом является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три (в их количество входит также подземная этажность) и предназначенный для проживания одной семьи (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. 

Главный специалист-эксперт Кетовского отдела Управления Росреестра   М.И. Ильина


Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области  провело  горячую  телефонную линию на  тему «Кадастровая оценка объектов недвижимости». На поступившие вопросы отвечала начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Батырова Г.А.

В ходе горячей линии заданы злободневные вопросы: как исчисляется кадастровая стоимость объекта недвижимости, где можно узнать результаты кадастровой оценки земли, возможно ли их оспорить и др.

Проанализировав, поступившие за время проведения горячей линии звонки, отмечено, что среди населения тема достаточно интересна, потому как имеет непосредственное отношение к каждому собственнику недвижимого имущества.  

Вопрос 1: Как и где узнать кадастровую стоимость земельного участка, исходя из чего рассчитывается земельный налог и почему у соседа сумма налога может быть меньше, хотя земельные участки находятся у нас в собственности одинаковое время? 

Ответ: Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка предоставляются в виде кадастровой справки. Данные сведения можно получить путем обращения непосредственно по адресу: г. Курган ул. Гоголя 128, в любом из пунктов приема-выдачи документов, информация о месте расположения которых размещена на сайте Росреестра или в ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней .

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости можно заказать в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Так же, сведения о кадастровой стоимости можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карте, расположенной на сайте Росреестра, или на сайте Управления по адресу www.to45.rosreestr.ru.

 

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для расчёта налога берётся кадастровая стоимость земельного участка, которая определяется на начало каждого года, исходя из этой стоимости и ставок налога, налоговая инспекция и рассчитывает сумму налога к уплате. Т.е. налог зависит от кадастровой стоимости, площади и налоговой ставки, в свою очередь кадастровая стоимость зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Сумма налога может быть меньше, хотя земельные участки находятся в собственности одинаковое время возможно в связи с тем, что у них разные разрешенные виды использования. 

Вопрос 2: Где можно оспорить кадастровую стоимость? 

Ответ: В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

В целях реализации выше указанного закона, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). 

Вопрос 3: Кем и по каким основаниям могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости? 

Ответ: Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены

- физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц;

- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. 

Вопрос 4: Когда и где можно подать заявление на Комиссию? Все ли результаты кадастровой оценки недвижимости рассматривает Комиссия при Управлении? 

Ответ: Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на рассмотрение Комиссией принимаются по адресу: 640007, г.Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д, каб. 101. 

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии с Федеральным закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Но необходимо обратить внимание на тот факт, что в комиссии не могут быть рассмотрены результаты определения кадастровой стоимости, полученные в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», соответствующие результаты определения кадастровой стоимости не могут быть оспорены в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

На территории Курганской области в настоящее время не подлежат  рассмотрению Комиссией результаты государственной кадастровой оценки земель (населенных пунктов, садоводческих, огороднических и дачных объединений, промышленности и иного специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов, а также лесного фонда). 

Вопрос 5: В течение какого времени рассматривается заявление о пересмотре кадастровой стоимости? 

Ответ: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. 

Вопрос 6: Какие документы необходимы для оспаривания кадастровой стоимости? 

Ответ: К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

-кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

-нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

-отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

-положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии. 

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы. 

Информация о работе Комиссии, о документах необходимых для оспаривания кадастровой стоимости размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. и сайте Управления Росреестра по Курганской области во вкладке «Кадастровый учет», «Рассмотрение споров о результатах рассмотрения споров», кроме того, можно уточнить по телефону 8-3522-64-21-68.

Вопрос 7: С какого времени на территории Курганской области планируется исчисление имущественного налога физических лиц от кадастровой стоимости? 

Ответ: С 1 января 2015 года на новый расчет налога на имущество по кадастровой стоимости перешли 28 субъектов. Что касается остальных регионов страны, то для них налоговой базой для расчета имущественного налога для физических лиц по-прежнему остается стоимость, полученная при инвентаризации объектов недвижимости.

Расчет налога будет оставаться прежним, до момента принятия решения органом исполнительной власти Курганской области о применении кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве базы для налогообложения. 

Вопрос 8: Каковы размеры платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в частности, сколько будет стоить для физического лица кадастровый паспорт? 

Ответ: Размер госпошлины за выдачу кадастрового паспорта составляет для физических лиц 200 рублей; для юридических — 600 рублей. Это стоимость для тех, кто хочет получить документ в бумажном виде.

Если вы хотите сэкономить, то можно заказать кадастровый паспорт в электронном виде. В этом случае размер госпошлины для физических лиц составит 150 рублей, для юридических — 300 рублей.       

 

 


Невыгодно нарушать земельное право  

        С 20 марта 2015 года вступили в силу изменения в КоАП РФ. Размер штрафа за нарушение земельного законодательства теперь зависит от кадастровой стоимости участка. Если же кадастровая стоимость не определена, то наказание будет определяться в пределах, установленных КоАП РФ, которые значительно увеличены законодателем. Так, штраф для физических лиц за самовольное занятие земельного участка ранее, вне зависимости от того, определена его кадастровая стоимость или нет, составлял от 500 руб. до 1 тыс. руб.

        В настоящее время если кадастровая стоимость земли определена, то штраф варьируется от 1 до 1,5% от его кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб. Одновременно с этим в десять раз выросли нижний и верхний пределы штрафов, которые будут применяться для участков, чья кадастровая стоимость не определена. То есть, вместо 500 руб. нижний предел сейчас составляет 5 тыс. руб.

       Штраф для физических лиц за невыполнение в установленный срок законного предписания органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства раньше влек наложение административного штрафа на граждан в размере от 300 руб. до 500 руб., а в настоящее время невыполнение в установленный срок предписаний органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб.

       Повторное в течение года совершение административного правонарушения, указанного выше, влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб.

         Так в мае 2015 года постановлением мирового судьи гражданка Н. признана виновной в совершении административного правонарушения по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10 тыс. руб. в связи с невыполнением в установленный срок предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор об устранении нарушения земельного законодательства.  Представляется, что новые размеры штрафов начнут выполнять функцию стимулирования правомерного поведения, что приведет к сокращению количества правонарушений в сфере землепользования.

         Для получения информации по государственному земельному надзору заявители могут обратиться по телефону 8 (3522) 64-21-63, лично в Кетовский отдел Управления. Обращения следует направлять в письменном виде по адресу: 640027, Россия, Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова, д. 98Д, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. 

 

          Заместитель начальника Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области Е.В. Парфёнов


НОВАЯ ФОРМА ДОКУМЕНТА,  

УДОСТОВЕРЯЮЩЕГО РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ!  

С 01.01.2015 вступили в силу новые «Правила ведения Единого государственного реестра прав…», утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765. Данный документ утверждает новую форму Свидетельства о государственной регистрации права. Бланки Свидетельств теперь не имеют привычной голографической защиты, водяных знаков, специальных цветовых решений.  Специалисты Росреестра  предполагают, что в связи с  произошедшими  изменениями  у  правообладателей  могут  возникнуть  вопросы  относительно  подлинности  документов нового образца, и официально заявляют, что черно-белые листы формата А4 (210 х 297 мм) - это самые  настоящие   подлинники. 

Новые бланки  Свидетельств  изготавливается  типографским  способом  и  содержат  следующие  реквизиты:  государственный  герб  Российской  Федерации,  наименование  органа  государственной  регистрации  прав, учетный номер в нижней части оборотной стороны бланка. Номер Свидетельства соответствует номеру государственной регистрации права в ЕГРП. 

Росреестром предусматривается постепенный переход к использованию бланков Свидетельств нового образца, при котором до 01.07.2015 года Свидетельство может быть сформировано на прежних бланках. Обмен имеющихся на руках Свидетельств на документы нового образца не требуется. Уже  сейчас  можно  не получать  Свидетельство,  а  запросить  выписку  из  Единого  государственного  реестра  прав  на  недвижимое имущество (ЕГРП).  Она  -  единственный  источник  получения  достоверной  информации  о  принадлежности объекта   конкретному   лицу. Выписка подтверждает актуальность зарегистрированных прав в ЕГРП на момент формирования (дату выдачи). Данный факт имеет значение при проверке прав продавца в случае совершения сделки по приобретению недвижимости. Так, заказав  Выписку на объект недвижимости,  покупатель  сможет  убедиться,  что  на  приобретаемое  имущество  не  наложен  арест, оно не находится в залоге  или в аренде и т.д.  Выписка о переходе прав   покажет,   как   часто   объект   участвовал   в   сделках,   и  предоставит возможность принять покупателю меры предосторожности, если выяснится, что за последние пару месяцев, например,  квартира несколько раз сменила хозяина. 

Таким образом, суть Свидетельства и Выписки в информации, которую они содержат, а актуальность информации определяется датой выдачи документа, что следует учитывать приобретателям недвижимости.

 

Кетовский отдел Управления Росреестра по Курганской области 


Об усилении ответственности за достоверность сведений для регистрации бизнеса 

    Изменения, нацеленные на обеспечение достоверности самых востребованных федеральных информационных ресурсов – реестров юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и предотвращение создания фиктивных организаций, закреплены Федеральным законом от 30.03.2015 № 67-ФЗ, и вступают в силу 31 марта текущего года.

     Основное предназначение данного документа - ужесточение как административной, так и уголовной ответственности граждан, предоставляющих документы для регистрации организаций, в дальнейшем используемым в схемах уклонения от уплаты налогов, ухода от кредиторов и контрагентов.

      В части уголовной ответственности изменилось само понятие подставного лица – оно применяется теперь в отношении лиц, которые являются органами управления юридического лица при отсутствии у них цели управления юридическим лицом. Преступлением теперь считается не только образование (создание, реорганизация) юридического лица через подставных лиц, но и любое последующее внесение в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) сведений о подставных лицах.          Предоставление и приобретение документов для регистрации юридического лица через подставное лицо теперь считается преступлением в любом случае, независимо от того осознавало или не осознавало лицо, какие преступления, связанные с финансовыми операциями либо сделками с денежными средствами или иным имуществом будут впоследствии совершены с использованием такого юридического лица.

    В части административной ответственности предусмотрена безальтернативная дисквалификация на срок от одного года до трех лет за представление заведомо ложных сведений для внесения в ЕГРЮЛ и Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Для однократного непредставления или представления недостоверных сведений установлена ответственность в виде штрафа от пяти до десяти тысяч рублей. При этом срок давности привлечения к административной ответственности в отношение нарушений законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей увеличен до одного года.

    Новым законом исключена возможность внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации юридического лица до истечения двухмесячного срока со дня внесения записи в ЕГРЮЛ о начале ликвидации. Введён запрет на государственную регистрацию при ликвидации юридического лица: - до завершения судебного разбирательства по иску к такому юридическому лицу; - до окончания выездной налоговой проверки в отношении юридического лица, находящегося в процессе ликвидации и вступления решения по такой проверке в законную силу.

        Межрайонная ИФНС России  по Курганской области настоятельно рекомендует гражданам не предоставлять свои паспорта посторонним лицам, не подписывать заявления о государственной регистрации и иные документы, если в дальнейшем нет намерения фактически управлять организацией и участвовать в ее деятельности. Предоставляя свои паспортные данные для государственной регистрации юридического лица, гражданин должен осознавать, что он, являясь участником и/или генеральным директором юридического лица, с момента внесения сведений в ЕГРЮЛ несет предусмотренную действующим законодательством ответственность за деятельность данного юридического лица (в том числе и финансовую).

      Чтобы избежать незаконного использования ваших паспортных данных, необходимо направить письменные возражения относительно предстоящего внесения данных в ЕГРЮЛ с указанием своих паспортных данных или в соответствии с законодательством Российской Федерации данных иного удостоверяющего личность документа и идентификационного номера налогоплательщика (при его наличии) в Единый регистрационный центр в городе Курган. Сделать это можно почтовым отправлением, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, либо представить лично. При направлении возражения почтовым отправлением подлинность подписи физического лица должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. 


Новшества законодательства

          Примечательно, что наступивший год внес ряд новых моментов в процесс регистрации прав на недвижимость. Изменился общий срок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По 30 декабря 2014 г. (включительно) срок осуществления регистрационных действий был равен 18 календарным дням (примерно 12 рабочих дней). Федеральным законом от 22.12.2014 г. №447-ФЗ, вступившим в силу 31.12.2014 г., в последний день декабря общий срок регистрации снижен до 10 рабочих дней и соответственно все сроки исчисляются с данного времени в рабочих днях. Изменился в сторону снижения срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов (договоров, соглашений), который на сегодня равен трём дням, следующим за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Время, отведенное на проведение государственной регистрации ипотеки жилых помещений на основании договора об ипотеки не изменилось и равно на сегодня 5-ти дням; ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений - осталась на отметке в 15 дней.

           C первой даты января произошло увеличение размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные изменения внесены в ст.333.33. Налогового кодекса РФ. Наиболее существенно изменился размер государственной пошлины для граждан за государственную регистрацию права на объекты недвижимости, права на которые оформляются в общем порядке, а также при обращении за государственной регистрацией договора аренды с 1000 рублей до 2000 рублей, для юридических лиц с 15 000 рублей до 22 000 рублей. По другим видам регистрационных действий увеличение размера государственной пошлины не столь значительно.

        Так, размер пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, возросло с 200 рублей до 350 рублей.

       За государственную регистрацию доли в праве общей собственности с гражданина или юридического лица, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей, вместо ранее взимаемых 50 рублей, а за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, - 350 рублей, вместо ранее взимаемых 200 рублей.

        За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, госпошлина для физических лиц возросла до 350 рублей, для юридических лиц до 1000 рублей. Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке физическим и юридическим лицам необходимо будет оплатить 350 рублей.

        За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, физическим лицам необходимо будет заплатить 350 рублей, а юридическим лицам – 1000 рублей.

       Ещё одним нововведением с первого января текущего года стали новые правила ведения ЕГРП. Теперь при получении госуслуг Росреестра заявителю рекомендуется представить СНИЛС. При отсутствии данного документа работники Управления Ростреестра по Курганской области (далее Управление) без участия заявителя самостоятельно запросят данные по СНИЛСу в порядке обращения к государственным информационным ресурсам в электронном виде. Соответственно, в свидетельстве о государственной регистрации права сведения о правообладателе будут ограничены данными о Ф.И.О., дате и месте рождения, гражданстве и СНИЛСе. При отсутствии последнего в свидетельстве о праве будут указываться наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность и адрес проживания

                                     Главный специалист-эксперт

Кетовского отдела

Управления Росреестра

Сырцева Елена Александровна

 


Появилась дополнительная возможность оформить свои права на недвижимость 

         28.02.2015 года принят Федеральный закон №19-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», продлевающий срок действия бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2016 года, и Федеральный закон от 28.02.2015 №20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества ("дачной амнистии") на три года — до 1 марта 2018 года.

       Необходимость принятия такого законопроекта связана с тем, что срок действия «дачной амнистии» заканчивался 1 марта, а обращений от граждан по этому вопросу очень и очень много. В Кетовском районе в 2014 год "дачной амнистией" воспользовались 2898 граждан. А за январь и февраль 2015 года 563. Они оформляли свои земельные участки, объекты гаражного и индивидуального жилищного строительства. Но по разным причинам оформить документы успели далеко не все.

       Федеральный закон №93-ФЗ о «дачной амнистии» действует с 1 сентября 2006 года и предусматривает упрощенный порядок оформления прав собственности на земельные участки, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности. Чтобы оформить жилой дом в собственность, построенный на участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного  хозяйства, будет необходим правоустанавливающий документ на земельный участок. Для строений (садовые дома, хозблоки, гаражи, бани и т.д.), возведенных на дачных и садовых участках понадобится декларация о таком объекте недвижимого имущества.

       Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном фонде. Процедура приватизации заканчивается заключением договора приватизации между собственником жилого помещения и гражданами, проживающими в этих помещениях. В связи с возникающими трудностями, из-за которых люди не могут воспользоваться принадлежащим им законным правом, ее продлевали трижды: в 2006, 2010 и 2013 годах. Продление сроков необходимо, прежде всего, из-за того, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения, могли лишиться после 1 марта 2015 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Кроме того, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, получив свое жилье после 1 марта 2015 года, также не смогли бы воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, и тем самым могли быть поставлены в неравное положение с теми, кто получил и приватизировал жилье до указанной даты.

Управление Росреестра по Курганской области призывает всех жителей Курганской области заблаговременно принять меры по оформлению своих имущественных прав на жилье по договору приватизации.

      Для подачи документов на государственную регистрацию недвижимости граждане могут обратиться на пункты приемов документов: с. Кетово, ул. Стадионная, 22; г. Курган, ул. Куйбышева,144; ул. Невежина,3; ул. Гоголя,128.

Ведущий специалист-эксперт Кетовского отдела Управления Росреестра Колмогорцева Татьяна Валерьевна

 


РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ из ЕГРП 

 


Сведения, содержащиеся в справках и выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)


Статья 333.33. Размеры государственной пошлины

за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий (в редакции Федерального закона

от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»,  вступающего в силу с 01.01.2015)

 

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

 21) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс - 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей; 

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

для физических лиц - 2 000 рублей;

для организаций - 22 000 рублей; 

22.1) за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом - 22 000 рублей; 

23) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей; 

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей; 

25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, - 350 рублей; 

26) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей; 

27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:

для физических лиц - 350 рублей;

для организаций - 1 000 рублей; 

28) за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 настоящего пункта, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

для физических лиц - 1 000 рублей;

для организаций - 4 000 рублей; 

28.1) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке:

для физических лиц - 200 рублей;

для организаций - 600 рублей.

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 настоящего пункта и настоящим подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц;

(пп. 28.1 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 312-ФЗ); 

29) за государственную регистрацию:

смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 1 600 рублей;

смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 350 рублей; 

30) за государственную регистрацию:

договора участия в долевом строительстве:

для физических лиц - 350 рублей;

для организаций - 6 000 рублей;

соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - 350 рублей; 

 31) за государственную регистрацию сервитутов:

в интересах физических лиц - 1 500 рублей;

в интересах организаций - 6 000 рублей; 

32) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 350 рублей; 

33) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

для физических лиц - 350 рублей;

для организаций - 1 000 рублей;


 

  

Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций

 1. От уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются:

4) федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 124 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса;

(пп. 4 в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 374-ФЗ)

 5) Центральный банк Российской Федерации - при обращении за совершением установленных настоящей главой юридически значимых действий в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации;

 (пп. 5 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 251-ФЗ)

15) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

3. Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:

4.1) за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

4.2) за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;

4.3) за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

4.4) за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации;

4.5) за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

(пп. 4.5 введен Федеральным законом от 27.12.2009 N 374-ФЗ)

 5) за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;

6) за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

7) за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

 8) за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество;

 8.1) за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;

8.2) за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

25) за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с ним.

(пп. 25 введен Федеральным законом от 04.11.2014 N 349-ФЗ)

 


Сроки государственной регистрации прав на недвижимое

 имущество и сделок с ним  с 01.01.2015

В соответствии с приказом Управления Росреестра по Курганской области от 16 декабря 2014 г. № 336 общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, за исключением регистрационных действий:

Положение о сроках регистрации:

4.1. государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов

не позднее чем в течение 3 рабочих дней, следующих за днем приема заявления (в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2014 № 457-ФЗ

государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав

не позднее чем в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема документов (в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2014 № 457-ФЗ

4.2. государственная регистрация ипотеки (договора ипотеки, в случае если договор заключен до 02.07.2014 и подлежит государственной регистрации) земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений

15 рабочих дней со дня приема заявления, за исключением случаев, установленных подпунктом 4.1

4.3. внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора ипотеки, заключенного 02.07.2014 или позднее (либо государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора ипотеки, заключенного до 02.07.2014), в отношении земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений

 15 рабочих дней со дня приема заявления, за исключением случаев, установленных подпунктом 4.1

4.4. государственная регистрация ипотеки (договора ипотеки, в случае если договор заключен до 02.07.2014 и подлежит государственной регистрации) объектов недвижимости жилого назначения, включая государственную регистрацию ипотеки

- при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением;

- при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа;

- залоге  прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

 

 5 рабочих дней со дня приема заявления

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 рабочих дней со дня приема заявления.

 

 

 

 

 

5 рабочих дней со дня приема заявления.

 

 

4.5. внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора ипотеки, заключенного 02.07.2014 или позднее (либо государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора ипотеки, заключенного до 02.07.2014), в отношении объектов недвижимости жилого назначения 

В случае, если предметом договора ипотеки (соглашения о внесении изменений либо о прекращении договора ипотеки) являются несколько объектов недвижимости как жилого, так и нежилого назначения, регистрационные действия в отношении всех объектов недвижимости, являющихся предметом данного договора, осуществляются в сроки, указанные в подпунктах 4.4 и 4.5

4.6. государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится

 

в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав;

4.7. государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество

5 рабочих дней со дня приема заявления

4.8.государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

 3 рабочих дня со дня приема документов

4.9. погашение регистрационной записи об ипотеке

 

 3 рабочих дня со дня приема заявления;

4.10. внесение записи о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной

1 календарный день со дня приема заявления;

4.11. государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве 

10 рабочих дней со дня приема заявления;

4.12. государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

5 рабочих дней со дня приема заявления

 

4.13. государственная регистрация перехода прав на военное недвижимое имущество - 10 календарных дней со дня приема заявления уполномоченного лица органа местного самоуправления, представленного в связи с поступившим в орган по государственной регистрации прав решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2011  № 423-ФЗ «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

 

10 календарных дней со дня приема заявления

4.14. государственная регистрация права собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства на земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, государственная регистрация прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, передаваемыми в собственность Фонда, права хозяйственного ведения или оперативного управления объектами недвижимого имущества, передаваемыми в собственность Фонда

 

10 календарных дней со дня приема заявления (в соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона  от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»);

4.15. исправление технических ошибок в записях ЕГРП, допущенных при государственной регистрации прав

 3 календарных дня со дня приема заявления или обнаружения ошибки государственным регистратором

5.1. государственная регистрация права собственности на жилые помещения, приобретаемые в рамках реализации Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2008 № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов»

3 рабочих дня со дня приема заявления.

6.1. государственная регистрация дополнительного соглашения к зарегистрированному договору (соглашение об изменении  или  о  расторжении договора) осуществляется

 

в срок, предусмотренный для государственной регистрации основного договора;

6.2. внесение изменений в ЕГРП, не связанных с необходимостью проведения иных регистрационных действий

 

 

 3 рабочих дня со дня приема заявления;

 

 

в срок совершения таких регистрационных действий;

6.3. внесение изменений в ЕГРП, связанное с необходимостью совершения иных регистрационных действий, осуществляется

 

6.4. внесение в ЕГРП записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости

 3 рабочих дня со дня приема заявления;

6.5. внесение в ЕГРП записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя 

 3 рабочих дня со дня приема заявления;

6.6. выдача повторного свидетельства о государственной регистрации права

3 рабочих дня со дня приема заявления. 

Государственная регистрация, постановка объекта на учет в качестве бесхозяйного                   по экстерриториальным пакетам документов

в сроки, установленные федеральным законодательством

 


Государственный земельный надзор: итоги 2014 года 

            В 2014 году заместителем главного государственного инспектора Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области по использованию и охране земель проведено 147 проверок по соблюдению земельного законодательства (АППГ – 208 проверок), в результате которых выявлено 106 (АППГ - 122) нарушений земельного законодательства. Составлено 99 протоколов об административных правонарушениях, по результатам рассмотрения которых к административной ответственности в виде штрафов привлечено 76 нарушителей земельного законодательства. Общая сумма наложенных штрафов составила 44700 рублей. В текущем году исполнено 23 предписания (АППГ - 43) об административных правонарушениях.

           На протяжении многих лет основным видом нарушения остается «самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю», ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. По данной статье к административной ответственности привлечено 64 нарушителя, 63 из которых – физические лица и 1 юридическое лицо.

            По результатам проведенных проверок выдано 105 предписаний об устранении нарушения земельного законодательства, 81 предписание исполнено.

За неисполнение выданных предписаний об устранении нарушения земельного законодательства в установленный срок мировыми судьями к административной ответственности в виде штрафов привлечено 40 нарушителей. Выполнение плана по проведению проверок соблюдения земельного законодательства составляет 98,5 %.

           В 2014 году была проделана большая работа с органами местного самоуправления по осуществлению функций муниципального земельного контроля (изучение опыта работы Белозерского района по данному вопросу, доведение информации на аппаратных совещаниях администраций районов, участие специалистов органов местного самоуправления, отвечающих за осуществление муниципального земельного контроля в проверках, проводимых заместителем главного государственного инспектора Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области). Несмотря на это, работа лиц, уполномоченных на проведение муниципального земельного контроля, остается на очень низком уровне. За 2014 год в Кетовский отдел поступило 8 материалов, по результатам рассмотрения которых, все граждане привлечены к административной ответственности. 

Заместитель начальника Кетовского отдела

Управления Росреестра по Курганской области

Егор Владимирович Парфёнов


ДЛЯ ВЕТЕРАНОВ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ УПРАВЛЕНИЕМ РОСРЕЕСТРА ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ОРГАНИЗУЮТСЯ  УСЛУГИ НА «ДОМУ» 

       В связи с предстоящим празднованием 70-й годовщины победы в Великой Отечественной войне 1941–1945 годов Управлением Росреестра по Курганской области и подведомственным ему филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области спланированы дополнительные меры, направленные на  оказание помощи ветеранам Великой Отечественной войны в решении социально значимых вопросов. В частности, посредством содействия местных администраций будут составлены списки ветеранов, нуждающихся в оказании государственных услуг  Росреестра по оформлению прав на недвижимость.

          Прием документов у ветеранов Великой Отечественной войны и выдача готовых документов будет осуществляться с выездом к месту жительства заявителей. При этом оплате подлежит только сумма, установленная федеральным законодательством за предоставление указанных государственных услуг. От затрат на организацию выезда для приема-выдачи документов вне оборудованных офисов ветераны Великой Отечественной войны освобождены.


Добрый день!

Просьба разместить статью для граждан на сайте Муниципального образования

"ДЛЯ ВЕТЕРАНОВ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ УПРАВЛЕНИЕМ РОСРЕЕСТРА ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ОРГАНИЗУЮТСЯ УСЛУГИ НА «ДОМУ»" !

Заранее благодарим!

специалист Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области

Яковлева Ирина